諸葛找房啟用新域名 “第三方比價平臺”守正出奇

據(jù)《經(jīng)濟日報》5月報道，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在北京市場火熱的時候，一套房子在成交之前會被帶看15次左右(平均數(shù)據(jù))，市場冷的時候這個數(shù)字會上升到50次左右。

帶看次數(shù)越多，說明買房人在看房過程中花費的時間越多，遭遇房價和政策波動的風險越大，購房者和一套合適的房子擦肩而過的概率就越高。

其中的根源在于，中介公司、新房開發(fā)商自身不能完全獨立于房產(chǎn)交易，出于競爭關(guān)系，或自身實力的差距，很難保證房源管理和購房引導過程的客觀性、開放性。

一個直接的結(jié)果是，新房和二手房市場上，較大規(guī)模的虛假房源、房價信息問題一直困擾著購房者，增加購房的成本和風險。

據(jù)上述報道，有數(shù)據(jù)顯示，目前國內(nèi)有的知名中介公司房源數(shù)據(jù)庫的真實度僅有60%左右， 10套房子里，平均有4套是假的。

啟用新域名，諸葛找房升級產(chǎn)品延伸服務(wù)鏈

在四年之前，假房源的現(xiàn)象更為嚴重。2014年10月，宅急搜利用自己的搜索引擎把北京當時掛牌的房源統(tǒng)計了一遍，發(fā)現(xiàn)各個平臺總共發(fā)布的在售房源有1076萬套(剔重之后)，但在住建委備案的在售房源實際只有23萬套，也就是說平均50套房源才有一套房是真實存在的，真實率只有2.1%。當時，購房者實際上是在大海撈針，打空的概率接近98%。

近幾年，在各方的努力下，問題已經(jīng)有了較明顯的好轉(zhuǎn)。中介公司、開發(fā)商更傾向于對員工進行強管控，而互聯(lián)網(wǎng)公司側(cè)重于技術(shù)手段。

后來，宅急搜的創(chuàng)始人蘇偉杰又創(chuàng)立了諸葛找房。諸葛找房的核心之一也是通過大數(shù)據(jù)來篩選房源，因為蘇偉杰相信，模式的創(chuàng)新不足以解決房產(chǎn)行業(yè)根深蒂固的信息嚴重不對稱問題，只有技術(shù)才是不撒謊的，更客觀的。通過技術(shù)對虛假房源進行清洗，“去偽存真”，成為諸葛找房的核心產(chǎn)品目標之一。

在這一領(lǐng)域建立優(yōu)勢之后，諸葛找房又以搜索、篩查二手房房源為基礎(chǔ)，開始產(chǎn)品升級，上線了新房、租房的信息服務(wù)，還以數(shù)據(jù)為標準推出“24小時降價房”、“熱銷樓盤”、市場解讀等服務(wù)，將全面拓展租房、二手房、新房、公寓市場，向房產(chǎn)全品類信息服務(wù)發(fā)展，為用戶提供更多可選內(nèi)容。

諸葛找房的技術(shù)+服務(wù)戰(zhàn)略路線還有更高層次的目標：做開放平臺，把房源、房價、購房者行為數(shù)據(jù)開放，通過技術(shù)共享來推動諸葛找房與合作伙伴的服務(wù)水平有整體提升。

作為品牌、服務(wù)升級中的重要一環(huán)，近期諸葛找房啟用了新域名zhuge.com， 定位“第三方找房比價平臺”，向一個全產(chǎn)業(yè)鏈平臺型服務(wù)公司的定位發(fā)展。諸葛找房的“非中介”立場與技術(shù)實力結(jié)合，不僅能向C端提供客觀的搜索數(shù)據(jù)，也攜手經(jīng)紀公司、房產(chǎn)開發(fā)商、企業(yè)、研究機構(gòu)共同挖掘大數(shù)據(jù)的使用價值。

技術(shù)改變企業(yè)，企業(yè)引領(lǐng)行業(yè)。作為一家技術(shù)驅(qū)動型公司，在諸葛找房內(nèi)部，蘇偉杰以及來自于百度、今日頭條、房天下(原搜房網(wǎng))等互聯(lián)網(wǎng)公司的百人技術(shù)團隊就是這家公司“原力”和“諸葛智囊”。

服務(wù)升級，旗艦產(chǎn)品守正出奇

用強大的數(shù)據(jù)抓取能力和算法，諸葛找房圍繞用戶需求構(gòu)建了一整套房源信息圖。其中不僅包括獨立、客觀的篩查假房源，還包括對比不同平臺上同一房源的價格高低，將房源信息拼接完整，提供不同區(qū)域購房熱度評估，商圈、樓盤房源信息及時變動參考等。諸葛找房可以聚合每一套房子的不同渠道信息及報價，幫助購房者做找房選房，節(jié)省決策時間。

復星銳正資本執(zhí)行總經(jīng)理劉方未女士表示：“諸葛找房的團隊致力于用大數(shù)據(jù)展示真實的房產(chǎn)信息，用了一年的時間做模型的搭建，極其耐心地打磨產(chǎn)品，同時在產(chǎn)品上線后快速迭代，這種初心難能可貴。”

在她看來，諸葛找房的模式是“守正出奇”。“正”是指符合價值觀的產(chǎn)品定位，“奇”是指在房源信息透明化、房源數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化上創(chuàng)新的意識、巧勁，能聚焦、快速推進。

如果說諸葛找房在房源的大數(shù)據(jù)處理方面是無邊界的，那么它在商業(yè)領(lǐng)域卻保持著清晰的邊界。蘇偉杰表示，諸葛找房目前專注在房產(chǎn)數(shù)據(jù)領(lǐng)域，并承諾不介入房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，這樣清晰的產(chǎn)品定位讓諸葛找房保持純正的“第三方”基因，獲得來自經(jīng)紀公司的廣泛支持和合作意向。

“房產(chǎn)行業(yè)擁有非常長的產(chǎn)業(yè)鏈，我們會專注在提供房產(chǎn)數(shù)據(jù)服務(wù)，不斷提高線上找房效率，也希望幫助中介公司和經(jīng)紀人降低獲客成本，和下游中介公司和金融機構(gòu)互利共生。”蘇偉杰說，諸葛找房的目標是提供更有價值的技術(shù)產(chǎn)品給用戶、經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人。

高效精準，找房比價只需“諸葛一下”

真正的大數(shù)據(jù)產(chǎn)品，其追求的理想是“全”和“真”，這一目標很難完全達成，但可以無限接近。

從概率學的角度看，如果樣本體量不夠，則可能導致信息出現(xiàn)偏差，盡管收集到的信息是真的，但還是會出現(xiàn)盲人摸象的錯誤;如果信息很多，但失真比例過高，那么數(shù)據(jù)就沒有參考價值。

諸葛找房首先是一個搜索引擎，信息需求可以分成兩類，一類像“逛街”，核心體驗是在找的過程中發(fā)現(xiàn)驚喜，以“淘”為主;另一類就是搜索，搜索要求的是精準信息，一般搜索用戶都是帶著明確問題而來，耗時短、解決問題是第一需求。前者需求信息夠豐富，帶來刷和逛的愉悅，后者需要快而簡，勝在高效和精準。

大范圍覆蓋，不斷追求“全中求真”，是諸葛找房的長期目標。據(jù)諸葛找房發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前用戶可以通過諸葛找房APP過濾掉90%的虛假房源，通過每日搜索近800家網(wǎng)站，日均28億次的計算量，提供海量房源數(shù)據(jù)。并且創(chuàng)新的將中國特有的多家委托的市場情況，做真實的展現(xiàn)，同時用戶還能看到每套房子在多個中介掛牌價格的實時變動。

“大數(shù)據(jù)也將成為變革未來房地產(chǎn)行業(yè)的核心因素。”

復星銳正資本總裁金華龍先生認為：“復星銳正持續(xù)關(guān)注入口級的互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新項目，尤其是與復星緊密相關(guān)的房產(chǎn)行業(yè)，我們欣喜地在諸葛找房項目上看到了一種成為入口級找房產(chǎn)品的可能。”

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