樂乎有朋公寓產(chǎn)業(yè)沙龍 解析長租盈利困局

8月15日，“長租公寓增值之道-樂乎有朋公寓產(chǎn)業(yè)鏈高端沙龍U15期”，樂乎公寓有朋學(xué)院城市巡講活動，在上海舉辦，聯(lián)合行業(yè)內(nèi)最具影響力品牌，資深的行業(yè)領(lǐng)袖登臺開講，為業(yè)界同仁帶來最全面的長租公寓經(jīng)營方略，讓公寓的朋友們更準(zhǔn)確的“排兵布陣”，輕松念好生意經(jīng)，打響一手的好算盤。

本次大咖面對面的演講互動，特邀樂乎公寓創(chuàng)始人/CEO、有朋學(xué)院金牌導(dǎo)師、房東東公寓培訓(xùn)學(xué)院金牌導(dǎo)師羅意，果加智能創(chuàng)始人/CEO段方華，蜂鳥屋創(chuàng)始合伙人段純海，樂乎公寓法務(wù)總監(jiān)、董事會秘書王佳玉，探討產(chǎn)業(yè)未來，解鎖長租公寓雙贏密碼。聽者意猶未盡，觀者連連稱贊，大咖觀點引爆現(xiàn)場。

羅意談《新公寓時代政策解讀》，用最直觀的行業(yè)視角解讀運營痛點。談道樂乎對的成長，通過輕資產(chǎn)運營輸出快速獲取管理房源，并用互聯(lián)網(wǎng)思維優(yōu)化服務(wù)流程并深挖客戶價值，最大程度提升管理效率和非租金收入占比，站在第三方的角度與大家進行分享，歡迎有意愿在公寓領(lǐng)域掘金的朋友們，與樂乎進行合作;他講到，在9月底，樂乎的精品商務(wù)、藍領(lǐng)公寓、城中村改造項目產(chǎn)品線將全面落地。

羅意分享“長租運營商的五項修煉”，強調(diào)公寓企業(yè)需擁有持續(xù)獲取低價資產(chǎn)的能力、體系化的投資和資管能力、高周轉(zhuǎn)項目生產(chǎn)能力、具有競爭力的運營效率、互聯(lián)網(wǎng)運營能力;詳細列舉了樂乎公寓的重要案例，講解了員工的培訓(xùn)機制與用人策略;他談到不同的資本視角，他認為市場目前是亂花漸欲迷人眼，投資邏輯是不同的;思考長租公寓護城河，他認為，“規(guī)模不是最根本的競爭方向，長租公寓運營未來將是，從資產(chǎn)運營向資產(chǎn)+客戶運營并重，長租公寓將蛻變?yōu)殚L租產(chǎn)品，脫離單一公寓屬性，成為硬件+軟件深度融合的互聯(lián)網(wǎng)居住體驗的大產(chǎn)品”。他強調(diào)，未來公寓將是場景化的產(chǎn)品，長租公寓的單店體量會大大增加，社區(qū)公寓將會增多，輕重在打通之后，企業(yè)基因?qū)⑹菦Q定相互融合的最佳切入依據(jù)。

段純海在《探索公寓融資新模式》中講道，資金是實現(xiàn)夢想的核心瓶頸，逐個分析了長租公寓十大融資方式，即，保險資金、銀行融資、資產(chǎn)證券化、股權(quán)融資、保理、品牌運營融資、P2P、租金分期、融資租賃、私募基金，在案例講解中，分析了樂乎公寓的融資模式。他坦言，目前產(chǎn)業(yè)市場正處于擴大管理規(guī)模與搶占市場份額的競爭階段，需要通過規(guī)模優(yōu)勢整合上下游產(chǎn)業(yè)鏈以提升自身盈利能力。

王佳玉以《公寓拿房過程中的法律風(fēng)險防范》為題，普及法規(guī)要求和經(jīng)營注意事項。對住房租賃相關(guān)政策進行了回顧。重點講解了公寓項目拿房過程中風(fēng)險評估基礎(chǔ)要點與抵押權(quán)法律風(fēng)險防范。她強調(diào)長租公寓經(jīng)營必須在合規(guī)的前提下，不得存有僥幸心理。

段方華《公寓智能管理體系建設(shè)》主題演講，有趣又有料，為在座的朋友們打開了一幅長租公寓發(fā)展長卷，談產(chǎn)業(yè)布局與軟、硬件技術(shù)研發(fā)的快速發(fā)展。簡述了我國長租公寓發(fā)展史，從最早使用表格或系統(tǒng)進行公寓生意管理到如今房源管理 +人員管理 + 智能硬件管理;深度剖析了公寓智能管理體系搭建，她強調(diào)智能管理體系建設(shè)，要眼光長遠，才能有更好的發(fā)展。

樂乎有朋公寓產(chǎn)業(yè)鏈高端沙龍作為行業(yè)盛典，吸引眾多目光，行業(yè)政策、法律法規(guī)、前沿觀點等干貨內(nèi)容紛紛上演，為資本探路，為從業(yè)者支招，為掘金者領(lǐng)航。此次活動是樂乎公寓旗下有朋學(xué)院推出的品牌工程，已進入第二輪，為全國各地的業(yè)界同仁解決發(fā)展痛點，牽手行業(yè)內(nèi)的各版塊的朋友，以多贏的合作模式，共建一個健康有序的住房租賃產(chǎn)業(yè)市場。

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