2024年房地產業(yè)面臨的五大問題

2024年房地產業(yè)面臨的五大問題

如今，在一個持續(xù)面臨經濟和政治挑戰(zhàn)的世界里，應對混亂和不確定性已成為常態(tài)。

從對混合勞動力生產力的擔憂，到如何利用人工智能獲得優(yōu)勢，再到如何處理即將過時的辦公樓，投資者和企業(yè)租戶都有很多事情要考慮。

以下是關于2024年商業(yè)房地產業(yè)面臨的一些最大問題的探討。

1、混合動力真的有效嗎?

多年來，很多企業(yè)都在擔心這種混合動力技術不能提供產品。

JLL最近的研究發(fā)現，提高工作效率是雇主鼓勵員工在辦公室工作的三大原因之一。他們覺得有必要最大化協(xié)作和創(chuàng)新。

但從員工的角度來看，存在著一些相互沖突的問題。幾乎一半的勞動力認為其在家里更有效率。

辦公室噪音和缺乏隱私是嚴重的問題，讓許多員工不愿回來。員工根本無法集中注意力，這嚴重影響了工作。

因此，需要做更多的工作使人們的期望更接近。其中很大一部分將是創(chuàng)建辦公室，為混合型員工隊伍提供所需的服務。

2、人工智能會從大肆宣傳變成習慣嗎?

人工智能，以及其所代表的未來，已經席卷了世界。其創(chuàng)造了相關技能的就業(yè)熱潮。數據中心等房地產行業(yè)在增長預期的支撐下實現了擴張。

但隨著最初的興奮消退，組織正在努力解決如何充分利用這項技術來推動其未來的目標。

投資者、開發(fā)商和租戶都不乏信心，他們一致認為，人工智能是未來幾年改變房地產行業(yè)游戲規(guī)則的三大技術之一，尤其是在脫碳房地產方面。

使用人工智能來處理復雜的數據正在成為一種常態(tài)，無論是財務、合同還是智能建筑產生的大量數據集，各行各業(yè)的企業(yè)都在探索人工智能如何提高效率。

然而，隨著人工智能的使用變得越來越普遍，企業(yè)應該注意世界各地不斷出現的各種人工智能法規(guī)，這些法規(guī)涉及數據質量、知識產權、隱私和數據安全。

3、是否有足夠的零凈辦公室?

房地產需求正在上升，這有助于組織實現零碳凈目標。但就目前而言，沒有足夠的空間容納每個人，特別是在辦公領域。

在美國，到2030年，低碳工作空間的供應將短缺5700萬平方英尺，而亞太地區(qū)沒有一個城市有足夠的供應。在歐洲，低NZC建筑的需求是供給的三倍。

供求差距只會進一步擴大。這為有遠見的開發(fā)商和投資者創(chuàng)造了機會，使其考慮改造現有的寫字樓，以期在短期內提高租金，并在長期內保護其價值。

4、房地產投資的下一步是什么?

商業(yè)地產投資正處于資本重新配置的早期階段。

根據地區(qū)的不同，多元化將采取不同的形式。即使是那些目前不受歡迎的行業(yè)，我們仍然看到全球多元化投資組合的一席之地。

但是，對于新的戰(zhàn)略，部署將是一個障礙，因為進入、競爭和擁擠的戰(zhàn)略有不同程度的障礙。這確實加強了投資者的靈活性和具有實時市場連接性的必要性。

隨著形勢逐漸明朗，投資者現有持有的股份將需要進行評估。

此外，2024年房地產面臨的問題還可能因地區(qū)和市場情況而異，但以下是一些可能性：

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