貝殼研究院發(fā)布調(diào)查報(bào)告 “表外”杠桿不可忽視

在高房?jī)r(jià)的今天，雖然按揭貸款緩解了購房者的大部分壓力。然而，高額的首付款仍成為許多購房者的阻礙，使得許多剛需購房者只能望房興嘆息。近期，貝殼研究院發(fā)布的三季度《職業(yè)經(jīng)紀(jì)人預(yù)期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》)顯示，我國目前重點(diǎn)城市居民的房?jī)r(jià)可支付能力不足，首付中除了自有儲(chǔ)蓄和換房外，均需要從家庭之外籌借。按照正常的收入水平，2017年北京首次購房者攢夠首付的年限已達(dá)到23年左右，深圳也達(dá)到18年左右。沈陽需要籌借的比例稍低，主要是房?jī)r(jià)水平相對(duì)不高。

貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“房?jī)r(jià)及首付門檻的上漲以及房貸利率的上浮使得購房門檻提高，從而籌借首付成為普遍現(xiàn)象而這部分購房杠桿無法被監(jiān)測(cè)到，隱藏了部分風(fēng)險(xiǎn)。”

2017年4月，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控工作的指導(dǎo)意見》明確指出，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。明確住房居住屬性，堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策，嚴(yán)厲打擊“首付貸”等行為，切實(shí)抑制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫，建立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。

相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示：“首付貸”類似于股市配資，給房地產(chǎn)市場(chǎng)加高了杠桿。在不出現(xiàn)房地產(chǎn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的情況下，風(fēng)險(xiǎn)可控，但一旦發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，可能會(huì)造成巨大的危機(jī)。對(duì)購房者而言，如果未來收入下降，或房?jī)r(jià)下跌預(yù)期形成后出現(xiàn)拋盤，勢(shì)必將蒙受損失。

除拆借首付外，房貸利率已連漲18個(gè)月，對(duì)于購房人而言，無疑置業(yè)成本也隨之上升。公開資料顯示，6月全國首套房貸款平均利率為5.64%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.151倍，環(huán)比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續(xù)18個(gè)月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。

如果算一筆賬，以最新全國首套房貸平均利率5.64%為例，按照貸款100萬元元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為107.50萬元，要比去年同期累計(jì)多還16.7萬元的利息。

對(duì)此，上述業(yè)內(nèi)人士稱，剛需購房者買房前要充分了解銀行房貸政策，做好資金預(yù)算，量入為出。

“未來的一段時(shí)間，在整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)未發(fā)生重大變化的情況下，整體房貸利率仍保持上升趨勢(shì)，首、二套利率差值在收窄后將會(huì)趨于平穩(wěn)。再加上隱藏的表外借款，潛在的金融風(fēng)險(xiǎn)不可忽視。”而這樣的調(diào)研結(jié)果，為政府部門的后續(xù)政策制定提供了比較充分的事實(shí)依據(jù)，也為行業(yè)的發(fā)展敲響了警鐘。貝殼研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，通過距離市場(chǎng)、購房人最近的經(jīng)紀(jì)人，貝殼研究院將呈現(xiàn)客觀、真實(shí)的市場(chǎng)聲音。此次調(diào)研共回收覆蓋32個(gè)城市的有效問卷29730份。未來，貝殼研究院還將開展定期調(diào)研。

據(jù)悉，貝殼研究院于今年5月由原鏈家研究院更名而來，是專注于互聯(lián)網(wǎng)與存量房市場(chǎng)的研究機(jī)構(gòu)。依托貝殼找房及鏈家萬億交易平臺(tái)的數(shù)據(jù)和房屋交易場(chǎng)景，貝殼研究院讓研究始于數(shù)據(jù)、忠于數(shù)據(jù)，貝殼研究院定期按月度、半年度、年度定期發(fā)布市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告，為業(yè)內(nèi)及大眾及時(shí)了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)向提供數(shù)據(jù)參考。

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