股東糾紛，格力地產無辜，兜底風波事小，長期發(fā)展看好

12月4日晚間，格力地產對上交所11月25日晚的問詢函進行了回復并公告，表示協(xié)議不具對賭性質，公司經營正常，珠海投資將一如既往地支持格力地產的經營和發(fā)展，

格力地產的備受關注，源自于2016年7月21日，廣州金控與珠海投資簽署的《附條件遠期購買協(xié)議書》，按照約定，珠海投資應該在2018年8月3日后5個交易日內對廣州金控認購的格力地產股票進行收購。但據(jù)格力地產12月4日回復顯示，格力地產對此協(xié)議并不知情，所以不存在需披露未披露信息。

事實上，雖然此糾紛涉及格力地產定增一事，但糾紛主體是珠海投資和幾家參與定增企業(yè)，格力地產經營一切照常，且業(yè)績向好。

2019年格力地產三季度報顯示，能夠反映短期償債能力的指標，如流動比率、現(xiàn)金比率、經營現(xiàn)金流量比率分別為3.52、39.52%、0.13，在證監(jiān)會門類行業(yè)的房地產業(yè)136家A股上市公司中，分別排名第11位、第40位、第32位，均優(yōu)于行業(yè)平均水平；流動資產中存貨占比重較大，位于上海及粵港澳大灣區(qū)的房地產項目變現(xiàn)能力較強。截至2019 年6月30日，公司授信總額為人民幣147.85億元，授信余額為106.72億元，間接融資渠道通暢。即便在長周期的開發(fā)狀況下，格力地產現(xiàn)有的盈利和償債能力也同樣顯得非常突出。

格力地產回應后，著名財經評論員、中南財經政法大學數(shù)字經濟研究院執(zhí)行院長、應用經濟學博士后就發(fā)文《理性看待格力地產的增兜底風波，市場不必反應過度》，指出此訴訟未涉及格力地產，格力地產自身經營也沒有出現(xiàn)問題，市場應盡快回歸理性，格力地產房地產板塊受益于大灣區(qū)，海洋經濟成為發(fā)展新亮點，不應因訴訟看空股價，中長期投資價值值得期待。

作為深耕珠海的房企，今年初《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布后，格力地產一度漲停。其在珠海布局的多個項目，恰好都位于大灣區(qū)的核心區(qū)域?？紤]到未來這片土地的升值及開發(fā)空間，這其實為格力地產的遠期盈利能力打下了重要基礎。

另外，相較于一般房企，格力地產的產品有高美譽度，其對品質的追求注定了不同于高周轉公司的特點，也避免了許多品質與經營弊端。格力地產大部分項目開發(fā)周期較長，且以中高端住宅為主。從這個意義上看，僅僅以短期某個突發(fā)事件來評價企業(yè)長遠發(fā)展，顯然不夠公允。

作為投資者，應該更多關注格力地產的長期價值投資。

此前格力地產公布半年報和三季度報，都表現(xiàn)良好。有媒體稱，格力地產在市場寒冬逆勢走紅，業(yè)界專家認為“基于一以貫之高標準建設契合了時代訴求”。中國進入新發(fā)展周期，人民群眾對于美好生活也在重新定義，特別是居住品質，追求設計更精、用料更好、環(huán)境更佳，這既對房地產企業(yè)構成新挑戰(zhàn)，也指明了行業(yè)發(fā)展方向。多年來，格力地產精準領悟市場訴求，研判市場形勢，提升業(yè)務水平，充分銜接上下游鏈條資源，在大浪淘沙中有了立足之本。

據(jù)了解，格力地產已經構建起房地產業(yè)務平穩(wěn)發(fā)展，口岸經濟、海洋經濟、現(xiàn)代服務、現(xiàn)代金融等業(yè)務共同推進的良好格局，為其產業(yè)結構重構和業(yè)務轉型升級夯實了基礎。

從整體層面看，格力地產多元產業(yè)布局正伴隨海洋經濟等獨立板塊日漸成熟，顯現(xiàn)出巨大的協(xié)同優(yōu)勢?，F(xiàn)在，從洪灣中心漁港驅車前往港珠澳大橋珠海公路口岸，全程僅需20分鐘。值得注意的是，珠海公路口岸由格力地產口岸經濟板塊參與管理，決定了“以時間為使命”的海產品將能夠最高效通關并運抵香港中心樞紐，打開國際市場。這既是海洋經濟與口岸經濟板塊協(xié)同嘗試，也為格力地產各業(yè)務板塊構建全面聯(lián)動機制、實現(xiàn)產業(yè)跨界融合，最終打造社會全生態(tài)服務的珠海城市運營商的重要試水。

顯然，格力地產的“定兜底”風波只是這家企業(yè)發(fā)展中的一個小插曲，長期發(fā)展如何穩(wěn)扎穩(wěn)打才是投資者關注的重點。

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