打造宜居宜業(yè)宜學的范本，南昌縣三地塊又將成房企爭奪之地？

三月的土拍市場，南昌縣再次獨挑大梁，乘風破浪。近日南昌縣自然資源和規(guī)劃局會同南昌縣住建局和南昌縣住房保障中心等部門通過系統(tǒng)謀劃，再次推出DAJ2022008、DAJ2022009和DAJ2022012三宗地塊出讓，用于滿足企業(yè)投資和用戶市場需求。

眾所周知，土地拍賣是房地產(chǎn)鏈條中的第一環(huán)，開發(fā)商的拿地價很大程度上影響著接下來的房價。有比喻稱，商品房是“面包”，土地就是“面粉”?，F(xiàn)在就來具體看看三宗土地情況到底如何，是否值得房企入手？

版圖腹心，四通八達

根據(jù)項目公告顯示，南昌縣拍賣的DAJ2022008號、DAJ2022009號、DAJ2022012號三塊地都集中在象湖新城。編號為DAJ2022008在南昌縣范圍內(nèi)小洲路以南、力高國際城五期以西，占地約為28.344畝的城鎮(zhèn)住宅用地，起始價為300萬元/畝。

編號為DAJ2022009號地塊在南昌縣范圍內(nèi)匯仁大道以南、規(guī)劃一路以東，占地約為56.5095畝的商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計容建筑面積占計容總建筑面積的11%），起始拍賣價為301萬元/畝。

編號為DAJ2022012號地塊在南昌縣范圍內(nèi)匯仁大道以南、工業(yè)大道以西，占地約為59.52畝的商業(yè)、城鎮(zhèn)住宅用地（商業(yè)計容建筑面積占計容總建筑面積的11%），起始拍賣價為303萬元/畝。

據(jù)了解，象湖新城和象湖僅一條昌南大道相隔，并與朝陽新城及象湖景區(qū)隔路相望。象湖新城以居住為主，融和商務辦公、商業(yè)服務、文化體育、休閑娛樂、市場物流、教育研發(fā)等多功能為一體的綜合新城，關鍵不限購。象湖新城歷經(jīng)十多年發(fā)展，從荒蕪到繁華，如今擁有超高的入住率和旺盛的人氣，經(jīng)歷了華麗的轉(zhuǎn)身。

南昌縣對于象湖新城的投入是超過了我們想象，發(fā)展銳氣勢不可擋！以DAJ2022008號地塊為中心，輻射1KM，擁有象湖公交首末站。在近期披露的新的南昌地鐵規(guī)劃圖，其中待建的6號線一期走向大變。最新曝光的規(guī)劃圖來看，南昌地鐵6號線一期由灣里引出進入象湖新城東部片區(qū)，沿東新一路南下進入?yún)R仁大道。新6號線規(guī)劃會在象湖新城設置4個站點，分別是東新一路站、東岳大道站、昌南體育公園站和匯仁大道站。DAJ2022008號地塊正好在最新披露的6號線位置上，便捷的地鐵出行，帶動巨大的人流、物流。

編號為DAJ2022009號地塊以及DAJ2022012號地塊是毗鄰地塊，以1KM為輻射范圍，輻射到南昌地鐵3號線振興大道站以及瀝山站，便利的地鐵交通為兩塊土地賦能。這兩塊地正處于匯仁大道主干道上，南昌縣桃新大道快速路東岳大道至匯仁大道段已通車，四通八達，互聯(lián)互通。

在江湖老劉看來，南昌縣象湖新城誕生新的機遇，屬于遠見者的財富盛宴，南昌縣正大力發(fā)展象湖新城板塊，此次正拍賣的三塊地處于象湖新城版圖的腹心，都有地鐵覆蓋，占據(jù)優(yōu)越區(qū)域位置，盡享城市發(fā)展便利。

生態(tài)人居，配套周全

隨著“一江兩岸”規(guī)劃序幕的拉開，諸多大規(guī)劃注入象湖新城，現(xiàn)在在象湖處處可見繁忙的建設場景，處處涌動著的勃勃生機與活力，一座生機勃勃的現(xiàn)代生態(tài)宜居新城初露崢嶸。

DAJ2022008號地塊依托東岳大道的優(yōu)勢，片區(qū)周邊教育資源豐富，芳草九年一貫制學校、南昌現(xiàn)代外國語象湖學校、城義小學緊挨該地塊。隨著人們健康意識的提升，豐富的醫(yī)療資源為全家的健康保駕護航，南大一附院象湖院區(qū)在DAJ2022008號地塊輻射1KM范圍內(nèi)，這塊優(yōu)質(zhì)土地還配有芳華集貿(mào)市場、coco悅城商業(yè)中心，齊全的配套在開發(fā)商的改造下定能打造成特色顯著的生態(tài)宜居區(qū)。

DAJ2022009號地塊以及DAJ2022012號地塊周邊也覆蓋三幼匯仁園區(qū)、洪州匯仁學校、南昌醫(yī)學院、江西建設職業(yè)技術(shù)學院等豐富教育資源，配備中悅廣場、匯仁購物中心兩大商圈，附近有雄溪河景觀帶，南昌縣正著力構(gòu)建雄溪河景觀節(jié)點商圈。

在江湖老劉看來，三塊土地周邊設施完備，教育資源、醫(yī)療資源豐富，各地塊都有商業(yè)中心，象湖新城的新洪城大市場為三塊地帶來全新業(yè)態(tài)，構(gòu)建新型商業(yè)空間。優(yōu)質(zhì)的配套將進一步為此次拍賣的三塊地聚集人氣、商氣，推動商用、住宅地不斷邁向多元化、高端化，帶動三塊地品質(zhì)的提升。

潛力強勁，未來可期

南昌縣是江西第一個全國百強縣，素有江西“首府首縣”之稱，地理、經(jīng)濟的優(yōu)越性不言而喻。地區(qū)生產(chǎn)總值在全省縣域率先突破千億元大關，在七普常住人口達到145.25萬人，居江西省縣市區(qū)第一，占南昌市常住人口的18.97%。

象湖新城醫(yī)療資源不斷豐富，再添一所三甲綜合醫(yī)院，2022年2月26日，中日友好醫(yī)院江西醫(yī)院——國家區(qū)域醫(yī)療中心（籌建）開工儀式在象湖新城舉行。交通資源更豐富，除了九龍大橋和洪州大橋雙橋同建盛景，昌南大橋又橫空出世，昌南大橋就是320國道改線的過江大橋，橫跨象湖濱江的富山鄉(xiāng)和九龍湖的厚田鄉(xiāng)。

在江湖老劉看來，南昌縣象湖板塊已成為宜居宜業(yè)宜學的范本，此次拍賣的三塊地占據(jù)象湖新城顯赫地段，承載生態(tài)宜居的居住潛力，成熟的商圈、教育資源、醫(yī)療資源、地理位置和交通優(yōu)勢，無一不是拍賣土地的殺手锏。同時其先天優(yōu)勢令其成為潛力板塊，在開發(fā)商的建設之下必將又成為區(qū)域商業(yè)、住宅天花板！三塊地將花落誰家，我們拭目以待！

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