智能建筑如何改變設施管理

智能建筑如何改變設施管理

首先，什么是智能建筑？

智能建筑使用傳感器和自動化來控制所有設施，從燈光到空間占用和能源消耗。這不是未來，而是現(xiàn)在：例如，已經有了自動化電網（“智能電網”）和智能暖通空調（HVAC）系統(tǒng)。

盡管這些也被稱為“智能建筑”，但將“智能建筑”與“智能建筑”區(qū)分開來是有意義的。前者具有控制和優(yōu)化設施管理的界面，而智能建筑可以自主管理許多流程。

例如，智能建筑允許設施管理人員安排何時打開燈光和空調。智能建筑可以預測居住者所在的位置，以便自動打開燈光和空調。

智能建筑的核心特點是什么？

智能建筑具有以下幾個特點：

具有最小延遲的可靠互聯(lián)網連接，支持系統(tǒng)之間的實時通信和交互。光有Wi-Fi路由器和信號中繼器也是不夠的；需要避免使用阻礙5G的材料。

連接物聯(lián)網的智能傳感器，對于收集有關能源消耗和空間使用的大量實時數(shù)據是必不可少的。這種信息流使得功能自動化和優(yōu)化建筑物的使用成為可能。

基于收集的數(shù)據的預測性維護。幾年前，被動維護是一種規(guī)則。然后，逐漸轉向更具預防性的方法，試圖預測問題。現(xiàn)在是時候使用預測分析和算法來實施預測維護了。

能源效率是智能建筑的另一個特點。倫敦水晶大廈是世界上最智能的建筑之一，完全采用自然資源供暖，二氧化碳排放量比同一城市的類似建筑少70%。

設施的舒適度是智能建筑的另一個屬性，因為濕度、溫度或空氣質量等參數(shù)始終保持在最佳水平。反過來，這會轉化為更高的生產力，并有助于吸引和留住人才。

更高的安全性和網絡安全性，無論是在訪問控制（使用ID卡和NFC標簽輕松控制訪問）還是網絡安全方面。由于現(xiàn)在所有系統(tǒng)都連接到互聯(lián)網，因此保護系統(tǒng)免受任何網絡攻擊至關重要。

什么是智能建筑管理系統(tǒng)？

如果連接性是智能建筑無可爭議的特征，那么管理者如何保持自己的組織性呢？保持一切有序的最好方法是有一個單一的管理點，它將建筑物的所有系統(tǒng)匯集在一起并連接到設備。對于這種情況，有兩種解決方案：

建筑管理系統(tǒng)(BMS)是一個集中控制所有建筑系統(tǒng)的平臺。與其他軟件不同，管理者將智能建筑的所有信息集中在一個儀表板中。

然后是智能建筑管理系統(tǒng)（IBMS），它與各種智能設備集成。智能系統(tǒng)具有將信息轉化為具體行動的自主權，從而實現(xiàn)向智能建筑的過渡。

但這些技術將如何改變設施管理人員的日常生活？設施管理真的會開啟“自動運行”嗎？未來的設施管理會是什么樣子?

建筑自動化系統(tǒng)將如何改變FM？

傳統(tǒng)上，設施管理是通過行動-反應來進行的。盡管我們已經從被動維護發(fā)展到更具預測性的維護，但這種機制仍然有效。當檢測到趨勢或偏離標準時，就會觸發(fā)自動流程，例如分別優(yōu)化計劃或生成工作訂單。

建筑管理自動化將消除常規(guī)流程。這樣一來，管理人員和技術人員就可以騰出時間從事更專業(yè)的工作。但這并不是自動化設施管理的唯一優(yōu)勢。還包括：

設施管理自動化示例

盡管如此，自動化并不會消除大樓管理人員的角色。了解用戶的需求，做出決策，并根據目標評估結果，這始終是必要的。自動化和智能建筑管理系統(tǒng)應被視為人類與技術互動的一個進步。

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