58同城：房價居高不下，樓盤開盤卻秒空

住房問題一直是人們非常關(guān)心的問題，現(xiàn)在房子不但昂貴，而且還很難買到，要通宵排隊，要搖號等等。說到房子難買，就不得不提樓市里的一個怪圈：明明都說買不起房子，但為什么新盤一開卻秒空?

少數(shù)剛需購房者夾縫中“求房”

要說真正的購房者，必定少不了剛需人群。對于當(dāng)下的剛需購房者來說，年輕人想要結(jié)婚生子就必須面臨買房這個問題。另外，還有一個原因不可忽視，改善性住房需求旺盛。隨著經(jīng)濟發(fā)展、生活水平提高，人們對住房的追求越來越高，越來越多的人加入到換房的人群中。

部分房源被截留，另做他用

為了提升自己的競爭力，在開盤前，房地產(chǎn)商會主動把一些房源賣給大企業(yè)，有的會截留一批房源作為內(nèi)部福利房。所以，當(dāng)購房者去看樓盤的時候，很多情況下，置業(yè)顧問只推薦幾套房源，而且一般都不會有比較好的戶型或樓層，因為用來開盤的房源已經(jīng)不是很多了，能讓購房者去挑選的房源就更少了，這也就營造出了一種“房子賣的特別好”的錯覺。

捂盤惜售，饑餓營銷吊足胃口

有些開發(fā)商會采用捂盤惜售的方式“吊起”購房欲望，就是先把不好的房子拿出來賣，把好房子留著，并告訴消費者就剩這幾套房子了。等到第二次開盤的時候，再把先前留下的好房源拿出來賣，也順勢抬高了房價。這也算是房地產(chǎn)商的一種營銷手段。

炒房客當(dāng)?shù)?，房屋空置率畸?/p>

在搶購和高房價背景下，真正的購房者已經(jīng)很少了，大多數(shù)都是投機炒房客。普通的工薪階層買不起房，只有投機者才會買，這樣就算他們把房子占住了，也是搶占了一個投資機會而已，并非為了真正的居住，所以房子空置，造成了資源浪費。如今，國家正在助力推出房地產(chǎn)稅，勢必會對炒房者產(chǎn)生一定的遏制作用。但房地產(chǎn)稅不等于空置稅，如何倒逼這些空置房源流向市場，利好更多有住房需求的人，也是一個亟待解決的問題。

那么該如何判斷樓盤是否真有那么搶手呢?很簡單，看入住率。不少樓盤銷售一空但是根本沒人住，也就說明了銷售一空屬于假象，大多數(shù)房子均屬于空置狀態(tài)。對于想買卻買不到的購房者來說，房屋空置是最讓他們痛惜的。不過在“房住不炒”的政策引導(dǎo)下，相信未來安居并沒有那么難。再加上有58同城這樣的租房大平臺的助力，推出了“安選房源”“品牌公寓”等優(yōu)質(zhì)房源，住有所居、居有所安在不遠(yuǎn)的將來定會實現(xiàn)。

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