美麗屋：長(zhǎng)租公寓行業(yè)應(yīng)驅(qū)逐“劣幣”黑中介

“劣幣驅(qū)逐良幣不應(yīng)成為市場(chǎng)規(guī)則。”美麗屋工作人員告訴記者。在經(jīng)歷了前兩年的野蠻生長(zhǎng)后，各大長(zhǎng)租公寓企業(yè)在2019年展現(xiàn)出了理性放緩的節(jié)奏。大家重拾理性思維，開始審視行業(yè)亂象，并在政府大刀闊斧的整治下，不斷優(yōu)化內(nèi)部結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化內(nèi)功培訓(xùn)，對(duì)擾亂行業(yè)秩序的黑中介，視如“劣幣”，應(yīng)被驅(qū)逐。作為業(yè)內(nèi)”良幣“之一的美麗屋表示，繞道黑中介，租賃優(yōu)選大平臺(tái)。

　　讓每個(gè)異鄉(xiāng)客“住有所居”

住房租賃關(guān)乎城市吸引力，關(guān)乎人民福祉。過去幾年，住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，租房中介如雨后春筍般涌現(xiàn)，租賃房源供應(yīng)量隨之增加。國(guó)家把培養(yǎng)長(zhǎng)租公寓為代表的住房租賃市場(chǎng)作為行業(yè)前景，希望通過供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革，解決城鎮(zhèn)居民住房問題，此舉得到了來自中央和地方各項(xiàng)政策的支持。然而，租賃行業(yè)目前尚未完全形成系統(tǒng)成熟的管理模式。不少企業(yè)管理能力與房源數(shù)量、市場(chǎng)占有額增長(zhǎng)速度不匹配，導(dǎo)致租賃市場(chǎng)各類亂象叢生。相對(duì)而言，大型長(zhǎng)租公寓品牌企業(yè)的管理會(huì)更趨于規(guī)范。

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日披露的租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)典型案例顯示，有“黑中介”蓄意制造房源緊張假象，在租賃合同中設(shè)置明顯不利于承租人的條款，騙取承租人交納多種押金，房屋出租后雇人酒后滋事，迫使承租人提前搬離，主動(dòng)違約放棄押金租金;有中介在未經(jīng)出租人委托的情況下，擅自對(duì)外發(fā)布房源信息;也有中介“高收低租”后克扣租金等，給承租人造成嚴(yán)重?fù)p失。

黑中介發(fā)酵土壤屬歷史遺留問題

2019年9月份，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)，強(qiáng)調(diào)要通過專項(xiàng)整治，糾正和查處住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決取締一批“黑中介”，有效遏制住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象。

某長(zhǎng)租公寓負(fù)責(zé)人指出，“黑中介”的產(chǎn)生與行業(yè)發(fā)展階段息息相關(guān)：一是在上一個(gè)時(shí)期，租賃行業(yè)是一個(gè)企業(yè)準(zhǔn)入門檻低、經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，根本引不起過多關(guān)注的行業(yè)，很多行為都是處在監(jiān)管視線之外的;二是消費(fèi)者在這方面甄別能力欠缺，防范意識(shí)不強(qiáng);三是由于當(dāng)前租賃中介準(zhǔn)入與違法成本過低，導(dǎo)致租賃中介質(zhì)量參差不齊，產(chǎn)生問題后可以很快注銷，或是短時(shí)間內(nèi)改頭換面、另起爐灶，加大了對(duì)“黑中介”的打擊與治理難度;四是房屋租賃服務(wù)交付周期長(zhǎng)、規(guī)?；髽I(yè)運(yùn)營(yíng)成本比靈活的小中介高很多，房屋租賃中介市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不是品牌企業(yè)的良性競(jìng)爭(zhēng)，導(dǎo)致靠低價(jià)、惡性競(jìng)爭(zhēng)的“黑中介”還有存活空間。

那么，作為消費(fèi)者到底應(yīng)該怎樣識(shí)別黑中介呢?美麗屋市場(chǎng)部工作人員整理了一套鑒別方法，幫助公眾一眼認(rèn)出“黑中介”。

　　辨識(shí)黑中介的基本招數(shù)

1.虛假?gòu)V告。廣告是中介公司招攬租房生意的主要手段。故意報(bào)低租金，如一套3000元租金的房子，中介誘騙租客說2000元，等人來了，就說房子已經(jīng)租出去了，再帶租客去看貴的房子;謊報(bào)房屋條件，如謊稱房屋是精裝修，或者家電、家具齊全，等租客看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)根本就沒有。

2.文字游戲。有的公司在《租房委托書》中設(shè)陷阱，如協(xié)議只有承租人的義務(wù)，沒有經(jīng)營(yíng)者的義務(wù);只有承租人的違約責(zé)任條款，沒有經(jīng)營(yíng)者的違約條款。

3.內(nèi)外勾結(jié)。一種是與房主串通來騙。消費(fèi)者與房主談妥當(dāng)，中介公司就拿到了中介費(fèi)。當(dāng)消費(fèi)者準(zhǔn)備租房時(shí)，房主告知，此房有變不能出租了，消費(fèi)者再找中介公司時(shí)，得到的答復(fù)是已經(jīng)中介成功。要找房還得再交錢。(有可能房東也是假的)

美麗屋工作人員介紹，行業(yè)漸趨規(guī)范，企業(yè)間優(yōu)勝劣汰的現(xiàn)象將不斷加劇，黑中介作為租賃行業(yè)早期發(fā)展時(shí)，由于缺少市場(chǎng)監(jiān)管而出現(xiàn)的一種快速膨脹的畸形存在，不久后，在經(jīng)過政府的強(qiáng)化監(jiān)管，以及市場(chǎng)的自然淘汰后將慢慢淡出群眾視野。對(duì)于租客而言，規(guī)避黑中介最好的方式就是優(yōu)選大的租賃平臺(tái)，因?yàn)橹挥性谄放萍映种拢袠I(yè)自律才能顯現(xiàn)出來，自如、蛋殼、相寓、美麗屋等都是很不錯(cuò)的品牌選擇。

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