58同城：房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)遭制約，買(mǎi)房的側(cè)重點(diǎn)已變

日前，有專(zhuān)業(yè)人士分析了全球房?jī)r(jià)最貴城市排行榜，以100萬(wàn)美元為一套房的價(jià)格能夠買(mǎi)到多大面積的房產(chǎn)為標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)判斷每個(gè)城市的房?jī)r(jià)高低。根據(jù)報(bào)告顯示，全球房?jī)r(jià)最貴的城市前二十名依次為摩納哥、香港、倫敦、紐約、悉尼、日內(nèi)瓦、新加坡、上海、巴黎、北京、洛杉磯、羅馬、邁阿密、莫斯科、東京、伊斯坦布爾、柏林、孟買(mǎi)、圣保羅以及開(kāi)普敦，我國(guó)三大城市上榜。

過(guò)去的十年是房地產(chǎn)市場(chǎng)的黃金十年。不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004年的北京內(nèi)城四區(qū)(西城、東城、崇文、宣武)房?jī)r(jià)是每平米5600元。當(dāng)時(shí)首付買(mǎi)房約三四十萬(wàn)。而十多年之后，同樣的地點(diǎn)，一平米房?jī)r(jià)已經(jīng)升至每平米10萬(wàn)元以上。(西城區(qū)在12萬(wàn)左右一平米，東城區(qū)在10萬(wàn)元左右一平米)

一套房子暴漲至一千多萬(wàn)。首付買(mǎi)房是在用小資金撬動(dòng)大杠桿，財(cái)富翻滾了30多倍。天時(shí)地利人和，造就了十多年前按揭貸款買(mǎi)房的人，實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲最快的時(shí)期是在2008年之后，一定程度上歸結(jié)于四萬(wàn)億政策。

然而時(shí)過(guò)境遷，物是人非，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦然如此如果說(shuō)十多年前買(mǎi)房的人，和租房子的人相比簡(jiǎn)直是人生贏(yíng)家，因?yàn)榈玫搅朔孔拥木薮笊悼臻g。但從現(xiàn)在的時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，買(mǎi)房子的優(yōu)勢(shì)正在逐漸縮小。至少，房?jī)r(jià)帶來(lái)的財(cái)富溢價(jià)不像以前那么“可口”了吧。

國(guó)家層面上，遏制房?jī)r(jià)的過(guò)度上漲。2017年，至少放出了五大招來(lái)遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的大肆炒作。深化“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，它的側(cè)重點(diǎn)已變，更強(qiáng)調(diào)住有所居，具體如下：

A. 推出共有產(chǎn)權(quán)房;B.遏制天價(jià)學(xué)區(qū)房;C.一線(xiàn)城市繼續(xù)加緊住房限購(gòu)政策;D.多城市出臺(tái)房屋限售政策;E.房產(chǎn)稅的立法與討論。

如此一來(lái)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)已然下降。作為率先貫徹國(guó)家宏觀(guān)綱領(lǐng)的地區(qū)，北京房?jī)r(jià)2017年以調(diào)整走勢(shì)為主。當(dāng)初那個(gè)炒作城市燕郊，房?jī)r(jià)已然折腰。

專(zhuān)業(yè)人士分析制約大城市房?jī)r(jià)上漲的因素在增加?？陀^(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年北京上海兩座特大城市的凈流入人口數(shù)40年來(lái)首次為負(fù)數(shù)。此外，在2020年-2025年城市總體規(guī)劃中，上海與北京的人口規(guī)?？刂圃?300萬(wàn)和2500萬(wàn)之內(nèi)。這兩點(diǎn)都在一定程度上限制了購(gòu)房需求。從各省的大學(xué)及以上學(xué)歷的就業(yè)政策來(lái)看，二三線(xiàn)城市在與北上廣深激烈地?fù)寠Z人才，從58同城上看了下崗位需求，真所謂“是金子到哪里都會(huì)發(fā)光”。

雖說(shuō)買(mǎi)房的側(cè)重點(diǎn)變了，房?jī)r(jià)的上升趨勢(shì)也有所緩解，但租房仍然眾多年輕人的選擇，租房相比買(mǎi)房來(lái)說(shuō)性?xún)r(jià)比更高，也更方便，可以減輕經(jīng)濟(jì)壓力，擁有更好的生活質(zhì)量。作為國(guó)內(nèi)最大的租房信息入口，58同城一直在致力于為用戶(hù)提供便捷的租房服務(wù)，讓他們快速租好房，未來(lái)58同城也會(huì)不斷貼近用戶(hù)需求，讓他們?cè)谫N心、高效的服務(wù)中放心租房，投入到高質(zhì)量生活中。

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