深天地A實控人變更 6億元股權妻子作價1萬元賤賣為哪般？

作者：蔚芮

審校：一條輝

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

8月4日晚間，深天地A（000023.SZ）發(fā)布了《關于公司實際控制人發(fā)生變更》的進展公告，稱林宏潤已向其妻子林凱旋支付了股權轉讓費1萬元。使得深天地A收購近入了尾聲。目前深天地A的實控人已經(jīng)變更為林宏潤。

深天地A是一家從事建筑材料行業(yè)的公司，其主營業(yè)務是混凝土的生產(chǎn)和銷售、房地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。

此前，8月1日的時候，妻子林凱旋開價5.95億元的價格向丈夫林宏潤轉讓深天地A的股權，而在3天后，卻降價1萬元，前后相差甚大，中間有何隱情呢？還是說這是真愛呢？

6億元賤賣1萬元

深天地A的收購起源于2017年。2017年12月19日，廣東君浩股權投資控股公司（以下簡稱：廣東君浩）分別向深天地A的三家股東華旗同德、東部集團、恒通果汁收購了深天地A3800萬股股份，占到深天地A總股本的27.39%，成為了深天地A的第一大股東暨控股股東。

而廣東君浩的實控人為林氏夫婦。其中妻子林凱旋擁有70%股權，丈夫林宏潤擁有30%股權，按照原定的收購計劃，林氏夫婦而人將成為深天地A的實際控制人。

然而在2019年8月1日晚間，深天地A發(fā)布了一則深圳證監(jiān)局《行政監(jiān)管措施決定書》的公告。

公告中稱，廣東君浩實控人之一林凱旋，存在《上市公司收購管理辦法》第六條第二款第二項規(guī)定情形，不符合收購人的條件。

何為《上市公司收購管理辦法》第六條第二款呢？

第六條第二款為：“收購人最近3年有重大違法行為或者涉嫌有重大違法行為，其不得收購上市公司”。

根據(jù)公開資料顯示，2016年，妻子林凱旋曾被佛山市順德區(qū)人民法院一審判決犯拒不執(zhí)行、裁定罪，并處罰20萬元罰金。7月15日，佛山市中級人民法院二審終審裁定維持原判。林凱旋被司法機關判處刑罰，構成了重大違法行為。改正完成前，證監(jiān)會指出，廣東君浩在深天地股份不得行使表決權。

因為有了這個小插曲，林氏夫婦不得不重新安排，進而有了8月1日妻子林凱旋以5.95億元價格轉讓廣東君浩70%股權給丈夫林宏潤已經(jīng)后來8月4日又作價1萬元賤賣70%股權的事情。

而跟據(jù)深天地A8月4日發(fā)布的公告，林宏潤已經(jīng)交付了轉讓費1萬元，擁有廣東君浩100%股權，進而成為了深天地A的實際控制人。

為何林氏夫婦要想法設法完成深天地A的收購呢?

塞翁失馬，焉知非福

2017年，在林氏夫婦收購深天地A時，初擬定的收購價為50元/股，計劃收購3800萬股，合計的收購金額約為19億元人民幣，而當時，深天地A的市場股價為22元左右/股，收購溢價120%之多。后來調整了收購股價為47.37元/股，但合計下來收購的金額仍有18億元。

深天地A的表現(xiàn)值得高溢價收購嗎？

根據(jù)深天地A公開的相關資料顯示，2014-2016年，深天地A的營業(yè)收入分別為10.92億元、10.38億元、10.10億元。2015-2016年同比皆在下滑。并且2016年深天地A的凈利潤僅有0.099億元，同比下滑了62.77%。

并且根據(jù)2018年深天地A的年報顯示，2018年實現(xiàn)營業(yè)收入16.11億元，同比增長31.09%，而凈利潤僅為0.26億元，同比下滑13.71%。明顯增收不增利。按照深天地A的業(yè)績表現(xiàn)來看，這筆18億元高溢價收購顯然是虧本的生意。那為何還要收購呢？

原來是跟深天馬A的一項一塊土地資產(chǎn)有關。

在1993年深天地A上市的時候，深天地A與原深圳市規(guī)劃國土局簽訂了土地使用合同書，取得了一塊約4.93萬平米的土地使用權。這塊土地被深天地A用做建廠房使用，然而后期因為停工待建多次計提減值損失。根深天馬A2018年中報稱，目前這塊土地的賬面價值僅為180多萬元。

然而值得注意的是，這塊土地在2018年發(fā)生了重大變化。

2018年8月26日，深天地A發(fā)布了一則《收地補償協(xié)議書》的公告。公告中稱，深天地A原先的土地被納入了政府收地范圍，深天地A可以獲得收地補償。并且深圳市規(guī)土委南山局同意：法定圖則塘朗山地區(qū)5-2-3地塊北側，給予深天地A置換保留1萬平方米用地，確定用途為二類居住用地，建筑面積為3.69萬平方米。

對于這塊新土地的價值，深天地A尚未公布，但是這可能是深天地A的價值所在，也可以解釋林氏夫婦為何高溢價收購。

截至目前，深天地A的股價為12.26元/股，按照林氏夫婦所持有的3800萬股計算，僅為5億多元，較18億元的收購，蒸發(fā)了13億元，而深天地A換得的新土地或許成為了其找回損失的關鍵。

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