2018年對樓市來說是嚴控年。正值開發(fā)商們抱團取暖、準備過冬之際，央行在2019年開年宣布降準，釋放1.5萬億資金，這是否意味著樓市的春天又來了呢?新的一年老百姓買房、租房會不會更便宜、更容易?蘇寧金融有聲讀物《財富思享會》新年首期節(jié)目中邀請到了蘇寧金融品牌中心總經理趙桂珺，她通過對近年來房地產政策的深度解讀，為大家揭秘降準對樓市的影響。
1月4日，央行宣布降低存款準備金1%，釋放流動性資金達1.5萬億元，具體在1月15日和1月25日分別下調0.5%正式落地。消息一出，很多開發(fā)商喜大普奔，將其視為樓市政策放開的一大信號，并借勢大力促銷。事實果真如此嗎?
節(jié)目中，趙桂珺指出，經過從2016年930新政到如今兩年多的時間中，“房住不炒”的主基調已經深入人心，房地產市場的本質屬性也發(fā)生了根本性的遷移，從原來具有一定投資效應的金融屬性進入了居住屬性。當前降準所釋放的市場流動性，主要是想促進實體經濟發(fā)展，解決中小企業(yè)融資難的問題，幾乎不太可能進入房地產市場，
那么，此次降準對房地產市場就一點影響也沒有嗎?其實是有一些間接利好的。據趙桂珺分析，隨著降準所帶來的市場流動性緊張被逐漸緩解，房地產企業(yè)的融資難度有可能進一步降低;對于購房者來說，隨著降準對實體經濟的促進作用不斷顯現，企業(yè)員工的收入水平可能提高，剛需購房者的購買力可能會提升。
對于租房者來說，本次降準可能帶來真正的利好。趙桂珺指出，降準有助于鼓勵銀行加快布局租房貸款，加快推進租購并舉。對于想通過貸款滿足租房品質需求的租客而言，隨著更多銀行推出租房貸款產品，無疑租客能有更多的選擇，從而降低租房貸款成本。
那么2019年，到底適合買房還是租房呢?趙桂珺給出的建議是，如果自己還沒有達到購房的條件，那就先租房過渡。蘇寧金融的任性貸可以滿足年輕人租房的信用貸款需求。從目前市場來看，樓市經歷了2018的調控年，房價趨于穩(wěn)定，“房住不炒”的基調很長時間不會改變，如果是有經濟實力的剛需購房者，可以看好下手。
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