透視共享辦公行業(yè)的盈利路徑

在如火如荼地發(fā)展了將近三年之后,國(guó)內(nèi)行業(yè)規(guī)模第一的共享辦公運(yùn)營(yíng)商優(yōu)客工場(chǎng)內(nèi)部自造血能力進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)狀態(tài),以全部運(yùn)營(yíng)的社區(qū)合并口徑計(jì)算,2018年上半年社區(qū)直營(yíng)及管理輸出整體實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流回正。

對(duì)于這一數(shù)據(jù),記者向優(yōu)客工場(chǎng)方面求證此事。截至發(fā)稿時(shí)止,未能獲得官方置評(píng)。行業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為,優(yōu)客工場(chǎng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流回正,應(yīng)是第一家國(guó)內(nèi)實(shí)現(xiàn)社區(qū)合并經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流回正的共享辦公企業(yè)。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)設(shè)于2015年,是中國(guó)內(nèi)地共享辦公空間的開(kāi)創(chuàng)企業(yè),也是中國(guó)目前最大的共享辦公空間企業(yè),覆蓋城市超過(guò)35個(gè),社區(qū)數(shù)量逾160余處。

優(yōu)客工場(chǎng)2018年上半年社區(qū)合并經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流回正是在運(yùn)營(yíng)收入規(guī)模迅速提升的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。記者掌握的數(shù)據(jù)顯示,2018年1～6月,優(yōu)客工場(chǎng)共享辦公運(yùn)營(yíng)收入是2017年同期的2.5倍以上。而這一收入,是在基本未合并優(yōu)客工場(chǎng)今年并購(gòu)Workingdom及廈門(mén)愛(ài)特等的前提下實(shí)現(xiàn)。

“這幾個(gè)并購(gòu)項(xiàng)目的并表,多要在2018年6、7月以后,這意味這優(yōu)客工場(chǎng)2018年上半年共享辦公空間獲得的收入,基本上都是源于此前其自有的業(yè)務(wù),在2018年6、7月份集中并表之后,優(yōu)客工場(chǎng)收入水平的規(guī)模,必定會(huì)進(jìn)一步提升,所以下半年的營(yíng)業(yè)收入會(huì)有更大幅度增長(zhǎng)。”一位業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)。

同時(shí),自創(chuàng)設(shè)以來(lái),優(yōu)客工場(chǎng)一直將社區(qū)與生態(tài)的營(yíng)建與運(yùn)營(yíng)培養(yǎng),置于非常重要的戰(zhàn)略地位,社區(qū)收入的大幅度上漲,在一定程度上,也說(shuō)明了社區(qū)與生態(tài)構(gòu)建,逐漸開(kāi)始接近“收獲期”。

除此之外,優(yōu)客工場(chǎng)的收入結(jié)構(gòu)多元化,也開(kāi)始呈現(xiàn)出具有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。記者獲悉,優(yōu)客工場(chǎng)在互聯(lián)網(wǎng)線上增值業(yè)務(wù)、線下衍生業(yè)務(wù)(存量樓宇改造和設(shè)計(jì))等收入,均呈現(xiàn)出樂(lè)觀的發(fā)展趨勢(shì)。這也使得優(yōu)客工場(chǎng)成為共享辦公空間領(lǐng)域生存最好的企業(yè)的重要基礎(chǔ)。

記者掌握的情況表明,優(yōu)客工場(chǎng)自創(chuàng)立以來(lái),一直在經(jīng)營(yíng)成本的精細(xì)化管理方面下功夫。2018年上半年經(jīng)營(yíng)成本率較去年同期大幅下降。品牌溢價(jià)也是這一成績(jī)的因素之一。

一方面營(yíng)業(yè)收入增加,另一方面成本精細(xì)化管理開(kāi)始見(jiàn)效,基于這兩點(diǎn),優(yōu)客工場(chǎng)得以在整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出最好的狀態(tài)。也為行業(yè)發(fā)展不斷注入信心。

不過(guò),值得注意的是,在這樣的狀況下,優(yōu)客工場(chǎng)的發(fā)展速度并未下降,而是保持了以往增長(zhǎng)的勢(shì)頭。據(jù)了解,2018年1～6月,優(yōu)客工場(chǎng)新增管理運(yùn)營(yíng)共享辦公空間面積逾20萬(wàn)平方米,總管理面積累計(jì)已達(dá)58萬(wàn)平方米。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下,優(yōu)客工場(chǎng)的發(fā)展對(duì)于共享辦公行業(yè)的發(fā)展,并非個(gè)案意義。一方面,由于過(guò)去2～3年中,國(guó)家推行的去杠桿收到成效,市場(chǎng)中的流動(dòng)性增長(zhǎng)得以控制,這在一定程度上造成了投資領(lǐng)域的資金環(huán)境發(fā)生改變,由原來(lái)的充裕轉(zhuǎn)向偏緊;另一方面,從行業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看,經(jīng)過(guò)了將近3年時(shí)間的發(fā)展,“單純燒錢(qián)擴(kuò)張規(guī)模”的階段,已經(jīng)逐漸過(guò)去,資本和運(yùn)營(yíng)者都開(kāi)始關(guān)注并且越來(lái)越看重回報(bào)和盈利能力。

“優(yōu)客工場(chǎng)的社區(qū)合并經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F(xiàn)金流回正說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題,第一,這個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展,即將進(jìn)入到一個(gè)新的階段;第二,在這個(gè)新的階段中,社區(qū)自我現(xiàn)金流回正能力將被置于核心的地位,無(wú)論是投資人,還是對(duì)經(jīng)營(yíng)者。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者稱(chēng),他相信,此后將共享辦公空間帶入一個(gè)新的發(fā)展階段后,這個(gè)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)、重組,將變得更加慘烈。

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