智能建筑物聯(lián)網(wǎng)的八大應(yīng)用

智能建筑物聯(lián)網(wǎng)的八大應(yīng)用

如今，新一代智能設(shè)備可以讓建筑管理系統(tǒng)(BMS)更輕松地監(jiān)控和優(yōu)化建筑性能，同時(shí)通過利用物聯(lián)網(wǎng)(IoT)的力量幫助更快地發(fā)現(xiàn)潛在問題。

本文將揭示物聯(lián)網(wǎng)是什么，以及其是如何工作的；還將介紹八個(gè)智能建筑用例，其中IT支持的BMS設(shè)備已經(jīng)幫助支持一系列成本控制和提高盈利能力的應(yīng)用程序。

物聯(lián)網(wǎng)

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的廣泛使用，使得在現(xiàn)有設(shè)備中推廣增強(qiáng)型智能建筑功能變得更加容易。這可以讓我們輕松控制成本，并獲得許多增加收入的功能。具體方法如下：

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備具有內(nèi)置功能，可連接現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施并進(jìn)行通信。物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備無需為建筑管理系統(tǒng)(BMS)中的每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)都配備專用網(wǎng)絡(luò)，而是采用一套標(biāo)準(zhǔn)化的通信和安全協(xié)議，實(shí)現(xiàn)“即插即用”。

這使得從多種類型的傳感器或監(jiān)控設(shè)備收集信息，以及使用這些信息來控制和管理各種建筑管理設(shè)備的運(yùn)行變得更加容易。

物聯(lián)網(wǎng)如何運(yùn)作？

嚴(yán)格來說，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備是指任何能夠使用標(biāo)準(zhǔn)IP（互聯(lián)網(wǎng)協(xié)議）地址連接到建筑物Wi-Fi或局域網(wǎng)的設(shè)備。這樣，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備就可以與網(wǎng)絡(luò)上任何地方的其他設(shè)備或控制器共享信息。

如今，物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備包括從門鈴攝像頭到暖通空調(diào)恒溫器等各種設(shè)備。它們甚至可以像單個(gè)燈泡或門鎖一樣簡(jiǎn)單。在每種情況下，單獨(dú)的尋址能力使設(shè)備能夠提供信息，并接收來自具有此地址的任何其他連接設(shè)備的指令。

物聯(lián)網(wǎng)和BMS

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備正在推動(dòng)智能建筑自動(dòng)化的新浪潮，它使不同類型的設(shè)備能夠協(xié)同工作以共享信息，無論是與管理一個(gè)或多個(gè)建筑系統(tǒng)的中央單元，還是直接在本地傳感器和控制單元之間。

這降低了安裝或升級(jí)BMS系統(tǒng)的成本，因?yàn)橛葿MS控制的每個(gè)獨(dú)立系統(tǒng)不再需要單獨(dú)的數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)來控制。標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議有時(shí)還可以使較舊或“遺留”設(shè)備，與較新的控制系統(tǒng)的集成變得更加容易。

這反過來又可以實(shí)現(xiàn)很多智能功能，比如門或燈，租戶可以通過智能手機(jī)控制這些功能。但物聯(lián)網(wǎng)驅(qū)動(dòng)的智能功能也會(huì)對(duì)利潤(rùn)產(chǎn)生實(shí)際影響。

智能建筑物聯(lián)網(wǎng)的八大應(yīng)用

讓我們?cè)敿?xì)了解物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備可以幫助提高建筑盈利能力的八種具體方式，無論是通過提高控制和降低管理費(fèi)用及其他運(yùn)營(yíng)成本的能力，還是通過添加現(xiàn)有或未來租戶愿意支付的功能或服務(wù)。

1、優(yōu)化暖通空調(diào)和照明系統(tǒng)

通過將實(shí)時(shí)檢測(cè)占用情況的運(yùn)動(dòng)傳感器，連接到暖通空調(diào)（HVAC）恒溫器和照明系統(tǒng)，可以在需要時(shí)激活商業(yè)建筑的區(qū)域。還可以讓租戶在其正在使用的區(qū)域感到更舒適，同時(shí)節(jié)省未使用區(qū)域的供暖和照明費(fèi)用。

將實(shí)時(shí)占用傳感器連接到訪問控制系統(tǒng)甚至租戶的調(diào)度軟件，可以進(jìn)一步優(yōu)化能源支出，而智能溫度傳感器可以補(bǔ)償季節(jié)性或每日溫度波動(dòng)，從而實(shí)現(xiàn)真正的節(jié)省。

結(jié)果如何？每月和每年的能源費(fèi)用節(jié)省都為業(yè)主和投資者帶來了附加價(jià)值，也為租戶帶來了附加價(jià)值。

2、更好的建筑安全

物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)意味著訪問控制系統(tǒng)、安全攝像頭、運(yùn)動(dòng)探測(cè)器和門鎖都可以連接在一個(gè)系統(tǒng)上，而不需要每個(gè)系統(tǒng)都需要單獨(dú)的專用網(wǎng)絡(luò)。

這樣可以更輕松地控制誰有權(quán)訪問物業(yè)，并讓安保人員跟蹤和管理潛在威脅。這意味著可以更好地保護(hù)物業(yè)和租戶在所有物業(yè)中的資產(chǎn)，減少損失和相關(guān)成本，例如現(xiàn)場(chǎng)安全和保險(xiǎn)費(fèi)。

還可以將支持物聯(lián)網(wǎng)的系統(tǒng)與企業(yè)租戶的注冊(cè)用戶日志連接起來。對(duì)于住宅建筑，可以通過一體化智能手機(jī)應(yīng)用啟用訪問權(quán)限，以管理建筑訪問權(quán)限，以及“附加功能”，如送貨或自行車儲(chǔ)物柜等。

通過投資租戶會(huì)欣賞的便利和增值服務(wù)，將能夠增加租賃物業(yè)的價(jià)值。

3、加強(qiáng)環(huán)境控制

更智能、更互聯(lián)的建筑管理系統(tǒng)，使我們能夠?qū)ㄖM(jìn)行環(huán)境控制，而不僅僅是調(diào)節(jié)供暖和照明系統(tǒng)。

可以安裝支持物聯(lián)網(wǎng)的傳感器、定時(shí)器和電機(jī)來改變太陽能電池陣列的幾何形狀，以實(shí)現(xiàn)最大的太陽跟蹤效率。類似的系統(tǒng)可以全天調(diào)整窗戶遮陽，以最大限度地利用自然光，同時(shí)最大限度地減少眩光和直射陽光。

還可以在系統(tǒng)中添加細(xì)粒度的濕度控制，以便在需要時(shí)維持濕度水平，以增加舒適度。

通過充分利用已安裝的太陽能容量，以及建筑物的自然供暖和照明，將直接看到能源費(fèi)用的節(jié)省。還可以看到將建筑物改造成更適合租戶居住或工作的舒適場(chǎng)所所帶來的間接好處。

4、改善水資源管理

除電力外，水費(fèi)可能是業(yè)主或租戶最大的開銷之一。智能水管理可以幫助降低成本并提高盈利能力。

加熱水的成本很高，但維持一定溫度的成本卻相對(duì)低廉。熱水器上支持物聯(lián)網(wǎng)的恒溫器可以在需求較少或非高峰時(shí)段設(shè)置為較低的溫度。

監(jiān)測(cè)加熱器、儲(chǔ)水箱甚至單個(gè)馬桶流量的傳感器，可以快速檢測(cè)到管道泄漏并切斷供水，從而限制水損害，并控制建筑物無人居住時(shí)發(fā)生泄漏的成本。

此外，智能灌溉系統(tǒng)還可以在夜間或較冷的時(shí)段進(jìn)行灌溉，從而幫助控制園林綠化成本。隨著氣溫升高，更先進(jìn)的系統(tǒng)可以增加灌溉時(shí)間。

5、增強(qiáng)遠(yuǎn)程功能

隨著越來越多的企業(yè)轉(zhuǎn)向混合工作時(shí)間安排，辦公室和家庭都需要更好地設(shè)置以管理遠(yuǎn)程工作。支持物聯(lián)網(wǎng)的技術(shù)可以幫助BMS適應(yīng)。

雖然物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)設(shè)施的24小時(shí)訪問，但允許企業(yè)租戶提供遠(yuǎn)程“按需”訪問建筑物，以及提前預(yù)訂停車位和會(huì)議室，可以幫助在許多企業(yè)減少足跡的時(shí)候降低成本并保護(hù)盈利能力。

允許住宅客戶為員工或快遞員開門，或遠(yuǎn)程啟動(dòng)暖氣或空調(diào)，對(duì)于當(dāng)今忙碌的生活方式而言，也是一種寶貴的便利。

6、降低更換成本

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備通常也更便宜，更容易更換。這是因?yàn)槲锫?lián)網(wǎng)組件更可能是通用部件，旨在為廣泛的應(yīng)用提供特定功能。因此，基于物聯(lián)網(wǎng)的BMS安裝和操作成本更低。

通過為設(shè)備提供一種標(biāo)準(zhǔn)化的連接和通信方式，IP協(xié)議可以取代許多類型的專用設(shè)備，并減少對(duì)連接其專用網(wǎng)絡(luò)的需求。

7、更多預(yù)測(cè)性維護(hù)

物聯(lián)網(wǎng)傳感器收集有關(guān)BMS中關(guān)鍵設(shè)備運(yùn)行狀況的信息。這些數(shù)據(jù)有助于跟蹤熱泵和壓縮機(jī)等按需設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間，以便按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)。

或者，可以使用性能信息來預(yù)測(cè)和安排維護(hù)，以最大程度地延長(zhǎng)設(shè)備壽命，并最大程度地減少系統(tǒng)停機(jī)時(shí)間。在某些情況下，甚至可以盡早發(fā)現(xiàn)潛在問題，然后進(jìn)行干預(yù)以防止設(shè)備損壞，并減少對(duì)租戶的干擾。

8、更可持續(xù)性和合規(guī)性

BMS從物聯(lián)網(wǎng)傳感器收集的準(zhǔn)確性數(shù)據(jù)，還提供了有關(guān)建筑物及其運(yùn)營(yíng)可持續(xù)性的寶貴信息。

來自多個(gè)傳感器的數(shù)據(jù)有助于衡量影響，例如，改善建筑物部分的隔熱效果，提供可操作信息，如有關(guān)類似升級(jí)如何影響其他建筑物的節(jié)能。

有關(guān)BMS如何幫助降低能源成本的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)可以最大限度地減少租戶的碳足跡。其還可以幫助遵守當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境法規(guī)，并助于獲得稅收抵免或退稅。

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