藍(lán)皮書：北京租房青年高學(xué)歷占比增加，更懂得享受品質(zhì)生活

“(我)大學(xué)剛畢業(yè)就選擇了長租平臺，跟人合租?；旧?年左右換一次房，會選用平臺的搬家服務(wù)，不會出現(xiàn)搬家過程中臨時加價的情況。另外，平臺的保潔還會定期來我家打掃房子，這樣合租的公共區(qū)域就不會太亂。” 接受采訪時，今年28歲，租房已經(jīng)6年的楊敏(化名)表示。

其實，楊敏租房生活中展現(xiàn)出來的“租住周期長”、“青睞平臺保潔、搬家服務(wù)”等特點，也反映了當(dāng)下城市青年的租住生活。

近日，新華網(wǎng)聯(lián)合長租平臺自如共同發(fā)布《中國青年租住生活藍(lán)皮書》(以下簡稱“藍(lán)皮書”)從當(dāng)代青年的租住行為、租住理念的變化等全面解讀“租住新一代”居住現(xiàn)狀及趨勢。

藍(lán)皮書顯示，在北京，租房人群的租房周期略高于全國平均，特別是租房5年以上的人群，達(dá)到16.8%。同時，北京租房人群的高學(xué)歷占比持續(xù)增加，研究生及以上的高學(xué)歷群體第一次在占比中超過?？茖W(xué)歷人群;此外，在租賃模式和租住服務(wù)的喜好上，租房時間更久的北京青年，更青睞長租平臺及其配套服務(wù)。

高學(xué)歷占比增多，16.8%的北京租住人群租房5年以上

藍(lán)皮書顯示，相較于過去，當(dāng)代城市青年的平均租房周期延長。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在過去三年里，全國租住時間在“5-8年”及“8年以上”人群占比顯著上升，在2018-2019年度占比合計超過11%。租房逐漸成為城市青年的普遍生活狀態(tài)。

具體到北京，從人群占比上來看，租房3年以上的人群占比要大于全國占比，特別是租房5年以上的人群，合計已達(dá)到16.8%——在北京平均每六名租房者中，就有一名已經(jīng)租住5年以上。北京已經(jīng)是全國平均租房周期最長的城市之一。

藍(lán)皮書顯示，在學(xué)歷占比上，全國城市租住人群中本科畢業(yè)生的占比依舊超過六成。同時，相比于前兩年，以北上廣深地區(qū)為核心的城市租住人群中，研究生及以上的高學(xué)歷群體第一次在占比中超過?？茖W(xué)歷人群，整體租賃人群高學(xué)歷占比有所上升。而在北京，本科特別是研究生及以上的高學(xué)歷人群占比要領(lǐng)先于全國。

品質(zhì)需求重要度上升，機(jī)構(gòu)化長租受追捧

租房人群的變遷帶來了租住行為的變化：都市青年對于租住生活質(zhì)量的需求爆發(fā)。在房租租賃市場端，以自如為代表的長租平臺以省心、品質(zhì)成為租賃市場中的重要力量。藍(lán)皮書顯示，在租房模式的喜好上，長租已成為城市租住青年的“新寵”——六成的人表示更傾向于通過長租平臺來租房，這一比例在北京租房人群中高達(dá)66%。

除了在租住產(chǎn)品上進(jìn)行多元化創(chuàng)新外，租房周邊服務(wù)上的提升也使得專業(yè)長租機(jī)構(gòu)獲得了越來越多年輕人的青睞。51%的受訪者表示愿意選擇“租賃平臺提供的搬家服務(wù)，專業(yè)貼心，明碼標(biāo)價”。同時，專業(yè)長租機(jī)構(gòu)提供的保潔服務(wù)也受到年輕人的歡迎，有63.73%的人在體驗過專業(yè)保潔后會再次使用。

有趣的是，北京租住人群對長租平臺的喜愛同樣體現(xiàn)在租住服務(wù)的選擇上：藍(lán)皮書顯示，不論是搬家方式還是保潔方式，北京租住人群對選擇由長租平臺的配套服務(wù)的意愿，均高于全國平均。

租住群體增長率低于新一線城市，北京租賃市場供需趨于平穩(wěn)

藍(lán)皮書顯示，從城市分布來說，過去一年杭州、南京、成都、天津、武漢、西安等新一線城市租房人數(shù)的增長速度，大于北京、上海、廣州等一線城市的增長速度。

除了整體需求增速變化，租賃需求在季度分布上也有明顯變化：藍(lán)皮書顯示，換房需求由以前集中在春節(jié)返京季及畢業(yè)季釋放，到現(xiàn)在相對理性分布在四個季度，市場供需逐步趨于平穩(wěn)。

未來，北京、深圳等超一線城市機(jī)構(gòu)化長租占比有望突破30%，即每3個租客中將有1個是與專業(yè)機(jī)構(gòu)直接簽約，機(jī)構(gòu)化長租將成為越來越多北京青年的選擇。

專家表示，近年來，城市青年的租住消費(fèi)需求不斷提升，機(jī)構(gòu)化長租平臺也在通過品質(zhì)與服務(wù)升級滿足消費(fèi)者需求。“北京青年已成為品質(zhì)租住生活的新一代，他們更年輕、更高學(xué)歷，更懂得追求品質(zhì)生活。這些青年的普遍選擇，宣告著屬于品質(zhì)租住時代全面來臨。“

自如CEO熊林表示，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，一線城市的租房人口還會持續(xù)增多，而95后、甚至00后進(jìn)入到租房市場時又會產(chǎn)生非常細(xì)致的需求變化和挑戰(zhàn)。自如也在探索運(yùn)用智能家居、AI技術(shù)進(jìn)一步對大量城市資產(chǎn)、城市客戶進(jìn)行更好的服務(wù)，滿足更年輕一代租住的需求。

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