麗茲行豪宅研究院：用專業(yè)數(shù)據(jù)分析深圳7月豪宅樓市

深圳自建立經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來，一直是改革的“試驗(yàn)田”、開放的“窗口”，承擔(dān)著為改革開放先行探索的使命。作為我國人口最年輕的大城市，其多元包容的文化造就了深圳人創(chuàng)新、敢為天下先的品質(zhì)。因此，深圳的樓市也一樣牽動(dòng)著無數(shù)中國人民的心。近日，麗茲行豪宅研究院發(fā)布了深圳7月豪宅樓市報(bào)告，為我們詳細(xì)地呈現(xiàn)了深圳豪宅走勢圖景。

　　圖：深圳二手住宅成交趨勢

7月，深圳全市二手住宅成交7249套，環(huán)比上漲19.52%，同比上升5.78%。單價(jià)為4.88萬元/㎡，環(huán)比上升0.83%，同比下降2.69%。7月深圳高端二手住宅成交132套，環(huán)比上漲15.79%，同比下降16.98%。單價(jià)為10.09萬元/㎡，環(huán)比上升6.89%，同比上升8.96%。從成交量上來看環(huán)比回升，是市場在穩(wěn)定態(tài)勢下的正常波動(dòng)。二手住宅量價(jià)齊升，樓市整體保持平穩(wěn)狀態(tài)。“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”仍是深圳樓市主基調(diào)。

　　圖：深圳高端二手住宅成交趨勢

7月深圳高端二手住宅成交132套，環(huán)比上漲15.79%，同比下降16.98%。單價(jià)為10.09萬元/㎡，環(huán)比上升6.89%，同比上升8.96%。7月高端二手住宅較比上月量價(jià)齊升，自2019年4月來，豪宅市場一直維持在100套以上的成交量;731政策之后，深圳整體市場歷經(jīng)長達(dá)6個(gè)月的市場低位，到2019年上半年市場開始回暖，樓市整體保持在穩(wěn)定狀態(tài)。

　　圖：深圳高端二手住宅7月成交總價(jià)結(jié)構(gòu)

7月高端二手住宅成交總價(jià)結(jié)構(gòu)顯示，熱銷成交集中于1500-2000萬和3000萬以上產(chǎn)品，分別占比38%和36%;3000萬以上產(chǎn)品的成交主要集中在海上世界雙璽、波托菲諾純水岸、恒裕濱城等樓盤。高端二手市場供應(yīng)增多，大量需求正在釋放，在趨于理性的樓市環(huán)境中，購房者更關(guān)注性價(jià)比。

　　圖：深圳高端二手住宅7月成交面積結(jié)構(gòu)

7月高端二手住宅成交面積結(jié)構(gòu)顯示，150㎡以下面積為最熱銷戶型，占比在36%;150-200㎡及250-300㎡以上各面積區(qū)間成交熱度相對較高，選擇機(jī)會(huì)大，整個(gè)2019年面積區(qū)間結(jié)構(gòu)持續(xù)穩(wěn)定。

　　圖：深圳高端二手住宅7月商圈成交結(jié)構(gòu)

7月高端二手住宅商圈成交結(jié)構(gòu)顯示，蛇口、華僑城為明顯的成交熱點(diǎn)商圈，分別占比為23%和20%，香蜜湖、深圳灣成交也比較集中，占比均在10%以上。其中，華僑城商圈的波托菲諾純水岸、蛇口商圈的海上世界雙璽、鯨山覲海7月成交均在5套以上，成為明顯的成交熱點(diǎn)樓盤。

從麗茲行豪宅研究院發(fā)布的7月豪宅樓市數(shù)據(jù)來看，深圳未來將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)中求進(jìn)。作為一個(gè)移民城市，在這里誰都是外地人，誰又都是深圳人。在深圳高度包容的基礎(chǔ)上，自由的市場土壤得以建立。包容與自由，成就了過去的深圳，也將繼續(xù)挖掘深圳的潛力。

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