美麗屋：倡議行業(yè)共同抵制“虛假房源”

不久前，北京28家房地產中介因“違規(guī)發(fā)布房源”被北京市市區(qū)兩級住建部門聯(lián)合查處……美麗屋一位內部人士在接受記者采訪時說：“虛假房源不僅讓租房者利益受損，更是嚴重損害了整個行業(yè)的形象，讓人們對這個行業(yè)充滿詬病。”為此，美麗屋工作人員專門整理了一些“虛假房源”的識別小技巧分享給消費者。

　　行業(yè)調查：過半租客遇到過房源信息作假問題

全國住房租賃市場快速發(fā)展，越來越多的人通過租房解決居住問題，住房租賃已成為解決城鎮(zhèn)居民尤其是新市民居住問題的重要渠道?，F(xiàn)如今，網上租房平臺成為人們獲取房源信息的首選。2019年1月，中國質量萬里行促進會發(fā)布的《2018年中國互聯(lián)網房地產交易服務平臺認知及滿意度調查報告》顯示，越來越多消費者通過互聯(lián)網房產信息服務平臺進行了解、初步看房、溝通乃至交易。然而，在一項滿意度調查中，有53.26%消費者在接觸互聯(lián)網房產交易服務平臺中遇到了房源信息作假等問題。

重拳出擊：國家監(jiān)管從根源處斷絕虛假房源

2019年11月1日 ，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京市市場監(jiān)督管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范互聯(lián)網發(fā)布本市住房租賃信息的通知》，其中第五條明確規(guī)定:中介機構發(fā)布的房源信息照片必須與實際相符，且租金、傭金等必須明碼標價，同一房源由多家不同機構發(fā)布的，逐步實現(xiàn)合并展示;不能展示發(fā)布超過30日未維護房源信息;不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息。《通知》第八條指出，房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違規(guī)或使用他人信息卡發(fā)布住房租賃信息的，由網信部門和住建(房管)部門要求互聯(lián)網交易平臺下架相關房源信息并暫停該企業(yè)和從業(yè)人員通過互聯(lián)網交易平臺發(fā)布房源信息1至3個月。

美麗屋：好品牌就是好口碑

作為長租公寓品牌企業(yè)，美麗屋始終將為客戶負責任作為企業(yè)的生存原則。美麗屋所經營的線上租賃平臺也必將嚴格按照國家有關規(guī)定執(zhí)行并核準所有發(fā)布在互聯(lián)網平臺上的房源圖片信息，錄入真實的租賃價格等，絕不會打擦邊球。堅持做有好口碑的長租公寓品牌企業(yè)。

美麗屋的內部人士告訴記者，美麗屋和業(yè)主一般會簽署3-5年的托管合同，由美麗屋設計裝修和統(tǒng)一家具家電配置，再按照間或者整套租給租客。對于業(yè)主來說，美麗屋是資產增值管理，對于租客則是標準化的公寓式租房服務。美麗屋在租賃期間，為業(yè)主和租客提供多樣的增值服務，如定期視頻報告、租客認證、裝修、保潔、維修等。同時，根據年輕人畫像，美麗屋邀請了知名設計師匠心打造了屬于他們的夢想空間。同時，承諾為租戶提供續(xù)租免押金、靈活支付、入住深度保潔、1客1鎖、免費上門維修等服務。美麗屋口碑轉介紹率超30%、租戶入住率高達93%。同時，為了幫助更多人找到真正好的房源信息，美麗屋還專門整理出一套“防騙技巧”。

美麗屋：輕松防騙有技巧

美麗屋整理的這個防騙技巧共有五個部分。

一是看價格。了解房源所在小區(qū)的平均價格和歷史成交價，對比看中信息的價格，如果均價低于15%以上，一般就有問題了，一般房產的成交價格很少有低于均價10%的，當然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉。但這種意外情況很少。

二是看圖片。觀察房源圖片是辨別房源真假最直接的方式，如果你看到的房源圖片是經過精心修飾，并且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。但高端公寓住宅除外，比如自如、蛋殼、美麗屋等一些長租公寓品牌企業(yè)提供的房源信息，往往都是經過裝修的。這類圖片一般都是真實的。假如同樣的房源圖片已經出現(xiàn)過多次或者有的照片是跟實際房子嚴重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，那這些房源就可能是假的。

三是看描述。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、家具一應俱全”，但是在圖片里，你只看見家具沒看到家電，那就要小心了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那很有可能是假的。

四是看錄入時間。一般來說近期錄入的房源真實性較強，如果一套房子很好，但是錄入時間是半年前或者更久，那么估計不是假的就是已經出手了。

五是優(yōu)選正規(guī)、可靠的品牌公司或線上租賃平臺。大公司有更多的資產作擔保，管理監(jiān)督機制更加完善，信譽也更好，如果真的遇到了虛假房源，討說法更容易;或者向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護自己的合法權益。

特別提示，自如、蛋殼、美麗屋等均為國內一二線城市具有較高知名的品牌線上房屋租賃平臺，一旦投訴能夠快速反應，快速處理，對于租房者而言，美麗屋等品牌租賃企業(yè)才是首選。

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