如何看待三四線城市和一線城市房價冰火兩重天現(xiàn)象？

去年，由于受到330新政、央行降準(zhǔn)降息、全面放開二孩等一些國家政策的影響，我國的樓市也隨之從冷清轉(zhuǎn)到晴朗，然后逐漸回暖。現(xiàn)在看來，一線城市的房價似乎有一種不可抑制的上漲趨勢。

根據(jù)國家統(tǒng)計局2月26日公布的“2016年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示：2016年首月房價同比上漲的城市數(shù)量增至25個，占比超過30％。數(shù)據(jù)顯示，房價漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國房價14個月之久的深圳，與去年同期相比暴漲52.7％。上海和北京分別以21.4％和11.3％的漲幅緊隨其后，廣州房價的同比增幅也超過10％。

春節(jié)過后，一線城市房價上漲勢不可擋，這里面固然包含了多方面的原因，最大的兩個大概是受A股的影響以及大城市的住房需求急劇上漲。

眾所周知，像京滬深等一線城市，因地理位置、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、教育環(huán)境以及公共資源的優(yōu)越性對外地居民具有強烈吸引力，人口凈流入量長期處于高位，這種基本面就對樓市構(gòu)成顯著支撐，再加上近期政策寬松，一線城市樓市回暖符合市場規(guī)律。

此外，我們不能忽視的是，房價上漲中的“虛火”，某些開發(fā)商營銷作秀和房產(chǎn)中介哄抬炒作，人為制造出搶房假象，導(dǎo)致購房者“恐慌性”入市。一線城市房價飆漲，也使得大量投資客從股市轉(zhuǎn)回樓市。市場研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，如今深圳樓市中的投資客比例已超過30%。

一方面，在京滬深等最具經(jīng)濟活力的一線城市，年輕人的房價收入比不斷攀升，房價成為阻隔人才進入城市的高門檻，會影響整個城市的競爭力。另一方面，在三四線城市去庫存依然艱難的背景下，由于一線城市的外來人才絕大多數(shù)都是傾兩代人之力，甚至還要再加杠桿才能完成購房。巨大的“虹吸效應(yīng)”使資金過度集中于一線樓市，透支了三四線城市的購買力，在一定程度上會導(dǎo)致三四線城市更難去庫存。

在一線城市房價暴漲的彼岸，三四線城市卻面臨著巨大的庫存問題，形成了“冰火兩重天”的不平衡局面。業(yè)內(nèi)人士指出，兩極分化的市場行情或會帶來諸多隱患。

一線城市房價在短時間內(nèi)的暴漲，肯定不是正常的社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，這種非理性狀態(tài)，顯然不利于培育健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。從以上提及到影響房價“兩極格局”的因素來看，不管是政府還是市場，都有責(zé)任與義務(wù)去化解這個矛盾，緩和社會主義市場經(jīng)濟的尬尷局面。

在此關(guān)鍵節(jié)點上，地方政府應(yīng)及時回應(yīng)社會關(guān)切，引導(dǎo)市場預(yù)期，切實防止房價過快上漲，防止投機需求利用金融杠桿炒房，制定和完善購房政策。

從宏觀角度分析，一二線城市與三四線城市最根本的吸引點在于城市的發(fā)展?fàn)顩r，大城市的新鮮事物以及相對公平和更大的就業(yè)機會讓年輕人更為憧憬，龐大的年輕隊伍的加入必然會導(dǎo)致大城市住房緊張。

另一方面，小城市無論是在物質(zhì)還是精神方面的供給還是遠遠不夠的，因此，人們都喜歡擠大城市。針對這點，國家應(yīng)該從人流上分散住房的緊張問題，加大對小城市各個方面的投資，增加更多的福利政策，科學(xué)地制定城市規(guī)劃，合理地設(shè)置城市功能，把部分人才轉(zhuǎn)移到三四線城市，這樣一來，不僅化解了一二線城市的住房壓力，也解決了三四線城市的庫存問題，此外，還帶動了小城市的經(jīng)濟發(fā)展，向共同富裕的目標(biāo)發(fā)展。

從總體上看，市場的波動是必然存在的，我們只能控制，不能杜絕。只要處理好影響比較嚴(yán)重的炒房問題，個別的購房需求應(yīng)該不會對樓市造成大亂。

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