58同城、安居客發(fā)布2018理想居住報(bào)告 城市、社區(qū)、空間、服務(wù)共筑理想模型

當(dāng)樓市回歸平穩(wěn)，當(dāng)房屋回歸居住本質(zhì)，房產(chǎn)行業(yè)開始思考人們想要什么樣的理想居住生活，又該如何定義理想居住。在1月9日舉辦的2018年中國房產(chǎn)風(fēng)云榜上，58同城、安居客聯(lián)合21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道發(fā)布《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》，從城市區(qū)域、社區(qū)環(huán)境、居住空間、生活服務(wù)四大維度構(gòu)建“理想居住模型2.0”，深度解析城市人對(duì)理想居住生活的期許，試圖以理性的分析為房產(chǎn)行業(yè)描繪出人們對(duì)理想居住的感性認(rèn)知。

58同城、安居客和21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道旨在通過理想居住模型對(duì)城市宜居程度、社區(qū)商業(yè)配套、房屋設(shè)計(jì)新趨勢及購房行為中涉及的一系列服務(wù)等進(jìn)行闡述，《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》的研究結(jié)果顯示，城市人理想城市區(qū)域向新一線下沉，約1/3城市人群可接受以合適價(jià)格長期租房居住，住戶素質(zhì)是社區(qū)環(huán)境重要考量標(biāo)準(zhǔn)，三居室為理想空間戶型，VR等智能看房趨勢興起。

理想城市區(qū)域呈下沉趨勢租房接受度提升

定義一個(gè)城市是否能滿足城市人的理想居住需求，需從交通、商業(yè)、環(huán)境、城市發(fā)展力等多個(gè)維度考量，從而得出不同城市的發(fā)展?jié)摿耙司映潭?。在理想城市區(qū)域的選擇上，出行的便捷度是衡量一個(gè)城市是否宜居的重要指標(biāo)。據(jù)58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》顯示，約9成城市人群理想通勤距離在10公里以內(nèi)，市中心安靜的居民區(qū)以其特有的區(qū)位優(yōu)勢及商業(yè)活力成為35.6%的城市人群的不二之選。

在具體城市的選擇上，居住環(huán)境優(yōu)越和商業(yè)氛圍良好的城市區(qū)域受到大家偏愛，一線城市中，上海在兩項(xiàng)考評(píng)中均位居榜首，無疑成為宜居宜業(yè)的理想居住城市之一。值得注意的是，新一線城市中杭州、無錫、蘇州綜合得分已在向一線城市看齊。

近年來，隨著中國經(jīng)濟(jì)在城市和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展進(jìn)程加速，加之政策利好，眾多綜合實(shí)力較強(qiáng)的新一線城市對(duì)人才的吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)。58安居客房產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，無論是新房還是二手房，熱度均顯現(xiàn)出向新一線城市下沉的趨勢。

購房并非實(shí)現(xiàn)理想居住的唯一方式，當(dāng)城市人群思維方式發(fā)生轉(zhuǎn)變，租賃市場不斷完善，租房生活也被越來越多人所接受。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，約1/3的城市人群在租金價(jià)格合適的情況下會(huì)選擇長期租房居住，其中，1000-4000元的月租是人們普遍可以接受的范圍。長期來看，租賃人群占比不斷提升是趨勢，未來一線和部分新一線城市租賃人群的比例或?qū)⑦_(dá)到40%以上，隨著住房租賃制度的不斷完善，租房將成為“住有所居”的重要途徑。

住戶素質(zhì)成社區(qū)選擇重要標(biāo)準(zhǔn)一公里生活便捷度為理想社區(qū)環(huán)境主因素

在理想社區(qū)環(huán)境模型的構(gòu)建上，一公里生活便捷度、社區(qū)宜居度和社區(qū)成長性是三大核心因素。據(jù)58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》顯示，城市人群對(duì)周邊交通便捷的需求度更高，52.3%的人將周邊一公里內(nèi)公共交通便利列為對(duì)理想社區(qū)配套的第一訴求。值得注意的是，隨著人們對(duì)下一代教育重視程度的不斷上漲，城市人群對(duì)于學(xué)校等配套的需求也隨之提高。

消費(fèi)分級(jí)時(shí)代，品質(zhì)生活成為主流理念，而在對(duì)于居住品質(zhì)的評(píng)定中，居民素質(zhì)等社區(qū)軟性配套越來越受到大家的關(guān)注。58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，住戶素質(zhì)高低成為理想社區(qū)的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)，其中，一線城市人群對(duì)其更加注重，而新一線城市人則對(duì)于園林景觀、活動(dòng)設(shè)施及停車位等方面更為關(guān)注。

此外，不同城市理想居住社區(qū)的傾向性也呈現(xiàn)出明顯差異，據(jù)58同城、安居客日常訪問數(shù)據(jù)顯示，天津、鄭州等城市對(duì)于低密度社區(qū)的關(guān)注度較高，北方城市普遍關(guān)注供暖樓盤的供暖情況。

理想居住空間角色選擇差異明顯女性最愛衣帽間改善三居為最理想戶型

房屋結(jié)構(gòu)理想度、理想空間傾向性、理想智能空間、房屋成長性共同構(gòu)建成了理想居住空間模型。在房屋結(jié)構(gòu)方面，據(jù)58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》顯示，在不考慮價(jià)格因素的情況下，90-120㎡的改善型三居室是41.9%的城市人群最理想的戶型。居室的選擇和同住人數(shù)的多寡有一定關(guān)系，同住人數(shù)越少，對(duì)小戶型的傾向性就相對(duì)更高，單身獨(dú)居的城市人群選擇40-60平方米單間的占比為18.9%。

58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，通風(fēng)和采光是人們對(duì)房屋的重要要求，因此南北通透的房源最為受青睞，房屋內(nèi)部，55.6%的城市人對(duì)主臥的舒適性要求最高、餐廳排在倒數(shù)第二位。而在一線城市中，或因城市生活節(jié)奏快等原因，餐廳的舒適度成為最不受關(guān)注的選擇因素。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院全國統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，景觀陽臺(tái)、衣帽間、書房、主衛(wèi)的需求占比位居前列。家除了是生活的地方，很多時(shí)候也是工作及學(xué)習(xí)的場所，書房成了很多城市人必不可少的居住空間之一。與老一輩人相比，年輕人對(duì)獨(dú)立性更加關(guān)注，衣帽間、主臥衛(wèi)生間等具有私密性的新興空間也被廣泛需求。

理想生活服務(wù)模型趨向多元化可視化看房成為新趨勢

隨著生活水平的提高，城市人群對(duì)服務(wù)要求提升的同時(shí)，需求也更為復(fù)合多元。以找房服務(wù)來說，以前人們找房選房，往往通過中介門店獲取房源信息，如今互聯(lián)網(wǎng)滲透進(jìn)生活的方方面面，線上平臺(tái)已成人們找房的主要渠道。從線上找房平臺(tái)的選擇來看，58同城、安居客、趕集網(wǎng)三網(wǎng)大平臺(tái)合計(jì)占據(jù)94.0%的比例，得益于其房源全、服務(wù)好等獨(dú)特優(yōu)勢，成為城市人群線上找房的主入口。

就具體服務(wù)來說，59.3%的城市人群在線上找房平臺(tái)通過人工智能、大數(shù)據(jù)推薦等服務(wù)選擇心儀的房源，個(gè)性化服務(wù)成為用戶選擇線上找房服務(wù)的主要訴求。除此之外，可視化看房成為新趨勢，VR看房、視頻看房、全景航拍等增添找房便捷性的創(chuàng)新服務(wù)，均成為人們線上找房時(shí)樂于享受的服務(wù)類型。

解決了找房的問題，人們在入住前后的各項(xiàng)增值服務(wù)也是關(guān)注重點(diǎn)。據(jù)58同城、安居客《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，城市人群對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求度最高，達(dá)到59.2%，其次是保潔、維修、裝修、搬家等服務(wù)。這是因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)涉及設(shè)施管理、安全保障、基建維護(hù)等方面，直接關(guān)系到人們的社區(qū)生活品質(zhì)，因此受到城市人的高度關(guān)注。

國家住房租賃市場不斷發(fā)展、完善，城市人群對(duì)長租公寓的接受度也逐步提高，越來越多的人尤其是年輕人租房時(shí)傾向于選擇長租公寓居住。58安居客房產(chǎn)研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，城市人群在租房時(shí)明確會(huì)考慮長租公寓的人群占比68.1%，且這一比例隨著城市級(jí)別的上升而增加，一線城市人們租房時(shí)選擇考慮長租公寓的占比達(dá)71.8%。

58同城、安居客這份《定義理想：2018年理想居住生活報(bào)告》，讓人們對(duì)城市人群的理想居住生活有了更清晰細(xì)致的了解，也為房企、經(jīng)紀(jì)公司等提供了有效信息參考。作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)，58同城、安居客也將在2019年為用戶提供精準(zhǔn)高效、安全可靠的找房、看房服務(wù)，助力每個(gè)人都找到心儀居所，實(shí)現(xiàn)住有所居、住者樂居的美好生活理想。

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