2019年，全域旅游的春風迎面吹來，帶動了鄉(xiāng)村民宿的發(fā)展，同時，城市民宿也借風使舵，抓住機會，步入發(fā)展的快車道，迎來了快速增長元年。
國內民宿的發(fā)展不知不覺已經進入了第8個年頭。這8年來，經過各個短租民宿玩家的市場培育和用戶教育，民宿正在成為一種集個性潮流、品質顏值、便捷舒適為一體的新型住宿方式。民宿的持續(xù)走熱，房東收入輕松過萬，促使民宿房東成為繼直播網(wǎng)紅、游戲主播之后的第三大理想職業(yè)。
事實上，大多數(shù)想當民宿房東的人并沒有相關從業(yè)經驗，加上用戶對民宿的高標準嚴要求，也讓一些最早進入短租民宿領域的簡裝房東感覺到危機四伏。
哪里有需求哪里就有市場，市場上出現(xiàn)了一批民宿托管平臺，提高房源服務和品質的同時，也為短租民宿市場的良性發(fā)展提供了保障。
當下市場上的民宿托管平臺數(shù)量居多，筆者挑選比較有代表性的四家——路客/逅客/城宿/有家民宿托管平臺，從平臺介紹、頁面設置、服務內容、投資標準和收益分配等5大部分進行對比分析，為打算投身民宿行業(yè)的小白及有上進心的房東提供投資參考。
1、平臺介紹及Slogan
面世最早的路客民宿于2015年10月成立。路客早期只是單純做民宿，后期才加入托管的新業(yè)務。路客首頁上可以看到這樣一句話：出差住路客，精明享自在，如此不難看出，路客現(xiàn)階段的發(fā)展重點是在商旅用戶上。
逅客民宿，成立于2016年10月，主旨是“做有溫度的城市民宿”，除了突出城市民宿的類型，更是打出情懷牌吸引用戶。另外，逅客依托木鳥平臺的大流量進行用戶導流，保證穩(wěn)定的用戶來源和基礎。
和逅客一樣主打情懷的是2018年2月成立的有家民宿，從“有你的地方就有家”中可以看出其發(fā)展的路子。
成立于2017年初的城宿，也看到了這塊蛋糕，用“城市中的藝術家”出道，走藝術范兒的高雅路線。
2、平臺頁面設置
了解成立的先后順序，再看各家頁面功能的設置，城宿和有家準備略顯倉促。與之形成鮮明對比的是路客和逅客，成立時間早，對自己的APP經營有道，內容十分豐富。二者在頁面設置上，除了熱門城市和特色房源、故事之外，路客更凸顯品牌性，而逅客則以熱門評價、旅行攻略、求租等功能的完備上下功夫，為用戶呈現(xiàn)更多精彩內容。
3、服務內容
雖然都為民宿托管平臺，內容也是大同小異。以上四大平臺的托管內容大致如下：投資人和平臺簽訂合作協(xié)議之后，由平臺通過大數(shù)據(jù)選址進行房源的確定和承租，然后進行裝修、設計和改造，驗收合格之后正式上線運營，后期的房源保潔和接待均由托管平臺負責，房東/投資人只需坐享收益即可。
值得一提的是逅客民宿的合伙人計劃。除了市場上托管平臺固有的選址、裝修、設計改造、運營服務之外，以大流量的木鳥第三方平臺為依托，并提供專有流量，更容易吸引用戶。
4、各平臺投資標準
如圖所示，四家平臺均不收取加盟費，而逅客和城宿不收取指導費，另外，根據(jù)可以統(tǒng)計的數(shù)字來看，路客除房租之外每套投入大概在6W元/套，有家則是不含家電為6W元/套，城宿則為4.4W-5.1W元/套，逅客為2W-5W元/套。另外，從投資周期來看，四家均相同，但是在最低投資上，逅客2套起投，路客和城宿5套起投，有家則是10套起投，對比來看，逅客的投資門檻低且更加靈活。
5、各平臺房租收益分配
民宿上線之后，作為投資人每個月都會有一定的收益，各個平臺的收益分配情況如下：
從間夜價來看，有家略低，為430元/間夜，其他三家均為550元/間夜。在平臺平均入住率上，逅客以89%的占比穩(wěn)居第一，城宿第二，路客和有家并列第三。在固定運營成本里，逅客收取相對較少，為5%，最少的還是城宿，不收費相關費用。此外，據(jù)可統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，有家最模糊，逅客最清楚，另外兩家則是大概數(shù)值。但是從運營成本的總計占比來看，城宿最低，逅客其次，所以收益由高到低的依次是城宿，逅客，路客，有家。
從上表的綜合數(shù)據(jù)來看，有家整體回報率低一些，但從收益來看，城宿和逅客可以重點考慮，當然排名第三的路客，收益上相差也不是很大。
以上這些都是從公開可見的數(shù)字來看，而實際運營過程中，民宿房東的收益會收到季節(jié)、市場、政策等諸多因素的影響，也是需要考慮在內的。
當下住宿市場迎來一陣民宿熱潮，隨之而產生的各式托管平臺也在不斷增加，這對于整個住宿市場來說，其實是一件好事，有利于提升整個民宿市場的房源和服務品質。但是，作為一項投資來說，任何投資都是存在風險的，所以投資需謹慎。當然，如果對民宿心存情懷和敬畏，用心做好民宿，加之大環(huán)境下的諸多有利條件，做民宿房東成功的幾率還是更大些，收益也會相當可觀。
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