低碳建筑創(chuàng)造經(jīng)濟價值的關(guān)鍵 ：能源效率、電氣化和清潔能源

近期，仲量聯(lián)行（JLL）的一項研究揭示，未來幾年建筑業(yè)主和使用者將迎來一個絕佳的機遇，通過推動建筑行業(yè)的凈零轉(zhuǎn)型，在能源效率、電氣化和清潔能源三個關(guān)鍵領(lǐng)域創(chuàng)造經(jīng)濟價值。

核心要點：

機會迫在眉睫：隨著越來越多的租戶希望租賃符合其企業(yè)減排目標的空間，建筑業(yè)主和投資者有機會通過行動縮小低碳空間供應(yīng)的差距。

三大關(guān)鍵行動領(lǐng)域：建筑物的脫碳成功與能源效率、電氣化以及清潔能源的應(yīng)用密切相關(guān)，這三個領(lǐng)域的綜合推進是實現(xiàn)建筑脫碳的基礎(chǔ)。

創(chuàng)造經(jīng)濟價值：在上述三個領(lǐng)域的投資不僅可以降低運營成本、保障能源安全、提升應(yīng)對監(jiān)管變化的能力，還能提高企業(yè)對高素質(zhì)員工的吸引力。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)處于轉(zhuǎn)型的十字路口。市場壓力促使建筑業(yè)主和使用者更加重視可能帶來的成本節(jié)約機會。同時，企業(yè)承諾以及監(jiān)管壓力使得業(yè)主幾乎沒有空間忽視全球減排的要求。然而，精心規(guī)劃和果斷的行動將使脫碳成為一種戰(zhàn)略性的經(jīng)濟機遇。

仲量聯(lián)行對全球14個城市和11個行業(yè)的46,600座建筑的能源及排放數(shù)據(jù)進行了深入分析，揭示了建筑運營排放的動態(tài)模式，并強調(diào)了當(dāng)前改善建筑性能所蘊含的經(jīng)濟機會。數(shù)據(jù)基于當(dāng)?shù)啬茉椿鶞屎蛨蟾嬉缶幹?，總計覆蓋了5.5億平方米的商業(yè)空間，每年消耗約120,700 GWh能源，相當(dāng)于為1,150萬個家庭提供一年的用電量。

機會已至

大多數(shù)企業(yè)租戶已經(jīng)設(shè)定了減少運營排放的目標，尤其是在其租賃空間內(nèi)。通常這些承諾包括到2030年減少50%的短期目標。然而，仲量聯(lián)行的最新研究顯示，低碳空間的供應(yīng)缺口正在加大。

隨著越來越多的租戶希望其租賃的空間符合企業(yè)減排目標，業(yè)主和投資者正面臨采取行動縮小供應(yīng)缺口的絕佳時機。然而，若不及時行動，這一機遇將轉(zhuǎn)化為風(fēng)險。

這項研究表明，如果不采取行動改善建筑性能，到 2030 年，65% 的辦公樓和 75% 的公寓建筑將面臨風(fēng)險。

三個行動領(lǐng)域

要成功實現(xiàn)建筑脫碳，必須優(yōu)先關(guān)注以下三個關(guān)鍵領(lǐng)域：通過能源效率措施優(yōu)化運營、電氣化運營和采用動態(tài)清潔能源策略。這三者相輔相成，只有三者共同發(fā)展，才能實現(xiàn)有效的建筑脫碳。

在當(dāng)前市場環(huán)境下，經(jīng)濟利益已成為促使投資者和企業(yè)租戶行動的主要驅(qū)動力，而不僅僅是減排目標。

能源效率

能源轉(zhuǎn)型需要從根本上改變觀念，將能源效率視為基礎(chǔ)性的清潔能源戰(zhàn)略，而非可選項。提高建筑能源效率是減少運營成本和排放最快捷的途徑，也是能源轉(zhuǎn)型的第一步。根據(jù)伯克利實驗室的研究，建筑需求側(cè)解決方案可以通過減少擴大無碳能源產(chǎn)能所需的投資，節(jié)省超過1000億美元的電力成本。

根據(jù)建筑類型的不同，輕度到中度的能源改造可以節(jié)省10%至40%的能耗。仲量聯(lián)行的研究表明，所有建筑在輕度改造方案下每年可節(jié)省29億美元的能源，在中度改造方案下這一數(shù)字可達到114億美元，平均每平方英尺節(jié)省0.49美元至1.94美元。

圖片來源：JLL

節(jié)能潛力

提高能源效率是成功實施能源戰(zhàn)略的關(guān)鍵，它能夠幫助消費者應(yīng)對能源價格波動帶來的挑戰(zhàn)，并降低老化電網(wǎng)的風(fēng)險。

根據(jù)國際能源署（IEA）的數(shù)據(jù)，能源效率在減少全球二氧化碳排放中位列第二大貢獻。在仲量聯(lián)行的研究中，所有城市的建筑層面數(shù)據(jù)顯示，較低的能源使用強度（EUI）與較低的排放量呈現(xiàn)直接的線性關(guān)系。然而，隨著電網(wǎng)變得更加清潔，單位能源效率的提高對排放量的邊際改善會逐漸減弱。因此，在巴黎和西雅圖等電網(wǎng)較為清潔的市場，趨勢線更為陡峭，而在墨爾本和丹佛等能源網(wǎng)絡(luò)較為“臟”的市場中，趨勢線則較為平緩。

一種常見的誤解是新建筑的能源效率遠高于舊建筑。雖然強制性標準、建筑規(guī)范和標簽有助于確保新建建筑達到最低效率水平，但僅有紐約和阿姆斯特丹等少數(shù)市場在新建建筑的 EUI 方面表現(xiàn)出顯著的改善。

建造節(jié)能、低碳的新建筑比在現(xiàn)有建筑中實現(xiàn)顯著的能源和排放減排要容易得多。要實現(xiàn)建筑脫碳，這兩者都必須兼顧，但確保新建項目自始至終都是低碳建筑，應(yīng)該成為所有市場的標準。根據(jù)SBTi發(fā)布的《建筑指南》規(guī)定，所有新開發(fā)項目和重大翻新項目的設(shè)計需確保能源性能比同類建筑的地區(qū)或國家中位數(shù)提高70%。

供暖和制冷系統(tǒng)通常占據(jù)建筑物能源使用的最大份額，因此針對這些系統(tǒng)進行改進將對能源消耗、排放和成本產(chǎn)生重大影響。以標準辦公樓為例，大約40%的總能耗來自其暖通空調(diào)（HVAC）系統(tǒng)，因此冬季EUI顯著增加。例如，在美國華盛頓特區(qū)，1月份辦公樓的平均EUI比6月份增加了60%，并且天然氣在冬季的能源使用比例遠高于夏季（1月份占46%，而6月份僅占16%），這也意味著冬季的現(xiàn)場排放量會激增。

好消息是，目前已經(jīng)有許多高度節(jié)能的措施和技術(shù)解決方案可以部署。這些改進不僅能夠減少能耗和成本，還能提高建筑物使用者的舒適度。仲量聯(lián)行的研究人員通過使用機器學(xué)習(xí)、能源建模和外部數(shù)據(jù)源，不斷優(yōu)化所有HVAC設(shè)備，從而將能耗和成本減少20%，同時提高室內(nèi)空氣質(zhì)量和租戶舒適度。成本下降、排放減少以及更好的用戶體驗的結(jié)合，使得這些建筑對租戶更具吸引力。

電氣化

對于建筑和交通行業(yè)來說，邁向凈零轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵之一就是電氣化的過渡。若處理得當(dāng)，電氣化與效率提升可以并駕齊驅(qū)。由于設(shè)備、安裝和運營成本在許多市場已具有競爭力，電動熱泵成為高效電氣化的有效解決方案。目前的先進產(chǎn)品相比傳統(tǒng)的電阻熱鍋爐效率提高1.5至3倍，甚至比傳統(tǒng)的燃氣鍋爐效率高出4.5倍。雖然熱泵對空間有不同的需求，但它們在現(xiàn)有建筑中是一個有前景的解決方案，尤其在氣候寒冷的新建筑中，熱泵也成為重要的選項。

仲量聯(lián)行的研究表明，在能夠獲取能源輸入數(shù)據(jù)的九個市場中，華盛頓特區(qū)和西雅圖的全電氣化建筑占比最大，分別為51%和44%。其他市場的電氣化建筑比例均低于30%。然而，電氣化并非都同等有效，目前大多數(shù)電氣化通過電阻加熱實現(xiàn)，而忽略了效率問題。更為重要的是，大部分電網(wǎng)仍依賴化石燃料。因此，電氣化與排放減少之間的關(guān)聯(lián)并不像能源效率那樣直接。唯一呈現(xiàn)出線性關(guān)系的是美國西雅圖——電力使用越多，排放量越低，全電氣化建筑的排放量最低。

許多地區(qū)已經(jīng)開始確保新建建筑為全電動建筑。例如，2019年，美國加州伯克利成為首個要求所有新建建筑全部采用電動系統(tǒng)的城市，之后約有100個其他城市效仿，其中包括紐約、舊金山和洛杉磯。

用電力取代現(xiàn)場化石燃料可大幅減少或消除建筑的范圍1排放，對建筑業(yè)主而言，這是一項重要的杠桿。為了實現(xiàn)氣候目標，企業(yè)租戶越來越多地尋求凈零碳建筑，但目前市場上幾乎沒有這類建筑可用。作為臨時解決方案，他們選擇100%電氣化的建筑，并通過現(xiàn)場或場外采購清潔能源來滿足需求。因此，市場需求加上降低公用事業(yè)成本的能力，使得高效電氣化有望顯著提升建筑價值。

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