海那邊鯤洲發(fā)布《7國(guó)房產(chǎn)投資白皮書》 大數(shù)據(jù)分析投資黑馬

自2020年初以來(lái)，全球疫情愈演愈烈，各行業(yè)都遭受到了不同程度的沖擊，經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增大，在這樣的低收益環(huán)境中，優(yōu)質(zhì)的全球資產(chǎn)該如何尋找?近日，海那邊旗下海外房產(chǎn)平臺(tái)鯤洲海外置業(yè)發(fā)布了《7國(guó)房產(chǎn)投資白皮書》合集，結(jié)合當(dāng)前疫情，通過(guò)大數(shù)據(jù)分析了海外7個(gè)熱門國(guó)家的房產(chǎn)投資行情。七個(gè)國(guó)家分別為：英國(guó)、美國(guó)、澳洲、泰國(guó)、菲律賓、日本、迪拜。

《白皮書》指出，目前全球近半數(shù)的跨境購(gòu)房人群來(lái)自亞洲地區(qū)，如果選擇資產(chǎn)保值，可以選擇“低風(fēng)險(xiǎn)、低回報(bào)”發(fā)達(dá)國(guó)家樓市，如果力求回報(bào)，則可以選擇“高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)”的發(fā)展中國(guó)家。《白皮書》還對(duì)7個(gè)國(guó)家進(jìn)行了逐一解讀。

英國(guó)，2020年投資的標(biāo)的，一是建造來(lái)租的經(jīng)濟(jì)模式，以高端規(guī)格方式來(lái)開發(fā)項(xiàng)目，有健身房、洗衣服務(wù)等配套。二是專用學(xué)生宿舍。教育資源是英國(guó)一大收入之一，學(xué)生居住的需求極旺，其優(yōu)勢(shì)是投資門檻低。

美國(guó)，從去年開始，房屋抵押貸款利率顯著下降，預(yù)計(jì)今年將保持在當(dāng)前相對(duì)較低的水平。美國(guó)房市一直處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，近期實(shí)際成交房?jī)r(jià)漲幅近20倍，新建單戶住宅面積將繼續(xù)萎縮，去年有56%的新建筑購(gòu)房者為40歲或以上，年輕的購(gòu)房者更傾向于更密集，更城市化的住宅……

澳大利亞，強(qiáng)勁的人口增長(zhǎng)和新住宅竣工量的急劇下降，大多數(shù)市場(chǎng)的住宅供需將達(dá)到平衡。悉尼和墨爾本住宅市場(chǎng)似乎已經(jīng)過(guò)去最糟糕的時(shí)期，能迎來(lái)回春?珀斯和達(dá)爾文房市會(huì)疲軟嗎?陽(yáng)光海岸PK黃金海岸，“兩岸”相爭(zhēng)，誰(shuí)會(huì)成王者?什么是FIRB費(fèi)用?澳洲購(gòu)房9步流程都有哪些?這些值得探討。

日本，東京關(guān)東大學(xué)的高級(jí)研究員表示，2020年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)：“家庭公寓的投資比例最近一直在上升，價(jià)格在上漲”。盡管中美貿(mào)易戰(zhàn)，英國(guó)脫歐等外部因素對(duì)經(jīng)濟(jì)可能造成影響，但當(dāng)前的貨幣寬松政策有望繼續(xù)……

泰國(guó)，開發(fā)商們暫緩了新項(xiàng)目的推出進(jìn)度，把策略調(diào)整為三大方向：清庫(kù)存、囤地、開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。今年更建議把目光投向近郊一些中等以及入門檻級(jí)別的項(xiàng)目。

菲律賓，今年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)仍然強(qiáng)勁。租賃市場(chǎng)將產(chǎn)生龐大需求，其中關(guān)鍵推動(dòng)力有：跨國(guó)公司的業(yè)務(wù)流程外包、投資者需求、當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)買力提高、外匯款增加以及繁榮的博彩產(chǎn)業(yè)。

迪拜，馬化騰、巴菲特等投資人突然蜂擁而至。今年世博會(huì)，預(yù)計(jì)有2500萬(wàn)人流，吸引超過(guò)1000億美金的國(guó)際投資，創(chuàng)造超過(guò)30萬(wàn)新的工作崗位。對(duì)于投資洼地，近10%的租金回報(bào)率，免稅天堂，與美元掛鉤。

據(jù)了解，該白皮書現(xiàn)已經(jīng)上線至海那邊官網(wǎng)及微信公眾號(hào)，用戶關(guān)注即可免費(fèi)獲取。

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