美麗屋：倡議行業(yè)共同抵制“虛假房源”

不久前，北京28家房地產(chǎn)中介因“違規(guī)發(fā)布房源”被北京市市區(qū)兩級(jí)住建部門聯(lián)合查處……美麗屋一位內(nèi)部人士在接受記者采訪時(shí)說：“虛假房源不僅讓租房者利益受損，更是嚴(yán)重?fù)p害了整個(gè)行業(yè)的形象，讓人們對(duì)這個(gè)行業(yè)充滿詬病。”為此，美麗屋工作人員專門整理了一些“虛假房源”的識(shí)別小技巧分享給消費(fèi)者。

　　行業(yè)調(diào)查：過半租客遇到過房源信息作假問題

全國住房租賃市場快速發(fā)展，越來越多的人通過租房解決居住問題，住房租賃已成為解決城鎮(zhèn)居民尤其是新市民居住問題的重要渠道?，F(xiàn)如今，網(wǎng)上租房平臺(tái)成為人們獲取房源信息的首選。2019年1月，中國質(zhì)量萬里行促進(jìn)會(huì)發(fā)布的《2018年中國互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)認(rèn)知及滿意度調(diào)查報(bào)告》顯示，越來越多消費(fèi)者通過互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行了解、初步看房、溝通乃至交易。然而，在一項(xiàng)滿意度調(diào)查中，有53.26%消費(fèi)者在接觸互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)中遇到了房源信息作假等問題。

重拳出擊：國家監(jiān)管從根源處斷絕虛假房源

2019年11月1日 ，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京市市場監(jiān)督管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布本市住房租賃信息的通知》，其中第五條明確規(guī)定:中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息照片必須與實(shí)際相符，且租金、傭金等必須明碼標(biāo)價(jià)，同一房源由多家不同機(jī)構(gòu)發(fā)布的，逐步實(shí)現(xiàn)合并展示;不能展示發(fā)布超過30日未維護(hù)房源信息;不得發(fā)布法律、法規(guī)禁止出租的房源信息?！锻ㄖ返诎藯l指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違規(guī)或使用他人信息卡發(fā)布住房租賃信息的，由網(wǎng)信部門和住建(房管)部門要求互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)下架相關(guān)房源信息并暫停該企業(yè)和從業(yè)人員通過互聯(lián)網(wǎng)交易平臺(tái)發(fā)布房源信息1至3個(gè)月。

美麗屋：好品牌就是好口碑

作為長租公寓品牌企業(yè)，美麗屋始終將為客戶負(fù)責(zé)任作為企業(yè)的生存原則。美麗屋所經(jīng)營的線上租賃平臺(tái)也必將嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行并核準(zhǔn)所有發(fā)布在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)上的房源圖片信息，錄入真實(shí)的租賃價(jià)格等，絕不會(huì)打擦邊球。堅(jiān)持做有好口碑的長租公寓品牌企業(yè)。

美麗屋的內(nèi)部人士告訴記者，美麗屋和業(yè)主一般會(huì)簽署3-5年的托管合同，由美麗屋設(shè)計(jì)裝修和統(tǒng)一家具家電配置，再按照間或者整套租給租客。對(duì)于業(yè)主來說，美麗屋是資產(chǎn)增值管理，對(duì)于租客則是標(biāo)準(zhǔn)化的公寓式租房服務(wù)。美麗屋在租賃期間，為業(yè)主和租客提供多樣的增值服務(wù)，如定期視頻報(bào)告、租客認(rèn)證、裝修、保潔、維修等。同時(shí)，根據(jù)年輕人畫像，美麗屋邀請(qǐng)了知名設(shè)計(jì)師匠心打造了屬于他們的夢想空間。同時(shí)，承諾為租戶提供續(xù)租免押金、靈活支付、入住深度保潔、1客1鎖、免費(fèi)上門維修等服務(wù)。美麗屋口碑轉(zhuǎn)介紹率超30%、租戶入住率高達(dá)93%。同時(shí)，為了幫助更多人找到真正好的房源信息，美麗屋還專門整理出一套“防騙技巧”。

美麗屋：輕松防騙有技巧

美麗屋整理的這個(gè)防騙技巧共有五個(gè)部分。

一是看價(jià)格。了解房源所在小區(qū)的平均價(jià)格和歷史成交價(jià)，對(duì)比看中信息的價(jià)格，如果均價(jià)低于15%以上，一般就有問題了，一般房產(chǎn)的成交價(jià)格很少有低于均價(jià)10%的，當(dāng)然也有例外情況，業(yè)主缺錢急轉(zhuǎn)。但這種意外情況很少。

二是看圖片。觀察房源圖片是辨別房源真假最直接的方式，如果你看到的房源圖片是經(jīng)過精心修飾，并且完全感受不出有人居住過的痕跡，那就很有可能是假房源。但高端公寓住宅除外，比如自如、蛋殼、美麗屋等一些長租公寓品牌企業(yè)提供的房源信息，往往都是經(jīng)過裝修的。這類圖片一般都是真實(shí)的。假如同樣的房源圖片已經(jīng)出現(xiàn)過多次或者有的照片是跟實(shí)際房子嚴(yán)重不符的，比如一套40平米的房子放一張看上去50平米大的客廳照片，那這些房源就可能是假的。

三是看描述。首先，房源描述必須要和房源圖片相符合，如果房源描述里寫著“家電、家具一應(yīng)俱全”，但是在圖片里，你只看見家具沒看到家電，那就要小心了。其次，你還要注意看該房源的描述是否被用于其它房源，如果不同的房源有同樣的描述，那很有可能是假的。

四是看錄入時(shí)間。一般來說近期錄入的房源真實(shí)性較強(qiáng)，如果一套房子很好，但是錄入時(shí)間是半年前或者更久，那么估計(jì)不是假的就是已經(jīng)出手了。

五是優(yōu)選正規(guī)、可靠的品牌公司或線上租賃平臺(tái)。大公司有更多的資產(chǎn)作擔(dān)保，管理監(jiān)督機(jī)制更加完善，信譽(yù)也更好，如果真的遇到了虛假房源，討說法更容易;或者向發(fā)布虛假房源信息的中介公司投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

特別提示，自如、蛋殼、美麗屋等均為國內(nèi)一二線城市具有較高知名的品牌線上房屋租賃平臺(tái)，一旦投訴能夠快速反應(yīng)，快速處理，對(duì)于租房者而言，美麗屋等品牌租賃企業(yè)才是首選。

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