據(jù)克爾瑞統(tǒng)計,TOP100房企中97%布局了多元化業(yè)務。但不少房企的多元化發(fā)展是雷聲大雨點小,這些企業(yè)所采取的措施或換個馬甲搞點噱頭,或借多元化之名進行圈地或融資。這樣不僅沒有培育出新的增長點,反而還拖累主業(yè),讓公司前景更加充滿不確定性。沒有一家公司能夠依靠某個業(yè)務長期保持優(yōu)勢,必須要梯隊發(fā)展,有機作戰(zhàn)。如果說要在多元化房企里找一個樣本,那么陳卓林帶領的雅居樂或許可以值得參考。
近年來,雅居樂緊緊圍繞地產(chǎn)主業(yè)拓展“1+N”多元業(yè)務模式,在物業(yè)服務、環(huán)保、教育、雅城科創(chuàng)、房管等領域深入布局。這些非房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)已步入回報期,成為雅居樂新的盈利增長點,并與地產(chǎn)主業(yè)形成多輪驅動的格局。在多元業(yè)務布局上,雅居樂2019年合計投資額約100億元,用以發(fā)展34個新增的非地產(chǎn)項目。年內,物業(yè)發(fā)展業(yè)務收入與多元化業(yè)務收入的占比分別為89.9%及10.1%,多元化業(yè)務收入的占比較上一年增加3.6個百分點,物業(yè)管理服務、酒店營運及環(huán)保收入分別較上一年增加67.7%、11.1%及146.1%。
在物業(yè)管理方面,雅居樂旗下雅生活2019年營業(yè)額為人民幣51.27億元,較上一年增加51.8%。毛利及凈利潤分別為18.83億元及12.92億元,較上一年分別增加46.0%及59.3%,股東應占利潤為人民幣12.3億元,同比增長53.7%。其經(jīng)營現(xiàn)金流達到人民幣16億元,較去年同期增加81.2%,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物達到人民幣42.1億元。
憑借強勁的業(yè)績表現(xiàn)和綜合實力,花旗、高盛、瑞銀、摩根士丹利等十多家權威券商重申雅生活“買入”“跑贏大市”評級,并維持雅生活行業(yè)首選。同時,鑒于其上市以來的股價良好的表現(xiàn),近期雅生活被納入恒生綜合指數(shù)及恒生滬深港通大灣區(qū)綜合指數(shù)成份股,市場影響力進一步提升。
在表現(xiàn)同樣亮眼的環(huán)保業(yè)務方面。2019年,雅居樂環(huán)保業(yè)務營業(yè)額15.10億元、經(jīng)營利潤3.35億元,較去年分別增加146.1%及69.6%。過去三年,環(huán)保業(yè)務經(jīng)營利潤的復合增長率高達266%。尤其在毛利率高達40%以上的危險廢物處理和安全填埋領域,雅居樂環(huán)保已成為行業(yè)領軍企業(yè),危險廢物年處理能力逾330萬噸,安全填埋庫容逾1,800萬立方米。
此外,雅居樂建設集團在2019年更名為雅居樂雅城科創(chuàng)集團并啟用全新品牌標識,目前業(yè)務經(jīng)營范圍覆蓋28個省及直轄市內80個城市,承接逾300個工程項目。據(jù)悉,人居科技板塊將成為雅城科創(chuàng)集團未來發(fā)展重點。據(jù)悉,雅居樂人居科技板塊涵蓋了綠色景觀、智慧家居裝飾、設計咨詢三大主營業(yè)務,未來發(fā)展空間巨大。
而在成立時間最短的房管業(yè)務方面,已實現(xiàn)當年成立當年盈利,目前已在粵港澳大灣區(qū)、長三角和成渝等在核心都市圈儲備逾600億元貨值,綜合實力也位居行業(yè)前列,被授予2020中國房地產(chǎn)代建運營引領企業(yè)(TOP2)榮譽。
查爾斯·漢迪說,企業(yè)若要持續(xù)發(fā)展,就必須在“第一曲線”的高峰,也就是極限點和失速點到來之前,開辟一條新的業(yè)務道路,打造自己的“第二曲線”。雅居樂的多元化探索,實際上也暗合了這一曲線原則:當其地產(chǎn)主業(yè)還在高速成長時,就已前瞻布局,著手推動了多元化新業(yè)務的發(fā)展。陳卓林的預見性舉措將帶領雅居樂在房地產(chǎn)營收之外開辟第二個“吸金池”。
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