在如火如荼地發(fā)展了將近三年之后,國內(nèi)行業(yè)規(guī)模第一的共享辦公運(yùn)營商優(yōu)客工場內(nèi)部自造血能力進(jìn)入平穩(wěn)增長狀態(tài),以全部運(yùn)營的社區(qū)合并口徑計算,2018年上半年社區(qū)直營及管理輸出整體實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流回正。
對于這一數(shù)據(jù),記者向優(yōu)客工場方面求證此事。截至發(fā)稿時止,未能獲得官方置評。行業(yè)內(nèi)有關(guān)人士認(rèn)為,優(yōu)客工場實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性凈現(xiàn)金流回正,應(yīng)是第一家國內(nèi)實(shí)現(xiàn)社區(qū)合并經(jīng)營性凈現(xiàn)金流回正的共享辦公企業(yè)。
優(yōu)客工場創(chuàng)設(shè)于2015年,是中國內(nèi)地共享辦公空間的開創(chuàng)企業(yè),也是中國目前最大的共享辦公空間企業(yè),覆蓋城市超過35個,社區(qū)數(shù)量逾160余處。
優(yōu)客工場2018年上半年社區(qū)合并經(jīng)營性凈現(xiàn)金流回正是在運(yùn)營收入規(guī)模迅速提升的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。記者掌握的數(shù)據(jù)顯示,2018年1～6月,優(yōu)客工場共享辦公運(yùn)營收入是2017年同期的2.5倍以上。而這一收入,是在基本未合并優(yōu)客工場今年并購Workingdom及廈門愛特等的前提下實(shí)現(xiàn)。
“這幾個并購項目的并表,多要在2018年6、7月以后,這意味這優(yōu)客工場2018年上半年共享辦公空間獲得的收入,基本上都是源于此前其自有的業(yè)務(wù),在2018年6、7月份集中并表之后,優(yōu)客工場收入水平的規(guī)模,必定會進(jìn)一步提升,所以下半年的營業(yè)收入會有更大幅度增長。”一位業(yè)內(nèi)人士稱。
同時,自創(chuàng)設(shè)以來,優(yōu)客工場一直將社區(qū)與生態(tài)的營建與運(yùn)營培養(yǎng),置于非常重要的戰(zhàn)略地位,社區(qū)收入的大幅度上漲,在一定程度上,也說明了社區(qū)與生態(tài)構(gòu)建,逐漸開始接近“收獲期”。
除此之外,優(yōu)客工場的收入結(jié)構(gòu)多元化,也開始呈現(xiàn)出具有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。記者獲悉,優(yōu)客工場在互聯(lián)網(wǎng)線上增值業(yè)務(wù)、線下衍生業(yè)務(wù)(存量樓宇改造和設(shè)計)等收入,均呈現(xiàn)出樂觀的發(fā)展趨勢。這也使得優(yōu)客工場成為共享辦公空間領(lǐng)域生存最好的企業(yè)的重要基礎(chǔ)。
記者掌握的情況表明,優(yōu)客工場自創(chuàng)立以來,一直在經(jīng)營成本的精細(xì)化管理方面下功夫。2018年上半年經(jīng)營成本率較去年同期大幅下降。品牌溢價也是這一成績的因素之一。
一方面營業(yè)收入增加,另一方面成本精細(xì)化管理開始見效,基于這兩點(diǎn),優(yōu)客工場得以在整個行業(yè)呈現(xiàn)出最好的狀態(tài)。也為行業(yè)發(fā)展不斷注入信心。
不過,值得注意的是,在這樣的狀況下,優(yōu)客工場的發(fā)展速度并未下降,而是保持了以往增長的勢頭。據(jù)了解,2018年1～6月,優(yōu)客工場新增管理運(yùn)營共享辦公空間面積逾20萬平方米,總管理面積累計已達(dá)58萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在當(dāng)前市場狀況下,優(yōu)客工場的發(fā)展對于共享辦公行業(yè)的發(fā)展,并非個案意義。一方面,由于過去2～3年中,國家推行的去杠桿收到成效,市場中的流動性增長得以控制,這在一定程度上造成了投資領(lǐng)域的資金環(huán)境發(fā)生改變,由原來的充裕轉(zhuǎn)向偏緊;另一方面,從行業(yè)發(fā)展的角度來看,經(jīng)過了將近3年時間的發(fā)展,“單純燒錢擴(kuò)張規(guī)模”的階段,已經(jīng)逐漸過去,資本和運(yùn)營者都開始關(guān)注并且越來越看重回報和盈利能力。
“優(yōu)客工場的社區(qū)合并經(jīng)營性凈現(xiàn)金流回正說明兩個問題,第一,這個領(lǐng)域的發(fā)展,即將進(jìn)入到一個新的階段;第二,在這個新的階段中,社區(qū)自我現(xiàn)金流回正能力將被置于核心的地位,無論是投資人,還是對經(jīng)營者。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者稱,他相信,此后將共享辦公空間帶入一個新的發(fā)展階段后,這個領(lǐng)域的競爭、重組,將變得更加慘烈。
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