限制一線城市房價將投資者趕往三四線城市不現實

在央行要求控制一季度新增住房貸款總量和增速的情況下，一線城市很多銀行收緊個人購房按揭貸款和房地產企業(yè)的開發(fā)貸，不過分析者認為熱點城市要控制而三四線城市不應跟進，以吸引投資者轉往三四線城市，然而這樣的想法并不現實。

受到限制的一線城市未來會出現報復性上漲。以深圳為例，早幾年采取了限購限貸政策，不過深圳房價并沒有下跌，到了2014年深圳開始逐漸放寬購房條件下，即出現報復性上漲，并延續(xù)到去年，由此可以說明一線城市房地產的投資魅力。

二三四線城市房價上漲的快，下跌也快。曾因房價暴漲吸引國人關注的合肥，去年以來同樣以暴跌的吸引了國人的眼球，更重要的是在這些城市即使是降價拋售也難以出手，這與一線城市有強大的二手房購買需求是一個巨大的差異，這些城市相比起一線城市對投資者的吸引力顯然不可同日而語。

三四線城市難以吸引人口回流。在早幾年曾出現逃離北上廣深的現象，然而短短幾年時間，人們就發(fā)現在三四線城市的工作機會要少的多，而且當地的工作往往與關系網關系密切，一線城市的人們難以適應，最終導致他們回流北上廣深。早幾年，三四線城市曾吸引了企業(yè)前往投資，但是很快它們就發(fā)現在當地雖然人力成本較低，但是其他隱性成本較大城市高的多，物流成本的上升也是一個問題，于是企業(yè)再次往三大經濟帶回遷。

其實正如分析者所言，擔心一線城市房價下行形成趨勢引發(fā)系統(tǒng)性風險，所以他們希望在一線城市嚴控房價出現下行的時候，希望將三四線城市保持當前的寬松政策，以吸引投資者前往，促進三四線城市的上漲，以對沖風險，保證經濟的發(fā)展。

不過正如上述數據可見，三四線城市的投資吸引力遠不如一線城市，而由于二手房成交的困難導致在這些城市進行投資的話難以退出。

相比之下，一線城市由于有活躍的二手房交易，即使樓價下行也能獲得退出的機會。在之前幾年推出的史上最嚴的限購限貸政策可見，一線城市依然保持房價的穩(wěn)定可知，在一線城市投資的魅力遠非三四線城市可比的，而深圳、北京、上海這些一線城市在調控政策放松后的猛烈反彈向投資者證明了一線城市所具有的巨大升值空間。

事實也證明，由于企業(yè)依然選擇留在國內的三大經濟帶，一線城市即使限制人口流入，這些人口也只會繼續(xù)往一線城市所在的三大經濟帶涌入，在人口流動的趨勢下，投資者到底會在一線城市買房還是在政策的影響下前往三四線城市買房是很容易做出抉擇的。

回顧美國的經濟發(fā)展階段，在美國進入了發(fā)達階段后，中小城市少有再次繁榮的機會，人口和財富流動的趨勢都是往一線城市集中，中國如今正逐步進入發(fā)達階段，也會延續(xù)這種趨勢。

所以即使在一線城市采取各種限制投資者的政策，也難以將他們趕往三四線城市，投資者都具有最敏銳的嗅覺，他們自會分析出一線城市和三四線城市的投資機會的差異。

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