萬(wàn)新城市發(fā)展遞交招股書(shū)赴港IPO 業(yè)績(jī)波動(dòng)大或是隱憂

作者：楊遠(yuǎn)

審校：一條輝

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8月25日，中國(guó)萬(wàn)新城市發(fā)展集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)新城市發(fā)展”）向港交所遞交招股書(shū)，海通國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

萬(wàn)新城市發(fā)展擬將本次募資所得款用于以下方面：發(fā)展現(xiàn)有五個(gè)新城鎮(zhèn)項(xiàng)目并提供服務(wù)、將在兩到三年內(nèi)用于通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式取得符合投資目標(biāo)的新城鎮(zhèn)項(xiàng)目土地使用權(quán)、預(yù)期將在兩年內(nèi)用于目標(biāo)都市區(qū)周邊地點(diǎn)取得及發(fā)展其他新城鎮(zhèn)項(xiàng)目、用于招募人才、用于提高品牌知名度和推廣新城鎮(zhèn)項(xiàng)目、用于一般營(yíng)運(yùn)資金及其他一般企業(yè)用途。

萬(wàn)新城市發(fā)展獲取收益的方式分為三種，即收回出讓土地使用權(quán)的發(fā)展成本連同該出讓收入凈額的事先協(xié)定百分比、收回展業(yè)成本連同該成本事先協(xié)定百分比及根據(jù)投資目標(biāo)取得地塊的土地使用權(quán)獲得土地增值收益。

然而，萬(wàn)新城市業(yè)績(jī)發(fā)展也并不穩(wěn)定。2016-2019上半年萬(wàn)新城市發(fā)展分別取得收入2.75億元、8.6億元、6.87億元及1.30億元，2019上半年?duì)I收不僅低于2018年同期的1.67億元，甚至不及2018年全年的四分之一，萬(wàn)新城市發(fā)展官方解釋收益的減少是所提供的公共設(shè)施設(shè)計(jì)及建設(shè)服務(wù)減少所致。

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