經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)抖音直播聊投資：2020年的房地產(chǎn)趨勢(shì)如何？

受新冠疫情所帶來(lái)的沖擊，全球經(jīng)濟(jì)迎來(lái)灰暗時(shí)刻，失業(yè)的人或破產(chǎn)的企業(yè)越來(lái)越多。大量的企業(yè)愈發(fā)艱難，經(jīng)濟(jì)不可能短期恢復(fù)常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨巨大的考驗(yàn)。

2020年的全國(guó)房?jī)r(jià)模糊不清，一直處于起伏階段，很多人都處于糾結(jié)狀態(tài)，買(mǎi)房怕房?jī)r(jià)會(huì)跌，不買(mǎi)怕房?jī)r(jià)會(huì)漲，那么房?jī)r(jià)的走勢(shì)到底如何呢?

為了更好了解疫情下的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與走勢(shì)，以及在此階段該如何投資規(guī)劃。抖音和今日頭條邀請(qǐng)到中國(guó)著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)深度的分析和討論——疫情之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)會(huì)如何?房?jī)r(jià)是漲是跌?據(jù)悉，這也是馬博士在抖音的首次直播。

全球經(jīng)濟(jì)大衰退，我們應(yīng)該焦慮嗎?

有些人說(shuō)這次疫情會(huì)導(dǎo)致一個(gè)全球經(jīng)濟(jì)大衰退，有人甚至說(shuō)會(huì)重現(xiàn)上世紀(jì)30年代的那場(chǎng)大蕭條。

4月3日國(guó)際貨幣基金組織總裁格奧爾基耶娃召開(kāi)發(fā)布會(huì)，表示新冠肺炎疫情將導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)衰退，新興市場(chǎng)及發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體將受到嚴(yán)重打擊。太平洋投資管理公司(PIMCO)全球經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)Joachim Fels 指出，這場(chǎng)疫情危機(jī)會(huì)導(dǎo)致私人和公共債務(wù)增加，人們的儲(chǔ)蓄方式將發(fā)生變化，失業(yè)和債務(wù)會(huì)給家庭施加更大壓力，家庭財(cái)務(wù)計(jì)劃應(yīng)該改去更謹(jǐn)慎的態(tài)度。

但馬光遠(yuǎn)在抖音直播中表示，疫情總會(huì)結(jié)束，這意味疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的這種影響，跟我們平常見(jiàn)到的那種經(jīng)典的經(jīng)濟(jì)衰退是不一樣的。現(xiàn)在是整個(gè)經(jīng)濟(jì)被暫時(shí)冷凍住了，以后它會(huì)復(fù)蘇的。一旦復(fù)蘇的話，如果說(shuō)企業(yè)都活著，復(fù)蘇的力度會(huì)非常大;如果說(shuō)企業(yè)倒掉，經(jīng)濟(jì)體的基本面受到影響的話，肯定那么衰退的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，但整體我們偏于謹(jǐn)慎的樂(lè)觀態(tài)度。

這種衰退本身最多兩年，不會(huì)出現(xiàn)上世紀(jì)30年代的大蕭條狀況，馬光遠(yuǎn)判斷中國(guó)經(jīng)濟(jì)基本到今年9月份就會(huì)有一個(gè)很大的反彈，所以如果說(shuō)對(duì)經(jīng)濟(jì)本身沒(méi)有造成毀滅性的影響，那么對(duì)房地產(chǎn)的影響就不會(huì)太大。

深度解密今年房?jī)r(jià)走勢(shì)，房地產(chǎn)是否還能投資?

馬光遠(yuǎn)首先指出現(xiàn)在很多機(jī)構(gòu)關(guān)于房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)基本不靠譜，我們要以更客觀的的態(tài)度面對(duì)房地產(chǎn)問(wèn)題。其次中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)這一點(diǎn)從來(lái)都不會(huì)改變，特別是現(xiàn)在由于疫情的影響，導(dǎo)致中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)嚴(yán)重壓力的情況下，房地產(chǎn)的穩(wěn)定是很重要的。中國(guó)老百姓80%的財(cái)富都在房子身上，我們應(yīng)該相信國(guó)家，在當(dāng)前的情況下不會(huì)讓房地產(chǎn)出現(xiàn)大跌，房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展是中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要的，也是每一個(gè)人需要的。

投資三四線城市的房產(chǎn)所面臨的問(wèn)題會(huì)更多，因?yàn)橄襁@類(lèi)城市它的人口流動(dòng)性是相當(dāng)大的，房?jī)r(jià)在這個(gè)階段更加不穩(wěn)定，這個(gè)階段還沒(méi)有買(mǎi)房的人，可能都在考慮自己到底要不要出手買(mǎi)一套房子，但對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，一二線城市的房?jī)r(jià)就算是下調(diào)了之后也不一定能夠買(mǎi)得起。

關(guān)于房產(chǎn)投資網(wǎng)友最關(guān)心的是自己所在城市的投資性?xún)r(jià)比，網(wǎng)友們紛紛彈幕留言自己所在的城市，對(duì)此馬光遠(yuǎn)也積極回應(yīng)抖音網(wǎng)友，對(duì)留言中的城市進(jìn)行分析，抖音直播間的同時(shí)在線觀看人數(shù)一度超過(guò)2萬(wàn)。其中，馬博士表示非?？春梦錆h，在經(jīng)此疫情后，武漢的發(fā)展力后勁十足。

關(guān)于現(xiàn)在是否應(yīng)該投資房地產(chǎn)，馬光遠(yuǎn)不主張大家去買(mǎi)大量的房子作為投資，房地產(chǎn)是一個(gè)專(zhuān)業(yè)化的投資，我們要分析地段、分析城市、分析規(guī)劃、分析某一個(gè)區(qū)域的未來(lái)，還要計(jì)算每年房?jī)r(jià)是一個(gè)什么樣的漲幅，最后才能把錢(qián)賺回來(lái)，這是非常難的。房地產(chǎn)作為大眾投資的階段基本已經(jīng)結(jié)束了。

馬博士的首次抖音直播干貨信息十足，網(wǎng)友互動(dòng)積極，直播結(jié)束時(shí)網(wǎng)友仍在不斷彈幕提問(wèn)，面對(duì)網(wǎng)友的諸多疑問(wèn)，馬光遠(yuǎn)表示感謝抖音和今日頭條網(wǎng)友的積極互動(dòng)，歡迎大家關(guān)注他的抖音號(hào)【光遠(yuǎn)看經(jīng)濟(jì)】，后續(xù)也會(huì)在抖音直播中分享更多內(nèi)容。

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