作為健身房經(jīng)營者的你,是不是經(jīng)常遇到這樣的小麻煩,墻皮脫落、地膠起泡、插座進(jìn)水、燈光晃眼……明明自己花重金裝修的健身房,看起來也挺酷,為什么經(jīng)營過程中總是出現(xiàn)這樣那樣的問題?
作為想要開一家健身房的你,別說把健身房裝修成什么樣子了,是不是連在哪里選址都一頭霧水?
作為正在著手營建健身房的你,是不是不知道該找怎樣的設(shè)計團(tuán)隊來幫你?哪里的施工團(tuán)隊更具性價比?什么樣的設(shè)計才叫好設(shè)計?什么樣的施工才叫好施工?
解決以上問題,這篇文章也許能給到你一些思路。從0到1,手把手教會你做好健身房營建。
為什么你的健身房好看卻不實(shí)用?
要把自己的健身房裝修得“養(yǎng)眼”一點(diǎn),這個誰都知道。沒有用戶愿意在看起來low的健身房里鍛煉。但很多經(jīng)營者總在遇到這樣的問題,自己花重金設(shè)計的健身房會員用起來并不舒服,比如洗澡水流太小,動線設(shè)計不合理會員空間使用沖突等;又如自己養(yǎng)眼的健身房運(yùn)營成本太高,水、電、維修費(fèi)總是居高不下……這其實(shí)是大多經(jīng)營者的通病:只追求健身場館的“藝術(shù)性”(好看),卻忽略了“功能性”(好用)。成功的健身房營建一定是先功能再藝術(shù),功能性與藝術(shù)性統(tǒng)一的健身房。
功能性強(qiáng)的健身房一定是會員用起來舒服的健身房。拿浴室來舉例子,對會員來講,舒服的健身房是洗澡時溫度與水量都要合適的。在此我們建議健身房的水溫會盡量保持在40度上下,根據(jù)健身房用水的頻率和流量,我們專門做了供熱水方案的比對。還有跑步時可以看到景色;秀身材時有能讓會員擺造型的小品;舉鐵時有地方放手機(jī)和水杯等很多提升用戶體驗的小細(xì)節(jié)。另外,讓會員用起來舒服的健身房也是有溫度的,注意把控健身房整體顏色、在墻體寫上勵志文案等,都在潛移默化提升用戶的滿意度。
勵志文案墻
功能性強(qiáng)的健身房一定也是“經(jīng)濟(jì)”省成本的健身房。還拿花灑來舉例子,健身房淋浴不單單要讓會員洗澡痛快,還得考慮用水成本。所以我們在選擇花灑時會增加增壓和納米節(jié)水的工藝,在保證會員舒適的同時,能幫助經(jīng)營者最大化節(jié)省成本。
現(xiàn)在成本控制做不好的健身房最大的問題是出在功能區(qū)的劃分上。健身空間里該設(shè)計哪些功能區(qū)?每個功能區(qū)的面積該多大?功能區(qū)內(nèi)機(jī)械之間的距離該是多少?例如我們的健身房的更衣淋浴采用共享模式,最大程度節(jié)約了場地面積。簡單點(diǎn)說,合理的空間布局能把60㎡設(shè)計出300㎡的功能來,高效利用健身房的每一平方毫米面積,做到面積“零浪費(fèi)”,最大程度提高坪效比。
健身房布局圖
保證了健身房的功能性之后才該考慮“好看”。如何做好功能性與藝術(shù)性的高度統(tǒng)一,里面涉及到的細(xì)節(jié)太多,是該交給設(shè)計師和工程師去做的事情。作為健身房老板需要做的就是去找一個優(yōu)秀的營建團(tuán)隊來幫助自己把健身房打造得既好用又好看。那如何挑選營建團(tuán)隊?
找怎樣的設(shè)計團(tuán)隊來幫自己?
該找個怎樣的團(tuán)隊來做健身房營建?健身房營建一定要找專業(yè)做健身房營建的團(tuán)隊來做,這就是標(biāo)準(zhǔn)答案。經(jīng)營者在挑選營建團(tuán)隊時往往會陷入兩個誤區(qū):
誤區(qū)1:不惜重金找來設(shè)計院、精裝工作室等知名團(tuán)隊來做。
找市面上的“知名”團(tuán)隊來在營建,最大的問題不是因為他們的水平不高,而是因為他們不懂健身行業(yè)。因為不懂,才造成最后效果特別不理想,要么完成度低,實(shí)景與效果圖不符;要么后續(xù)問題很多,不斷重建,后續(xù)成本高昂;要么只實(shí)用卻不美觀。
誤區(qū)2:只認(rèn)“面積”,不論“類型”。
經(jīng)營者在找營建團(tuán)隊時,往往關(guān)注該團(tuán)隊是否操作過大面積的案例,認(rèn)為做過越大面積的水平越高。這實(shí)際上是很大的一個誤區(qū)。2000平米的別墅和400平米的健身房完全是兩套不同的建筑類型,前者是居住類建筑后者是公共建筑,排水、通風(fēng)等工藝是完全不同的。到家裝市場去買公建材料是很難買到的,即便能買到質(zhì)量也基本滿足不了公建的要求。歸根到底,面積說明不了問題,經(jīng)營者要關(guān)注的還是該營建團(tuán)隊是否是做健身房營建的。
營建工作把毛坯房“變”為健身房
總結(jié)一下,經(jīng)營者在挑選營建團(tuán)隊的時候最該關(guān)注的是該團(tuán)隊是否有過健身房營建項目。不同的商業(yè)空間有不同的功能需求,健身空間有獨(dú)特的營建“模數(shù)”。做酒店或者做家裝的團(tuán)隊用他們自己行業(yè)的模數(shù)去實(shí)施健身房營建,不可能搞得清楚健身房的功能區(qū)怎么劃分才合理,多大面積的鏡子適用于健身房,健身房該用什么照度的燈光等。
另外,即便做過健身房項目,也要關(guān)注其在健身房項目上投入了多大的精力。有些外包設(shè)計團(tuán)隊做過健身房項目,但由于其什么項目都做,在健身房營建項目上并不“精”。相比于專業(yè)做其他行業(yè)的營建團(tuán)隊,做過健身房項目的外包團(tuán)隊在基本的功能區(qū)劃分等方面不會存在什么問題,但再細(xì)致的活不見得能做好。比如不熟悉更衣柜、燈光、地膠、淋浴花灑等健身房使用的特殊材料,不清楚健身房該如何“留點(diǎn)位”才能避免安全隱患等。這些內(nèi)容拼的是“經(jīng)驗”。
健身房實(shí)景圖
再來,如果該團(tuán)隊能有健身房的運(yùn)營經(jīng)驗?zāi)潜闶羌臃猪棥?/strong>沒有運(yùn)營經(jīng)驗的營建團(tuán)隊對健身人群需求不熟悉,不了解會員對健身房的使用習(xí)慣,無法更好地從設(shè)計角度提升健身房的體驗。比如,設(shè)計怎樣的動線,完成訓(xùn)練回更衣室的會員不會與正在進(jìn)行動態(tài)自由訓(xùn)練的會員產(chǎn)生沖突;更衣柜設(shè)計幾層才更好地貼合健身會員的物品擺放習(xí)慣;小器械怎么擺會員用著才順手等。
另外,單獨(dú)說說智能化。現(xiàn)在開智能化健身場館的投資人越來越多,智能化營建方面比普通場館還多了關(guān)于物聯(lián)設(shè)備的考量。物聯(lián)設(shè)備絕不是在普通場館上隨隨便便就安裝上的,也是要在營建設(shè)計最開始就把物聯(lián)內(nèi)容做進(jìn)去,衣柜幾個一組,衣柜的點(diǎn)位留多高既實(shí)用又美觀讓人看不到線頭,水電線怎么留設(shè)等。
智能更衣柜
多去看營建團(tuán)隊的健身房設(shè)計案例吧,別太關(guān)注團(tuán)隊知名度,也別太糾結(jié)他們操盤過的建筑面積。重點(diǎn)是要看營建團(tuán)隊的“健身房”設(shè)計經(jīng)驗。
營建,從選址開始
健身房營建并不是從選好了一塊地方準(zhǔn)備要動工的那一刻開始的,實(shí)際上在選址過程中就已經(jīng)開始在動用“營建思維”了。選址環(huán)節(jié)是營建的一部分重要內(nèi)容,它決定了健身房能不能開、能不能設(shè)計好、能不能經(jīng)營好。
站在運(yùn)營的角度來講,挑選人流大的寫字樓、商圈和社區(qū),這基本上每位從事健身房經(jīng)營的人都知道。但少有人知道站在營建的角度去考慮選址是另有一套大體系的。有些人會說,“我知道,不就是看看挑高、看看采光嘛!”僅僅是看看挑高和采光嗎?還有消防、新風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)電、弱電……這些內(nèi)容不見得人人都知道。
工程選址會涉及房屋建筑學(xué),結(jié)構(gòu)承重,采暖通風(fēng),機(jī)電,給水排水,消防疏散,法律合規(guī)等七大關(guān)鍵點(diǎn)。
工程師現(xiàn)場測量
投資人在選址的時候只需要準(zhǔn)備一個項目“清單”,把項目清單交給物業(yè),讓物業(yè)一一填好。對于健身房營建來講每一個項目都有一個數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn),比如說實(shí)際層高要不低于3.2米,給水接口壓力不低于0.3mPa等。并不是說不滿足這些標(biāo)準(zhǔn)的地方就不能開健身房,是說越符合這些標(biāo)準(zhǔn)的地方,從營建角度來講就越具備施工條件。清單里的項目有很多,我們?yōu)橥顿Y人挑選的一些關(guān)鍵項目,大家在與物業(yè)溝通時可以優(yōu)先關(guān)注這些項目。
層高最好不要低于3.2m;樓板承重不低于4.0千牛/平方米,2019年以后新建的建筑這個值不低于4.6。排水主管管徑不小于DN100,與物業(yè)接口有預(yù)留或可接入位置。新風(fēng)量最好是30m³/h*人等。
除了以上提到的數(shù)字,還有哪些項目需要關(guān)注?作為健身房老板,營建過程中還要把控的要點(diǎn)是什么?有哪些坑需要注意避免?我們推薦經(jīng)營來聽“0-1手把手教你開健身房”的課程。聽完這堂課,關(guān)于營建你還能學(xué)到如何用1塊錢的設(shè)計費(fèi)在運(yùn)營上掙100塊、如何挑選施工團(tuán)隊、花多少錢來做營建才合理等內(nèi)容。
營建內(nèi)容的講師先后就職于世界頂尖設(shè)計及建筑項目管理機(jī)構(gòu),有10余年設(shè)計和工程管理從業(yè)經(jīng)歷。參與過“地標(biāo)建筑”的設(shè)計及項目管理,獲得過國內(nèi)外“建筑設(shè)計大獎”。
除了營建,“0-1”的課程還將帶你全面學(xué)習(xí)開健身房財務(wù)、法務(wù)、運(yùn)營、公關(guān)等方面內(nèi)容。
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