搶占風(fēng)口！越秀地產(chǎn)強(qiáng)化大灣區(qū)布局，發(fā)力TOD開(kāi)發(fā)獲取新動(dòng)能

圍繞“經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)提質(zhì)量,突破創(chuàng)新促發(fā)展”的年度主題,通過(guò)提升經(jīng)營(yíng)管理能力和創(chuàng)新發(fā)展模式,越秀地產(chǎn)在2018年收獲了豐盛的果實(shí)。

2019年2月27日,越秀地產(chǎn)(股份代號(hào):00123)在香港公布了其2018年全年業(yè)績(jī)。數(shù)據(jù)顯示,其2018年合同銷(xiāo)售金額約為人民幣577.8億元,同比上升41.4%,完成全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣550億元的105.1%;而營(yíng)業(yè)收入約為人民幣264.3億元,同比上升11.1%;毛利約為人民幣83.9億元,同比上升37.4%;毛利率約為31.8%,同比上升6.1個(gè)百分點(diǎn)。相關(guān)核心指標(biāo)數(shù)據(jù)都顯示出,越秀地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)正持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

聚焦三大都市圈戰(zhàn)略布局

數(shù)據(jù)顯示,越秀地產(chǎn)2018年全年合同銷(xiāo)售金額約人民幣577.8億元,同比上升41.4%;合同銷(xiāo)售面積約為277萬(wàn)平方米,同比上升24.7%,完成全年合同銷(xiāo)售目標(biāo)人民幣550億元的約105.1%。合同銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到每平方米人民幣20,900元,同比上升13.6%。其中粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和中部地區(qū)總計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售約人民幣536.8億元,約占本集團(tuán)合同銷(xiāo)售的92.9%。

根據(jù)發(fā)展規(guī)劃,越秀地產(chǎn)正著力提升公司整體競(jìng)爭(zhēng)力,實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,力爭(zhēng)在2020-2021年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1000億元目標(biāo)。

目前,越秀地產(chǎn)聚焦大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、中部三大核心城市群,致力于做優(yōu)做強(qiáng)住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù),重點(diǎn)孵化城市更新、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓等新業(yè)務(wù),實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)與資本運(yùn)作密切聯(lián)動(dòng),創(chuàng)新發(fā)展房地產(chǎn)金融,努力成為競(jìng)爭(zhēng)力獨(dú)特、績(jī)效良好、資本市場(chǎng)認(rèn)可、綜合實(shí)力領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商。

在開(kāi)發(fā)布局的拓展上,越秀地產(chǎn)正重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)有布局城市的周邊核心二三城市和重點(diǎn)都市圈的核心二線城市,并積極關(guān)注有經(jīng)濟(jì)支撐和需求支撐的都市圈的三線城市。新項(xiàng)目投資上滿足戰(zhàn)略布局需要,在投資標(biāo)準(zhǔn)上符合公司整體要求,并關(guān)注內(nèi)部收益率和銷(xiāo)售凈利率。

據(jù)悉,2018年,越秀地產(chǎn)通過(guò)國(guó)企合作、競(jìng)拍及并購(gòu)多種模式,以較低溢價(jià)于廣州、江門(mén)、武漢、襄陽(yáng)、蘇州、煙臺(tái)、青島、濟(jì)南等8個(gè)城市新增優(yōu)質(zhì)土地16幅,總建筑面積約為505萬(wàn)平方米,按權(quán)益計(jì)算建筑面積約為192萬(wàn)平方米。

截至2018年12月31日,越秀地產(chǎn)的總土地儲(chǔ)備約為1941萬(wàn)平方米。在區(qū)域發(fā)展布局上,以粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和中部地區(qū)為三大增長(zhǎng)極,土地儲(chǔ)備分布于全國(guó)14個(gè)城市,其中約86.3%位于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角和中部三大核心增長(zhǎng)區(qū)域。

積極捕捉大灣區(qū)發(fā)展商機(jī)

隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的正式公布,粵港澳大灣區(qū)正迎來(lái)建設(shè)投資的風(fēng)口:一方面,大灣區(qū)建設(shè)將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí),勞動(dòng)密集型的制造業(yè)將進(jìn)一步向先進(jìn)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級(jí),利好土地價(jià)值;另一方面,大灣區(qū)建設(shè)將吸引高技術(shù)人才流入,形成核心城市聚集效應(yīng),從而創(chuàng)造更多土地和房地產(chǎn)需求。

越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)表示,展望2019年,越秀地產(chǎn)將以“深化管理提能力,經(jīng)營(yíng)驅(qū)動(dòng)促發(fā)展”為工作主題,全力以赴完成年度銷(xiāo)售及經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。把握國(guó)家粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要正式出臺(tái)的戰(zhàn)略契機(jī),深耕大灣區(qū)重點(diǎn)城市,鞏固公司大灣區(qū)的市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位,做優(yōu)做強(qiáng)住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)核心經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。重點(diǎn)孵化城市更新、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長(zhǎng)租公寓等新業(yè)務(wù),全面提升房地產(chǎn)價(jià)值鏈各環(huán)節(jié)的專業(yè)水平和競(jìng)爭(zhēng)能力,推動(dòng)本集團(tuán)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)快速和高質(zhì)量發(fā)展。

越秀地產(chǎn)高度關(guān)注粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃,認(rèn)為大灣區(qū)的規(guī)劃完全契合越秀地產(chǎn)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng),是越秀地產(chǎn)踏入發(fā)展高速路的良好機(jī)遇。越秀地產(chǎn)已確立將粵港澳大灣區(qū)作為后續(xù)發(fā)展最重要的區(qū)域之一。

據(jù)統(tǒng)計(jì),目前大灣區(qū)城市中,越秀地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入廣州、香港、佛山、中山、江門(mén),土地儲(chǔ)備達(dá)到942萬(wàn)平方米,占總土地儲(chǔ)備的48%,未來(lái)將深耕已經(jīng)進(jìn)入的城市,并積極謀求進(jìn)入其他大灣區(qū)城市。

除了全面加大粵港澳大灣區(qū)各城市市場(chǎng)的投入外,越秀地產(chǎn)還將突破傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式,積極介入城市更新、養(yǎng)老地產(chǎn)、TOD、特色小鎮(zhèn)等項(xiàng)目發(fā)展。據(jù)透露,相應(yīng)板塊業(yè)務(wù)的管理架構(gòu)均已基本建立完成,各項(xiàng)工作均已全面開(kāi)展。

攜手TOD開(kāi)發(fā)獲取新動(dòng)能

2019年2月27日,在發(fā)布2018年全年業(yè)績(jī)的同時(shí),越秀地產(chǎn)也宣布向母公司越秀集團(tuán)收購(gòu)廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)官湖大型綜合體地塊的51%股權(quán),代價(jià)約為人民幣84.82億元;同時(shí)向廣州地鐵收購(gòu)該標(biāo)的35%股權(quán),代價(jià)約為人民幣56.26億元,廣州地鐵作為其引入的戰(zhàn)略股東,持股19.9%。據(jù)悉,交易完成后越秀地產(chǎn)在廣州的土地儲(chǔ)備將增加至近900萬(wàn)平方米,約占總土儲(chǔ)的43%。廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東有利于公司深耕大灣區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展。

據(jù)悉,官湖大型綜合體住宅地塊總建筑面積約為133.1萬(wàn)平方米,其中可售建筑面積約達(dá)94萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)模較大,將打造為住宅為主,教育、商業(yè)、文化等社區(qū)配套完善的超大型居住綜合體。該項(xiàng)目位于廣東省廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)官湖村,屬?gòu)V州地鐵13號(hào)線官湖站上蓋物業(yè)。該區(qū)域?yàn)檫B接廣州與東莞的重要交通樞紐,正打造廣州東重要的TOD國(guó)際新城。

目前,粵港澳大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型正快速推進(jìn)。同時(shí),也包括大灣區(qū)的“交通協(xié)同”。當(dāng)前廣州、深圳、佛山、東莞四個(gè)城市已有地鐵運(yùn)行,多個(gè)城市地鐵網(wǎng)絡(luò)從無(wú)到有,各城市地鐵將“相互握手”。交通協(xié)同能力提升,將帶動(dòng)城市間經(jīng)濟(jì)融合水平快速提高,各地資源、配套及產(chǎn)業(yè)運(yùn)作在交通一體化推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)更充分的共享。

廣州作為大灣區(qū)建設(shè)的核心城市,正迎來(lái)又一大發(fā)展的歷史機(jī)遇:作為城市東進(jìn)樞紐的新塘,將晉級(jí)為大灣區(qū)樞紐國(guó)際新城,并作為連接廣州與粵港澳大灣區(qū)的大型城市軌道交通樞紐的承載。就在這個(gè)黃金交匯點(diǎn),由越秀集團(tuán)攜手廣州地鐵開(kāi)發(fā)的全新人居地標(biāo)項(xiàng)目——地鐵13號(hào)線官湖車(chē)輛段上蓋綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,顯然正站在制高點(diǎn)上。

作為以公共交通為導(dǎo)向進(jìn)行開(kāi)發(fā)的新興綜合體,這里未來(lái)將集鐵路、地鐵、長(zhǎng)途汽車(chē)、公交等交通方式為一體,具有較大的升值空間。交易完成后將大幅增加公司在廣州的優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備、銷(xiāo)售資源和現(xiàn)金流。

而通過(guò)引入廣州地鐵作為戰(zhàn)略股東,越秀地產(chǎn)的“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略順利推進(jìn),亦進(jìn)一步夯實(shí)了資本實(shí)力,為未來(lái)發(fā)展帶來(lái)更大的協(xié)同效應(yīng)。廣州地鐵以較大溢價(jià)入股,也充分顯示廣州地鐵對(duì)公司管理團(tuán)隊(duì)和未來(lái)經(jīng)營(yíng)前景的信心。

作為廣州地鐵集團(tuán)與越秀集團(tuán)兩大實(shí)力品牌國(guó)企攜手合作的結(jié)晶,廣州市品秀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已于2018年8月10日正式宣告成立。作為全新城市軌交物業(yè)運(yùn)營(yíng)商品牌,品秀地產(chǎn)基于官湖大型綜合體的開(kāi)發(fā)推進(jìn),已推出了TOD新城中首個(gè)大型軌交住宅項(xiàng)目“品秀星圖”。該項(xiàng)目開(kāi)創(chuàng)出不同于傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式下的一種樞紐型軌交物業(yè)新模式,領(lǐng)引廣州城市人居新風(fēng)向。

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