游學(xué)帶動(dòng)海外房產(chǎn)投資熱，WeHome新模式受追捧

暑期即將到來(lái)，出國(guó)游學(xué)成為眾多新中產(chǎn)階層為孩子策劃的暑期活動(dòng)之一。隨著全球化的發(fā)展，是否具有國(guó)際視野成為未來(lái)考察人才的重要標(biāo)準(zhǔn)。致力于將孩子培養(yǎng)成具有全球化視野的高素質(zhì)人才的新中產(chǎn)們，開(kāi)始逐漸關(guān)注海外游學(xué)、海外投資等領(lǐng)域，從視野及經(jīng)濟(jì)上為孩子做好準(zhǔn)備。除了傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資，一些新型的投資方式也層出不窮。其中，WeHome推出的海外房產(chǎn)股權(quán)投資模式，因其解決了傳統(tǒng)海外房產(chǎn)投資的痛點(diǎn)，備受新中產(chǎn)階層關(guān)注。

海外房產(chǎn)受高凈值人群關(guān)注，傳統(tǒng)美國(guó)房產(chǎn)投資模式痛點(diǎn)眾多

隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩，中產(chǎn)階層的理財(cái)意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，他們一方面擁有強(qiáng)烈的財(cái)富管理需求;另一方面隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)全球化和旅行半徑的縮短，他們的理財(cái)視野更加擴(kuò)大，開(kāi)始在全球范圍內(nèi)捕捉新的投資機(jī)遇。

胡潤(rùn)研究院發(fā)布的《2017中國(guó)高凈值客戶海外置業(yè)展望》數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)全球化資產(chǎn)配置的步伐正在不斷加快。接近一半的中國(guó)高凈值人群將海外房地產(chǎn)投資作為最主要標(biāo)的，他們平均擁有2.3套海外房產(chǎn)，且擁有4套及以上海外房產(chǎn)的人群占比為15.6%。

房地產(chǎn)之所以成為中國(guó)高凈值人群青睞的主要投資產(chǎn)品，一方面是因?yàn)閲?guó)內(nèi)住宅限購(gòu)政策對(duì)投資性需求的抑制，高凈值人群希望能在海外市場(chǎng)尋求更多的投資機(jī)會(huì);另一方面，人民幣相對(duì)于投資國(guó)貨幣的升值和貶值預(yù)期，也帶動(dòng)了海外房地產(chǎn)的投資熱潮，使其成為最佳的外匯儲(chǔ)存和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方式。美國(guó)以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)地位及近年來(lái)美元強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，一直是受海外投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地。

然而，傳統(tǒng)的美國(guó)房產(chǎn)投資，具有以下幾個(gè)弊端：

首先，資金門(mén)檻較高，外國(guó)人在美國(guó)買(mǎi)房，動(dòng)輒就是20萬(wàn)美元，即便選擇貸款，也要支付總房款40%-50%的首付。將這樣大筆的投資鎖定在非常有限的房產(chǎn)里的做法值得商榷。

其次，購(gòu)房流程非常繁瑣，一般要經(jīng)歷10個(gè)步驟，需要不停與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、公證托管公司、房屋檢查公司進(jìn)行溝通，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，2個(gè)月左右才能走完流程。

第三就是投后的管理比較麻煩，租前翻新、定價(jià)、租客背景調(diào)查、收租、報(bào)稅等都要專(zhuān)人進(jìn)行打理，無(wú)論是親歷親為還是聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司，都可能遇到意想不到的突發(fā)狀況，讓人措手不及。

最后就是傳統(tǒng)的美國(guó)房產(chǎn)投資的持有成本高，房產(chǎn)稅、房產(chǎn)維護(hù)管理費(fèi)、HOA費(fèi)用、保險(xiǎn)等等，這種巨大的后期支出如果沒(méi)有在投資之前考慮到，就可能使投資收益不如預(yù)期。

同時(shí)傳統(tǒng)的海外房產(chǎn)投資中，個(gè)人在海外買(mǎi)房時(shí)只能依據(jù)有限的信息進(jìn)行遠(yuǎn)程決策，這就讓投資難度持續(xù)加大，對(duì)個(gè)人投資者的知識(shí)儲(chǔ)備及策略眼光都是一種極大的挑戰(zhàn)。相比之下，海外房產(chǎn)投資模式的創(chuàng)新就顯得十分必要。

WeHome一站式海外房產(chǎn)合投，新模式顛覆傳統(tǒng)受追捧

在2018年3月獲得千萬(wàn)人民幣Pre-A輪融資的WeHome作為國(guó)內(nèi)首家海外房產(chǎn)股權(quán)投資平臺(tái)，推出了新型的一站式海外房產(chǎn)合投模式，旨在解決傳統(tǒng)海外房產(chǎn)投資出現(xiàn)的痛點(diǎn)。WeHome依靠大數(shù)據(jù)篩選及行業(yè)協(xié)同網(wǎng)絡(luò)的支持，實(shí)時(shí)監(jiān)控全美2100萬(wàn)套房源動(dòng)態(tài)，通過(guò)數(shù)據(jù)分析，智能優(yōu)選全美Top10%鉆石房源，進(jìn)行資產(chǎn)股份化操作。WeHome推出的房產(chǎn)合投的創(chuàng)新模式，可以讓多人投資同一房產(chǎn)股權(quán)，從而分擔(dān)成本，共享收益。

對(duì)于房產(chǎn)投資來(lái)說(shuō)，選對(duì)合適的房源，投資就成功了一半。WeHome擁有覆蓋全球22多個(gè)國(guó)家和地區(qū)的房產(chǎn)數(shù)據(jù)和超過(guò)20年的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)積累，通過(guò)結(jié)合城市模型和房產(chǎn)模型，對(duì)房屋進(jìn)行投資性評(píng)級(jí)。綜合城市租售比、房屋增值趨勢(shì)、經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)、當(dāng)?shù)厥杖?、市?chǎng)周期、犯罪率、學(xué)區(qū)評(píng)分、歷史價(jià)格等數(shù)十個(gè)維度的數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)單套在售房源投資價(jià)值的精準(zhǔn)評(píng)估，完成量化打分，再根據(jù)分?jǐn)?shù)為投資人提供科學(xué)有效的投資建議。

不僅如此，WeHome的投資模式還將以往動(dòng)輒幾十萬(wàn)的投資門(mén)檻降低到5000美金，從而使資金分配更加靈活。與其他美元投資產(chǎn)品相比，WeHome擁有10%以上的年化收益率(5.5%-6%的房屋租金收入以及6-10%的房屋增值收益)。同時(shí)，WeHome與美國(guó)本土多家優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)管理公司、律所共同配合，參與每一套房子的前期盡調(diào)和后期運(yùn)營(yíng)，使投資人無(wú)需操心投后的房屋管理問(wèn)題。

無(wú)論是海外投資還是海外游學(xué)，無(wú)外乎不是為了給孩子提供一個(gè)更有準(zhǔn)備的未來(lái)。業(yè)內(nèi)人士表示，WeHome的房產(chǎn)合投模式，不僅能解決傳統(tǒng)海外房產(chǎn)投資所具有的耗時(shí)久、門(mén)檻高、后續(xù)維護(hù)難的痛點(diǎn)，還為新中產(chǎn)階級(jí)們提供了一個(gè)海外房產(chǎn)投資的新思路。

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