作者：蔚芮
審校：一條輝
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8月30日，SOHO中國(guó)（00410.HK）發(fā)布了2019年中期業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告顯示，SOHO中國(guó)上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.89億元，同比增長(zhǎng)11.80%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5.56億元，同比下降48.35%。呈現(xiàn)增收不增利的狀態(tài)。
SOHO中國(guó)稱，上半年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)，得益于核心資產(chǎn)位置和先進(jìn)的物業(yè)管理，SOHO中國(guó)在北京、上海所持成熟物業(yè)的租金在2019年上半年均有所上漲，空置率低于北京及上海市場(chǎng)的平均水平。
報(bào)告顯示，截至2019年6月30日，運(yùn)營(yíng)穩(wěn)定的投資物業(yè)平均出租率達(dá)到約94%，2019年2月開(kāi)始招租的古北SOHO約45%。
2012年SOHO中國(guó)宣布從“開(kāi)發(fā)銷售”轉(zhuǎn)為“自持租賃”，其收入來(lái)源也由之前的賣樓轉(zhuǎn)為收租。逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，營(yíng)業(yè)收入也在下降。2018年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.35億元。租金收入雖然實(shí)現(xiàn)了大幅度增長(zhǎng)，但隨著開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的收縮，整體的營(yíng)業(yè)額和凈利潤(rùn)出現(xiàn)下滑。2018年全年，SOHO中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.21億元，凈利潤(rùn)19.25億元。這與其巔峰時(shí)期2010年184.23億元的營(yíng)業(yè)收入、2012年105.85億元的凈利潤(rùn)相比，營(yíng)業(yè)收入縮減了近九成、凈利潤(rùn)規(guī)?？s水了近八成。
值得注意的是，7年過(guò)去了，曾表示“不賣資產(chǎn)，不拿地開(kāi)發(fā)”的SOHO中國(guó)又要重回老本行，一邊“賣資產(chǎn)”，一邊宣布重新拿地開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
在6月28日，召開(kāi)的物業(yè)銷售推介會(huì)上，SOHO中國(guó)透露，計(jì)劃推出部分在持物業(yè)進(jìn)行銷售，合計(jì)資產(chǎn)總值約78億元。而對(duì)于約78億的出售之后的資金用途，潘石屹表示，下一步SOHO中國(guó)將打算集中在一線城市最繁華的地段拿地，部分資金還將用來(lái)還債。
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