陳卓林：廣泛布局，多點(diǎn)開(kāi)花，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)將支撐雅居樂(lè)未來(lái)發(fā)展

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言,2019年是異常難熬的一年,房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)進(jìn)行,市場(chǎng)基本進(jìn)入橫盤期。正所謂順勢(shì)而為容易,逆勢(shì)而上注定艱難,在這樣艱難的環(huán)境下,雅居樂(lè)依然能取得佳績(jī)著實(shí)不易。2019年,雅居樂(lè)集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)預(yù)售金額1179.7 億元,同比增長(zhǎng)約15%;實(shí)現(xiàn)預(yù)售建筑面積891.1 萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)11.71%。雅居樂(lè)之所以能取得如此亮眼的成績(jī)不得不提雅居樂(lè)主席陳卓林多年來(lái)持續(xù)推進(jìn)的全國(guó)化布局和多元化業(yè)務(wù)。

雅居樂(lè)的全國(guó)化布局為后續(xù)的穩(wěn)步增長(zhǎng)打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ),其中,粵港澳大灣區(qū)和華東區(qū)域?yàn)橹攸c(diǎn)布局區(qū)域。不斷擴(kuò)大在大灣區(qū)的深耕效應(yīng),是雅居樂(lè)2019年土儲(chǔ)布局上的關(guān)鍵方向。2019年上半年里,雅居樂(lè)在惠州、江門、清遠(yuǎn)均有收獲,下半年里,雅居樂(lè)又入手中山、茂名地塊,并于2020年初首入肇慶,進(jìn)一步擴(kuò)大在大灣區(qū)的覆蓋城市面。

作為大灣區(qū)的本土房企,大灣區(qū)一直是雅居樂(lè)發(fā)展的重要基石。28年來(lái),雅居樂(lè)地產(chǎn)一直深耕布局粵港澳大灣區(qū),目前已經(jīng)在大灣區(qū)精心打造超過(guò)70個(gè)項(xiàng)目。截至2019年上半年,雅居樂(lè)擁有土儲(chǔ)約3927萬(wàn)平米,其中,位于粵港澳大灣區(qū)的土地儲(chǔ)備達(dá)915萬(wàn)平米,占到集團(tuán)總土地儲(chǔ)備的23.3%。

2016年,全國(guó)化均衡布局的雅居樂(lè)開(kāi)始重新將主戰(zhàn)場(chǎng)放回大本營(yíng),重倉(cāng)大灣區(qū)。2017年粵港澳大灣區(qū)被正式寫入政府工作報(bào)告,政府明確表示將大力推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)建設(shè),將其打造成世界級(jí)灣區(qū)。大灣區(qū)發(fā)展?jié)摿κ志薮?。?yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)是企業(yè)發(fā)展的基石,雅居樂(lè)這一投資布局很好地?fù)屨剂讼葯C(jī)。大灣區(qū)紅利的釋放,不僅助力雅居樂(lè)2018年首破千億,還為雅居樂(lè)2019年的發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。隨著這些土儲(chǔ)貨值的逐步轉(zhuǎn)化,雅居樂(lè)2020年乃至未來(lái)3年的穩(wěn)健發(fā)展有了業(yè)績(jī)保證。

雅居樂(lè)2019年的另一個(gè)布局偏愛(ài)是華東區(qū)域。華東區(qū)域一直是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最活躍區(qū)域之一,起步早、市場(chǎng)化程度高且由于區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),市場(chǎng)的容量和需求量都更為穩(wěn)定。尤其在2019年《長(zhǎng)江三角洲區(qū)域一體化發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布后,這一區(qū)域更成為房企趨之若鶩之地。

其實(shí)早在2013年時(shí),雅居樂(lè)就已開(kāi)始重點(diǎn)布局華東區(qū)域,一年內(nèi)進(jìn)入上海、南京、揚(yáng)州等地。2018年時(shí),雅居樂(lè)繼續(xù)加碼華東,區(qū)域新增土儲(chǔ)占年度總土儲(chǔ)比例達(dá)到35.4%。從年報(bào)上看,2018年時(shí),雅居樂(lè)華東區(qū)域所貢獻(xiàn)的預(yù)售金額就已經(jīng)占到集團(tuán)全年業(yè)績(jī)的20%,僅次于華南區(qū)域。2019年,雅居樂(lè)繼續(xù)鞏固在南京、合肥、昆山、揚(yáng)州的布局,從新增建面來(lái)看,華東區(qū)域依然是新增最多的區(qū)域。

2019年雅居樂(lè)逆市加倉(cāng),繼續(xù)開(kāi)拓新市場(chǎng),除了大灣區(qū)和華東區(qū)域之外,還成功進(jìn)駐北海、昆明、清遠(yuǎn)、石家莊、襄陽(yáng)及柬埔寨金邊,在實(shí)現(xiàn)全國(guó)化布局的同時(shí),布局海外市場(chǎng)。相信雅居樂(lè)主席陳卓林這一高瞻性的布局將為雅居樂(lè)帶來(lái)業(yè)績(jī)上的進(jìn)一步突飛猛進(jìn)。

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