在已經過去的2019上半年,北京、上海、深圳樓市均迎來了一小撥高峰期。作為頂級豪宅最為集中的城市,2019上半年京滬深三城成交了多少5000萬以上的超級豪宅?這些頂級豪宅分布在哪里?各有什么特色?麗茲行豪宅研究院發(fā)布的最新數據將帶領我們一探究竟。
近日,麗茲行豪宅研究院發(fā)布了京滬深三城2019上半年5000萬+房屋成交數據,新房北京成交128套,上海成交53套,深圳成交63套;二手房北京成交33套,上海成交29套,深圳成交37套;整個上半年北上深三地5000萬+共成交343套。
北京5000萬+豪宅成交分析
2019年上半年,北京5000萬以上新房成交128套,成交單價94628元/㎡,其中8000萬以上成交52套,億級成交34套。上半年北京5000萬以上成交樓盤集中于恒大麗宮、潤澤御府、中糧瑞府、格拉斯小鎮(zhèn)及遠洋Lavie。
2019年上半年,北京5000萬以上二手房成交33套,相比去年下半年下降32.65%,相比去年上半年下降25%。其中億級成交7套,相比去年全年增加了3套;成交單價103123元/㎡, 5000萬以上成交單價相對穩(wěn)定,成交樓盤集中于香山清琴山莊、御金臺及萬城華府。
5000萬+的頂級豪宅,無論在新房還是二手房市場均占比較低,量少。目前市場上新房供應多為老盤,例如北京壹號莊園、合生霄云路8號、麗宮別墅、九章別墅、格拉斯小鎮(zhèn)、清錦源、潤澤御府等,純新盤僅有北京莊園;二手盤自住率高,掛牌出售量低,成交量及單價均相對穩(wěn)定。
北京5000萬以上成交集中于中央別墅區(qū),新房占比49%,非常集中,二手房占比22%,CBD占到18%,西山別墅占到12%,相對分散。
上海5000萬+豪宅成交分析
2019上半年,上海5000萬以上二手房成交29套,相比去年下半年增加18套,相比去年上半年增加6套。其中億級成交7套,相比去年全年增加了3套;成交單價16.6萬元/㎡,2017-2019年單價趨勢顯示,由于5000萬豪宅以上成交數量較少,而且樓盤分布較為分散,每季度的價格波動比較大。
目前上海頂級豪宅新房在售較活躍的樓盤為:湯臣一品、嘉御庭、凱德茂名公館、金臣別墅、大華錦繡華城等;而二手盤自住率較高,掛牌出售量低,成交量較為稀缺。上海5000萬以上的新房成交集中于黃埔區(qū)、徐匯區(qū)、浦東新區(qū)和閔行區(qū);二手房成交集中于浦東新區(qū)、長寧區(qū)、黃埔區(qū)、閔行區(qū)。
深圳5000萬+豪宅成交分析
2019上半年深圳5000萬以上新房成交63套,成交單價178377元/㎡,其中,8000萬以上成交17套,億級成交15套,5000萬以上成交樓盤集中于瑞府。
2019上半年,深圳5000萬以上二手房成交37套,相比去年下半年上升270%,相比去年上半年上升185%。其中億級成交12套,相比去年全年增加了10套,成交樓盤集中于深業(yè)上城、純水岸。
麗茲行豪宅研究院表示,未來市場上5000萬以上的豪宅供應量將會越來越少,市區(qū)內未來土地更是幾乎0供應,豪宅供應將進入舊改時代。由于受到原結構限制,舊改也很難再現(xiàn)5000萬+優(yōu)質產品。別墅除了一些老項目的囤地,5000萬+產品也將不復存在。5000萬+頂級豪宅不僅是一種生活品質的升級,更因為其稀缺性而展露其價值鋒芒。
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