租房O2O混戰(zhàn):中介將成為過(guò)去時(shí)！

（自媒體自媒體公眾號(hào):laohushuokeji或老胡說(shuō)科技）

從58同城、趕集這樣的租房O2O平臺(tái)到鏈家等中介公司自建平臺(tái)，再到自如客等擁有統(tǒng)一自主房源的租賃平臺(tái)，租房O2O模式正掀起一場(chǎng)新的pk賽。

最新上場(chǎng)的是一款名為“火炬租房”的玩家，這個(gè)后起之秀正成為整個(gè)租房O2O領(lǐng)域的破壞性創(chuàng)新者，最終走出了一種另類的“房東租客直聯(lián)直簽”玩法。

近日，火炬租房獲得知名天使投資人薛蠻子以及景林資本1000萬(wàn)元天使輪融資，正是拜其新模式所賜。

一直以來(lái)，租房平臺(tái)玩家都是將房東和房客阻斷，賺取信息不對(duì)稱傭金，他們向房東或者租客收費(fèi)。從最初傳統(tǒng)的收取傭金，到傭金減半，再到對(duì)租客免傭金，僅對(duì)房東收取5天租金或1%傭金。而火炬租房的玩法是打破傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)格局，首推面向房東、租客雙向免費(fèi)、房東租客直聯(lián)直簽的新模式。

整體來(lái)說(shuō)，火炬租房給租房O2O帶來(lái)的破壞性創(chuàng)新武器是：無(wú)中介、0費(fèi)用、房東房客直接聯(lián)系直接簽約。具體玩法是：

其一，對(duì)房東和房客雙方面進(jìn)行直接免費(fèi)的互通互聯(lián)，無(wú)論對(duì)房東還是租客都100%免中介費(fèi)，房東、房客免費(fèi)電話直聯(lián)，直簽，雙方號(hào)碼可互相隱藏，免受騷擾。租客、房東可以通過(guò)火炬租房手機(jī)APP、微信、網(wǎng)站等多個(gè)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，快捷、安全的獲得房屋出租、求租信息和交易服務(wù)。

其二，火炬租房還對(duì)租賃雙方都提供安全擔(dān)保，如遭遇欺詐，可先行賠付。租客成功入住可獲贈(zèng)價(jià)值40萬(wàn)元房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保障及租客人身意外傷害保險(xiǎn)。

其三，以往租房一般是付三押一，甚至要求半年付或年付。房租壓力較大，火炬租房未來(lái)將推出互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)分期月付。

這些舉措，估計(jì)眾多線下房產(chǎn)中介如我愛(ài)我家、鏈家，都要哭了，這讓依靠租房傭金的他們?cè)趺促嶅X(qián)??！甚至也會(huì)讓一度叫囂傭金減半的網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)愛(ài)屋吉屋很受傷。畢竟，對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，0費(fèi)用、便捷真實(shí)的直聯(lián)直簽利才是最具吸引力的。

現(xiàn)實(shí)中，租房領(lǐng)域已經(jīng)從信息型平臺(tái)轉(zhuǎn)化到服務(wù)型平臺(tái)，將租房與服務(wù)結(jié)合切入到交易的過(guò)程，火炬租房正是走的最新的模式，一旦房東租客零費(fèi)用、雙方直聯(lián)直簽成為一種新常態(tài)，是對(duì)行業(yè)的革命，這給投資者巨大的想象空間。

尤其值得一提的是，未來(lái)90后將會(huì)成為租房O2O市場(chǎng)的主體，相比于80后，90后對(duì)租住生活的認(rèn)可度更高，也樂(lè)于嘗試新事物。這些都對(duì)火炬租房的租房O2O市場(chǎng)的形成利好。

目前，行業(yè)內(nèi)的租房O2O模式除了火炬租房這一特有模式外，主要分為以下幾類：

第一類，如像58同城、趕集這樣的平臺(tái)，“房東”可以在平臺(tái)上發(fā)布房源信息，租客在平臺(tái)上自行挑選房源，線下成交。但大多時(shí)候都是中介公司的經(jīng)紀(jì)人、二房東的釣魚(yú)信息，無(wú)法保證房源的真實(shí)性。

第二類，中介公司自建網(wǎng)站發(fā)布租賃信息，租客看中房源，經(jīng)中介公司，與業(yè)主簽訂租賃合同，中介公司從中收費(fèi)。

第三類，擁有統(tǒng)一自主房源的B2C租賃平臺(tái)和自主品牌B2C模式，如途家網(wǎng)和“自如”等。

實(shí)際上，市面上以上三大類租房O2O平臺(tái)中，各有利弊。第一類，解決了租房信息不對(duì)稱的問(wèn)題，但虛假信息太多，第二類和第三類這類模式則局限于是房源發(fā)布的信息渠道。有的可以做到讓租客中介費(fèi)歸零，但還是要或多或少向房東收取為數(shù)不等的傭金，羊毛還是出在羊身上，火炬租房對(duì)房東和租客中介費(fèi)全免、雙方直聯(lián)直簽的商業(yè)模式是否會(huì)引發(fā)其他租房O2O公司跟進(jìn)，還有待觀察。

移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的O2O市場(chǎng)最大特征就是直接把利益給用戶，真正實(shí)現(xiàn)信息的無(wú)縫對(duì)接，與其把錢(qián)花在電視臺(tái)廣告上，不如直接讓用戶體驗(yàn)產(chǎn)品，這是0費(fèi)用積累用戶最有效途徑。而且租房O2O的最大意義在于，提升找房效率，火炬租房通過(guò)直聯(lián)直簽，打破信息鴻溝，最大化提升了效率，從真正撕開(kāi)這個(gè)市場(chǎng)的大口子，從這點(diǎn)來(lái)看，火炬租房擊中了用戶的剛需，搶占了先機(jī)。

不過(guò)，火炬租房還只是剛剛正式發(fā)布了安卓版，業(yè)務(wù)僅覆蓋北京。可謂，萬(wàn)里長(zhǎng)征只是走完了第一步，后面還有很長(zhǎng)的路要走。而且，各路對(duì)手都虎視眈眈。

租房O2O未來(lái)的不光在于一種新模式，還取決于不斷優(yōu)化撮合結(jié)果，不斷的深耕線下房源，同時(shí)集成房屋管理、租賃、交易、金融、衍生服務(wù)等金融服務(wù)、資產(chǎn)管理等，從而成為一個(gè)真正意義上的開(kāi)放平臺(tái)。這絕非一蹴而就。

不管怎樣，火炬租房開(kāi)了一個(gè)好頭，且看它如何淌河過(guò)橋，見(jiàn)招拆招，迎接各路老模式的阻擊。

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