中美貿(mào)易戰(zhàn)下人民幣波動明顯 WeHome海外房產(chǎn)成中產(chǎn)新選擇

7月6日，中美貿(mào)易戰(zhàn)進(jìn)入新一輪交戰(zhàn)，美國開始對第一批清單上818個類別、價值340億美元的中國商品加征25%的進(jìn)口關(guān)稅。作為反擊，中國也于同日對同等規(guī)模的美國產(chǎn)品加征25%的進(jìn)口關(guān)稅。全球范圍內(nèi)日益加劇的貿(mào)易緊張局勢再次引發(fā)了全球金融市場的避險情緒，投資者紛紛開始加持美元及外匯資產(chǎn)，來應(yīng)對這場全球兩大經(jīng)濟(jì)體貿(mào)易沖突所帶來的資產(chǎn)風(fēng)險。

貿(mào)易戰(zhàn)下人民幣波動明顯，增持美元資產(chǎn)成趨勢

全球前兩大經(jīng)濟(jì)體的貿(mào)易之戰(zhàn)，帶來的影響波動外匯市場、國內(nèi)地產(chǎn)及各項(xiàng)投資領(lǐng)域。從4月中旬開始，人民幣在岸美元兌人民幣(USD/CNY)匯率，從6.27到了7月3日的高點(diǎn)6.72，兩個半月的時間內(nèi)貶值幅度達(dá)到6.7%。中美兩國貨幣政策分化，加之當(dāng)前中美長、短端利差均處于低位，匯率缺少安全墊。在貿(mào)易戰(zhàn)正式開打后，從投資者角度而言，人民幣美元的匯率的遠(yuǎn)期波動再次成為中國關(guān)注的焦點(diǎn)。

伴隨美國加息，中國定向降準(zhǔn)，向市場釋放流動性，因此中美貨幣政策分歧加大導(dǎo)致利差進(jìn)一步縮窄，年初中美10年期國債收益率差為1.44%，而目前僅為0.71%。收益率相差不多的情況下，資本將向更國際化的美元市場流動，使得短期內(nèi)人民幣資產(chǎn)的吸引力下降。

當(dāng)下，人民幣匯率國際化市場化已然是已確定的趨勢，未來人民幣匯率的波動頻率將更為頻繁，在某些特定時期，投資者資產(chǎn)配置合理利用外幣資產(chǎn)來對沖匯率風(fēng)險是資產(chǎn)保值的一個必要做法。目前中國高凈值人群和新中產(chǎn)階級對于資產(chǎn)的配置放眼全球，業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為投資者可以適當(dāng)購買一些海外資產(chǎn)作為家庭的外匯資產(chǎn)進(jìn)行配置，以便分散投資風(fēng)險。

美國房產(chǎn)受追捧，WeHome新模式引關(guān)注

對于大部分的非機(jī)構(gòu)型消極策略投資者而言，在各方金融機(jī)構(gòu)看法上下不一進(jìn)退維谷的當(dāng)口，是一個應(yīng)該開始考慮躲避風(fēng)險的好時機(jī)。在固定收益類資產(chǎn)里，最為廣泛考慮的一般是債券和固定資產(chǎn)。根據(jù)CoreLogic發(fā)布的最新HPI(房價指數(shù)報告)顯示，2017年12月的美國房產(chǎn)市場的房價指數(shù)環(huán)比11月上漲了0.5%，同比過去一年的房價指數(shù)上漲了6.6%。因此，在中美貿(mào)易戰(zhàn)的大環(huán)境下，投資美國房產(chǎn)成為新中產(chǎn)階級對沖風(fēng)險的有效手段。

投資美國房產(chǎn)雖然是明智之舉，但傳統(tǒng)的美國房產(chǎn)投資耗時耗力，弊端重重，動輒二十幾萬的投資門檻和長達(dá)兩個多月的購房流程，就將很多人擋在了門外。同時購房前后的十幾道手續(xù)，和每年要繳納的數(shù)十項(xiàng)費(fèi)用，都讓美國房產(chǎn)投資成為了“少數(shù)人的游戲”。

面對復(fù)雜的中美貿(mào)易戰(zhàn)局勢以及人民幣波動的影響，WeHome作為國內(nèi)海外房產(chǎn)投資先鋒機(jī)構(gòu)，以獨(dú)創(chuàng)的海外房產(chǎn)股權(quán)投資平臺，引起投資者的關(guān)注，成為當(dāng)下更為穩(wěn)健、安全、便捷的投資方式之一。

簡單來說，WeHome作為一個基于大數(shù)據(jù)選房的房產(chǎn)股權(quán)投資平臺，利用SPV股權(quán)投資模式，將每套房產(chǎn)分拆成股權(quán)，投資者不再需要購買一整套房產(chǎn)，而是可以購買一部分股權(quán)。這樣一來，多人可以共同承擔(dān)風(fēng)險，分享收益，大大降低了參與海外房產(chǎn)投資的門檻。這種投資方式不僅能夠在稅務(wù)上享受更多的優(yōu)惠，提升風(fēng)險緩沖能力，還可以大幅提升資產(chǎn)的流通性，降低出售成本。

最重要的是，WeHome解決了“投資前”、“投資后”的兩大難題——選房和運(yùn)營。

房產(chǎn)投資的兩大收益，來源于租金和增值，只有選對了房產(chǎn)，才能獲得更高的收益。WeHome自有的大數(shù)據(jù)引擎通過監(jiān)測公開數(shù)據(jù)、和MLS、HouseCanary等專業(yè)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)合作，獲取包括消費(fèi)形態(tài)、交易變化、經(jīng)濟(jì)變化等預(yù)判性的數(shù)據(jù)，建立量化模型。實(shí)時監(jiān)測美國市場超過2100萬套房源，優(yōu)選投資標(biāo)的。

同時，WeHome自主研發(fā)的數(shù)據(jù)量化模型“鷹眼”，可以對房屋進(jìn)行投資性評級，結(jié)合房源位置，城市，人口結(jié)構(gòu)，當(dāng)?shù)厥杖?，市場周期，犯罪率，學(xué)區(qū)評分，歷史價格等數(shù)十個維度的數(shù)據(jù)，對上千萬套房源進(jìn)行分析和建模后得出分?jǐn)?shù)，根據(jù)分?jǐn)?shù)為投資人提供科學(xué)有效的投資建議。

運(yùn)營層面，投資人再也不必?fù)?dān)心租客背景調(diào)查、收租、報稅、繳納費(fèi)用等一系列后續(xù)運(yùn)營問題，WeHome通過與美國當(dāng)?shù)刭Y深經(jīng)紀(jì)人、資產(chǎn)管理公司，法律機(jī)構(gòu)建立深度合作，建立了一個投資縱深的垂直行業(yè)多角色協(xié)同網(wǎng)絡(luò)，可以解決投資者的后顧之憂。

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