樂乎聯(lián)合創(chuàng)始人于洪胤：未來國(guó)際化智慧城市租賃布局或?qū)⒃谛郯残聟^(qū)萌芽

5月28日外交部和河北省政府舉行“新時(shí)代的中國(guó)：雄安探索人類發(fā)展的未來之城”外交部河北雄安新區(qū)全球推介活動(dòng)。將雄安新區(qū)推至世界舞臺(tái)，開啟全球路演模式。

雄安新區(qū)是積極穩(wěn)妥有序疏解北京非首都功能，加快治理北京“大城市病”，堅(jiān)持世界眼光、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)、中國(guó)特色、高點(diǎn)定位的發(fā)展要求，探索人口經(jīng)濟(jì)密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎。在此背景下，“居者有其屋”成為雄安新區(qū)的發(fā)展重點(diǎn)，作為一張白紙繪藍(lán)圖的雄安發(fā)展規(guī)劃，在《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》中進(jìn)行了明確說明。

樂乎城市青年社區(qū)聯(lián)合創(chuàng)始人于洪胤曾受媒體采訪時(shí)，針對(duì)《河北雄安新區(qū)規(guī)劃綱要》中建立新型住房保障體系的重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了淺析。

原文：優(yōu)化居住空間布局。統(tǒng)籌居住和就業(yè)，促進(jìn)職住均衡。在軌道車站、大容量公共交通廊道節(jié)點(diǎn)周邊，優(yōu)先安排住宅用地;在城市核心區(qū)和就業(yè)崗位集聚、公共交通便捷、具有較高商業(yè)價(jià)值的地區(qū)，布局混合性居住空間，實(shí)現(xiàn)合理公交通勤圈內(nèi)的職住均衡。

關(guān)鍵詞：職住均衡、混合居住空間

解析：根據(jù)雄安新區(qū)產(chǎn)城一體化的發(fā)展方向，培育創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展新引擎的要求，將會(huì)有更多的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)等創(chuàng)造力強(qiáng)的科技機(jī)構(gòu)、綠色產(chǎn)業(yè)落戶，配套建設(shè)城市租賃混合居住空間項(xiàng)目將是不錯(cuò)“職住一體”解決辦法，這對(duì)住房租賃企業(yè)來說是不錯(cuò)的發(fā)展機(jī)遇，面對(duì)雄安新區(qū)的“高門檻”，各大住房租賃品牌應(yīng)該對(duì)自身有明確的定位，對(duì)于一個(gè)新區(qū)域下的全新市場(chǎng)，變數(shù)頗多，將是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。

原文：改革創(chuàng)新住房制度。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。堅(jiān)持保障基本、兼顧差異、滿足多層次個(gè)性化需求，建立多元化住房供應(yīng)體系。堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府引導(dǎo)，形成供需匹配、結(jié)構(gòu)合理、流轉(zhuǎn)有序、支出與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供應(yīng)格局。完善多層次住房供給政策和市場(chǎng)調(diào)控體制，嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)，建立嚴(yán)禁投機(jī)的長(zhǎng)效機(jī)制。探索房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新。

關(guān)鍵詞：租購(gòu)并舉、嚴(yán)控房地產(chǎn)開發(fā)、建立嚴(yán)禁投機(jī)的長(zhǎng)效機(jī)制、房地產(chǎn)金融產(chǎn)品

解析：強(qiáng)化租購(gòu)并舉、推進(jìn)租賃市場(chǎng)發(fā)展，滿足人們多元化的居住要求，租售的天平逐漸平衡，打造健康有序的房產(chǎn)環(huán)境。土地開發(fā)、使用權(quán)限等問題有明確的開發(fā)紅線，嚴(yán)格控制開發(fā)強(qiáng)度，針對(duì)炒房、擾亂市場(chǎng)的行為是絕不姑息的?！蛾P(guān)于推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作的通知》中，明確指出雄安新區(qū)是國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目開展資產(chǎn)證券化，此后或?qū)⒊霈F(xiàn)“因地制宜”推進(jìn)證券化落地試點(diǎn)的優(yōu)質(zhì)土壤。

在國(guó)家政策與地方辦法的引導(dǎo)下，雄安新區(qū)的住房租賃市場(chǎng)前景廣闊，由于雄安新區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃特點(diǎn)賦予“未來感”，智慧新區(qū)注重創(chuàng)新發(fā)展，這對(duì)住房租賃企業(yè)的軟硬實(shí)力也提出了更高的要求，同時(shí)也伴隨著發(fā)展的不確定性。

于洪胤表示，樂乎城市青年社區(qū)作為長(zhǎng)租公寓輕資產(chǎn)托管第一品牌，與政企、大型央企、國(guó)企、商業(yè)機(jī)構(gòu)保持良好的合作關(guān)系，針對(duì)“職住一體”國(guó)際青年社區(qū)、政府人才公寓項(xiàng)目開發(fā)，有不少的成功案例，對(duì)雄安新區(qū)的發(fā)展也是非常關(guān)注;今天，雄安新區(qū)向世界揮手展示新區(qū)的建設(shè)與規(guī)劃，富有科技感的智慧新區(qū)，將成為未來城市建設(shè)模板，在雄安新區(qū)，城市租賃也將具有“雄安特色”，與世界接軌的國(guó)際化智慧城市租賃布局或?qū)⒃谛郯残聟^(qū)萌芽。

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