央視財經(jīng)評論：長租公寓背不起租金上漲的鍋

最近，部分一二線熱點城市房租有所上漲，引發(fā)各方強烈關(guān)注。不少聲音認為，近年來備受資本青睞的長租公寓，某種程度上帶動了這一輪價格上漲。繼8月17日，北京市住建委聯(lián)合相關(guān)部門約談主要住房租賃企業(yè)，要求其：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源后，8月23日，北京市住建委相關(guān)負責(zé)人重申，已會同相關(guān)部門調(diào)查“租房貸”，嚴查中介機構(gòu)的資金來源和流向。

資本為何大舉押注長租公寓?長租公寓又該如何善用資本?8月24日晚，中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖和央視財經(jīng)評論員劉戈做客《央視財經(jīng)評論》演播室，展開深度解析。

房租大漲都是資本惹的禍?

郭麗巖：資本加持租賃運營商加劇上漲預(yù)期

中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖：在租賃市場結(jié)構(gòu)性供需不平衡有所加劇的情況下，確實有部分機構(gòu)借助資本加持的力量，收攬可供長租的房源，甚至不惜“高價鎖房源”，加劇了租金上漲的市場預(yù)期。受這種預(yù)期影響，局部熱點城市和地區(qū)的租金上漲幅度，短期內(nèi)有所放大。

劉戈：長租公寓背不起租金上漲的鍋

央視財經(jīng)評論員劉戈：一線城市房租上漲，但是另外一些非一線城市，好多年輕人口流入的這些城市房租也在上漲，但在那里我們并沒有看到這些住房租賃企業(yè)大規(guī)模布局。另外從整體上來講，長租公寓應(yīng)該還是一種萌芽狀態(tài)，實際上沒有成為整個租房市場的主體。而現(xiàn)在是整體租金在上漲，這個鍋顯然不應(yīng)該讓他們來背。

資本為何偏愛長租公寓?

劉戈：資本將租房市場當成新的風(fēng)口

央視財經(jīng)評論員劉戈：資本現(xiàn)在把長租公寓當成一種風(fēng)口，我覺得的確是一個現(xiàn)象，這個風(fēng)口可能會導(dǎo)致比如說資金過度聚集以后，出現(xiàn)一些問題，但我們更應(yīng)該做的，是在發(fā)生之前預(yù)警和防范。

長租公寓如何防風(fēng)險?

郭麗巖：警惕樓市和其他資本市場風(fēng)險傳導(dǎo)

中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖：租賃市場本來就不是短期回報率很高的市場。對于這一類市場而言，資本的良性進入不應(yīng)該是短期的，它應(yīng)該有規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)在其中。但現(xiàn)在的問題在于，確實可能有想賺快錢的資本想快進快出。那么，就需要特別注意和防范資金借道租賃市場進入住房領(lǐng)域，使得樓市風(fēng)險跟其他資本市場的風(fēng)險發(fā)生傳導(dǎo)和交叉感染。

劉戈：保護租房者利益要靠法律

央視財經(jīng)評論員劉戈：在租房市場上，租房者相對還是比較弱勢，有一個中介或是平臺，尤其是立規(guī)建制以后，它會讓租房者感到更安心，而且客觀上帶來很多方便，還有很多新的服務(wù)，能起到一個信用平臺的作用。如果法律能夠更多的對于租房者有保障、有保護的話，對各方面無論是平臺，還是出租者來說都有約束，那么租房者相對弱勢的地位會有所改善。

郭麗巖：長租公寓良性運行關(guān)鍵要靠提升服務(wù)效率和質(zhì)量

中國宏觀經(jīng)濟研究院研究員郭麗巖：因為消費需求的升級，人們追求的是更多高質(zhì)量居住的這種滿足感。在這種背景下，像長租公寓相關(guān)的配套體系必須要建立起來，包括房租的價格指數(shù)的問題，其實現(xiàn)在市場上價格指數(shù)琳瑯滿目，按照不同的計算方式，有的說漲幅20%、有的說漲30%，由于信息不對稱，一些城市里規(guī)模比較大的租賃運營商，他們是掌握更多信息的一方，他們?nèi)菀讘{借一些信息獲得收益，那么這些租賃平臺在資本加持之下，可能會追求短期的價差，導(dǎo)致某些租金指數(shù)失真，擾亂市場預(yù)期。所以未來我們做一些基本公共服務(wù)，應(yīng)當在健全權(quán)威房租價格體系方面多下功夫，更多地來引導(dǎo)市場預(yù)期。

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