辦伴胡京：做到聯(lián)合辦公的top3，只是我們打造辦公物聯(lián)網(wǎng)的一小步

這是一個美麗但充滿不確定性的世界，而你們是先行者——斯蒂芬﹒威廉﹒霍金

這是一次《地產(chǎn)資管網(wǎng)》總編輯韓瑋燁對Distrii辦伴創(chuàng)始人胡京博士的專訪，也是一場有質(zhì)量的有關(guān)辦公未來的探討與交流。時間大大超出了預(yù)期，充分地溝通解開了業(yè)界對于Distrii辦伴的很多疑問。比如，辦伴到底是不是聯(lián)合辦公企業(yè)。

這場有質(zhì)量的交流后，我們認(rèn)為，Distrii辦伴是一個跨越地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)的的新物種，是以辦公為入口的可落地的物聯(lián)網(wǎng)。胡博士和他的團(tuán)隊試圖探索、啟動、參與辦公領(lǐng)域即將到來的革命。這次辦公革命將改變?nèi)祟惞ぷ骱徒M織的形式，巨大的變化將帶來巨大的價值和空間。

　　辦伴科技創(chuàng)始人胡京

Distrii辦伴開端于聯(lián)合辦公這種最靈活的辦公模式，但并未止步于聯(lián)合辦公，他是城市不動產(chǎn)更新中對于新的組織、運(yùn)營模式的探索者。對于胡京博士和他的Distrii辦伴來說一切還未開始，之前兩年半的時間里不過是在做準(zhǔn)備工作，未來的18個月才是起跑階段……

過去3年只是在做“系鞋帶”類準(zhǔn)備工作

寒暄之后，韓瑋燁向胡京博士拋出的第一個問題是：您自己對近三年的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷滿意么?

胡博士稍加思索就回答：“滿意。”

胡博士隨即開始侃侃而談：“對于做過的每件事，我們都滿意。但我們還沒有起跑，之前只是在做系鞋帶之類的準(zhǔn)備工作。我們一直按照自己的節(jié)奏來，因為目標(biāo)很長遠(yuǎn)，關(guān)注的是未來的工作方式、未來的辦公。”

另外一個能讓胡博士保持從容的因素是自己的團(tuán)隊。出身綠地的創(chuàng)始團(tuán)隊具有深厚的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗，胡博士戲稱，目前有點(diǎn)正規(guī)軍被迫來打游擊的感覺，暫時還施展不開，因此不會計較眼前的得失。

值得一提的是，Distrii辦伴的團(tuán)隊還有很強(qiáng)的IT研發(fā)實力，因此在整合地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)方面也有強(qiáng)大的不為業(yè)界關(guān)注的優(yōu)勢。胡博士認(rèn)為如果非要尋找一個對標(biāo)，那么辦伴應(yīng)該是要做八小時以內(nèi)的阿里。阿里做的是八小時以外的事情——消費(fèi)、娛樂等，而辦伴關(guān)注的是八小時以內(nèi)——工作和消化工作的組織形式。

專注辦公是對技術(shù)變革的篤定

霍金在《時間簡史》中寫道：“一個好的理論必須滿足一下兩個要求：首先，這個理論必須能準(zhǔn)確的描述大量的觀測---這些觀測是根據(jù)只包含少數(shù)任選元素的模型所做出來的;其次，這個理論能對未來觀測的結(jié)果做出明確的預(yù)言。”

三個小時的攀談，筆者認(rèn)為，胡博士在篤定的踐行他對于未來明確的預(yù)測。若非如此，出身傳統(tǒng)地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)歷過大開大合的他，無須用3年時間去做“系鞋帶”的事情。

如每一個人所經(jīng)歷的，技術(shù)進(jìn)步最先改變的是人們的生活，而生活最終會改變?nèi)说囊庾R思維。生活方式的改變，會讓人對自由、對效率有更高的要求，對辦公的要求也會發(fā)生變化。胡博士指出，技術(shù)進(jìn)步讓我們的生活已經(jīng)很便利，但辦公還很不方便。每天上下班就要消耗掉兩個小時，既不方便又浪費(fèi)資源。

除了時間的浪費(fèi)，還有大量成本被地價消耗掉了，地價并不產(chǎn)生效益，只是人們要聚集在一起工作，才導(dǎo)致了地價的上漲。如今地價占企業(yè)運(yùn)營成本和個人生活成本越來越高，已經(jīng)導(dǎo)致整體經(jīng)濟(jì)效益再下降。

時間和地價已經(jīng)成為企業(yè)的痛點(diǎn)，是北京這樣的城市的痛點(diǎn)，同時也是千萬人的痛點(diǎn)。舊有的工作方式阻礙了工作效率的提升，目前已處在變革的邊緣。未來物聯(lián)網(wǎng)將打破地理的區(qū)隔，新的工作方式會釋放出巨大的生產(chǎn)力。

城市的變革包括工作的變革每一次都是技術(shù)推動的，工業(yè)革命實現(xiàn)了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)社會向現(xiàn)代工業(yè)社會的轉(zhuǎn)變;電力的廣泛應(yīng)用導(dǎo)致了大量人員聚集的寫字樓的出現(xiàn);互聯(lián)網(wǎng)則會改變現(xiàn)有的公司形態(tài)和工作方式，未來的公司或許不光在寫字樓里，更在網(wǎng)絡(luò)的辦公平臺上。

胡博士甚至認(rèn)為每一個人的工作也會發(fā)生很大變化，一個人不太會只有一份工作，而是同時為三四家公司服務(wù)。這將導(dǎo)致“公司的組織形式”也會發(fā)生變化，公司的邊界會變得模糊不清，相關(guān)的公司甚至?xí)舜私徊鏉B透。這是一種進(jìn)步，因為這大自然的狀態(tài)，工作效率會因此大幅度提升，創(chuàng)造更大的價值(關(guān)于“自然狀態(tài)與社會契約”的理論，請參考霍布斯、洛克和盧梭的相關(guān)論述)。

目前的企業(yè)組織模式，是以空間來組織公司，公司在CBD，人就要來CBD。未來物聯(lián)網(wǎng)成熟了，智能化、分布式的新辦公方式會讓人來組織公司，而不再拘泥于單一具體的實體辦公地點(diǎn)。這樣公司就會在一個平臺上，而不是一棟樓里。平臺上有空間、有工具、有系統(tǒng)、還有服務(wù)……

Distrii辦伴的理想就是建立一張辦公的物聯(lián)網(wǎng)，在其上可以自由的配置所有辦公要素。有了這樣一張網(wǎng)，企業(yè)就可以選擇各種各樣的組織形式。企業(yè)因此可以變得更加靈活、有彈性、有生命力，效率更高，也就更有競爭力。

　　空間效果圖，來源：辦伴官網(wǎng)

以空間規(guī)模的擴(kuò)展來構(gòu)建辦公物聯(lián)網(wǎng)會不會很慢？

對于韓瑋燁的這個疑問，胡博士回答的很干脆：會!想做辦公物聯(lián)網(wǎng)的不止我們Distrii辦伴一家，很多不同行業(yè)人都想到了，大家從很多方面都有嘗試。有人想從渠道切入，把空間都集成到自己的網(wǎng)上，但面臨巨大的信用障礙、基礎(chǔ)障礙。有成功的嘗試，也有失敗的嘗試。阿里、京東從渠道切入成功了，是因為他們是2C的。2B的從渠道切，有難度。

Distrii辦伴從空間切入，一開始會很慢，但基本網(wǎng)絡(luò)搭建完畢后，就會加速發(fā)展。對于企業(yè)來說，加入辦伴的網(wǎng)絡(luò)空間會更有價值。以往移動辦公樓只有地段價值，加入物聯(lián)網(wǎng)后就會有網(wǎng)絡(luò)價值。比如一棟西安的寫字樓加入物聯(lián)網(wǎng)，可以和北京上海的寫字樓共享資源，那么它的價值顯然會提升。

胡博士指出，辦公物聯(lián)網(wǎng)的基礎(chǔ)部分需要Distrii辦伴自己搭建，吸引一些企業(yè)入駐形成一定規(guī)模后，會以定制的方式繼續(xù)擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)的覆蓋。網(wǎng)絡(luò)內(nèi)部的分享和互動一開始也需要辦伴推動，形成氛圍和機(jī)制。當(dāng)網(wǎng)絡(luò)發(fā)展到一定時候，它會自己發(fā)展。那時候會有很多企業(yè)主動要求加入辦伴網(wǎng)絡(luò)，辦伴辦公物聯(lián)網(wǎng)就可以自我發(fā)展。

接下來的疑問是，物聯(lián)網(wǎng)依然需要足夠數(shù)量的數(shù)據(jù)支撐，其商業(yè)模式才有可能成立，對于辦伴的理想，從量變到質(zhì)變的臨界點(diǎn)是什么?

胡京博士明確回答：不知道，而且這也不是辦伴現(xiàn)在關(guān)注的事情。

辦伴要花五至八年搭建好網(wǎng)絡(luò)，再推動物聯(lián)網(wǎng)的價值，這個物聯(lián)網(wǎng)會自然推動工作方式的顛覆。舊有的公司或者組織是有明確權(quán)利范圍的，在網(wǎng)絡(luò)時代權(quán)利存在中間地帶。中間地帶的權(quán)利到底屬于誰很難界定，但是大自然就是這樣，辦伴希望在辦公領(lǐng)域構(gòu)建一個這樣的自然環(huán)境。(備注：胡博士再次提到了自然法則，筆者揣測其更受洛克的“自然狀態(tài)“學(xué)術(shù)的影響，具體參見洛克的《政府論》)

理想豐滿，依然需要活在當(dāng)下

Distrii辦伴現(xiàn)在做的是最基礎(chǔ)，也是最笨的工作，畢竟，再豐滿的理想，都需要首先解決生存問題。

目前辦伴的基礎(chǔ)業(yè)務(wù)包括三塊：聯(lián)合辦公的出租運(yùn)營帶來的收入;企業(yè)辦公定制;辦公智能化系統(tǒng)輸出。胡博士雖未透露以上三塊業(yè)務(wù)的收入比例，但肯定的告訴我們，企業(yè)辦公定制的收入不菲，辦公智能化系統(tǒng)的輸出已經(jīng)有一些大企業(yè)買單，在帶來現(xiàn)金流的同時，也充實了物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。

辦伴會涉足公寓市場么?韓瑋燁這個問題胡博士回答也非常明確：辦公結(jié)合商業(yè)、辦公結(jié)合公寓絕不會是主流形態(tài)。在小空間里混搭已經(jīng)是被歷史淘汰的東西，比如之前的單位大院里面什么都有，辦公、居住、消費(fèi)、娛樂都在一起，但它已經(jīng)解體了。因為不到一定的規(guī)模，不同業(yè)態(tài)的穿插是無效的。

這些場景不應(yīng)該混雜在一棟樓里，而應(yīng)該在城市里混搭，只有在足夠大的空間里混搭這些才有意義。

其實城市本身就是一個物聯(lián)網(wǎng)，只不過它的連接是純物理的連接、實體的連接。因為物聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，打破了物理連接的限制，拓展了連接的長度，也提升了連接的效率。

所以，Distrii辦伴要做的是----專注!只專注在辦公領(lǐng)域，專注于從智慧辦公到智慧城市的進(jìn)階。胡博士認(rèn)為，在這個領(lǐng)域，Distrii辦伴算是走在前面的，不但國內(nèi)沒有，國外也沒看到類似的企業(yè)。

辦公領(lǐng)域的變革剛剛開始，對于一些人認(rèn)為已經(jīng)到了中局，胡博士十分不解。在他看來一切都還沒有開始，現(xiàn)在的局面多少有些像房地產(chǎn)領(lǐng)域沖百億時的樣子。

同樣，對于Distrii辦伴，胡京博士也認(rèn)為一切剛剛開始。

問：如果十分是滿分，您認(rèn)為現(xiàn)在辦伴所處的階段是幾分?

答：一分半。

生成海報

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請進(jìn)一步核實，并對任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應(yīng)及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。