頤和地產(chǎn)子公司被監(jiān)管點(diǎn)名 債務(wù)逾期總裁出走業(yè)績(jī)下滑

作者：遙遠(yuǎn)的風(fēng)

審校：一條輝

來源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

昔日老牌房企頤和地產(chǎn)，曾是廣東房地產(chǎn)20強(qiáng)，現(xiàn)如今子公司被監(jiān)管層點(diǎn)名，公司身陷窘境。

2019年8月28日，甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于對(duì)20家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)問題的通報(bào)當(dāng)中，甘南頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司赫然在列。

企查查資料顯示，甘南頤和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是頤和地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的全資子公司。

公開資料顯示，頤和地產(chǎn)于1992年在廣東成立，注冊(cè)資本81200萬，專注于特色豪宅產(chǎn)品的開發(fā)，目前擁有40余家全資、控股企業(yè)的大型集團(tuán)公司。這家房企早幾年前單棟別墅先后賣出了1.68億與3.8億元的天價(jià)，這兩棟別墅的賣出也讓廣州開啟了億元?jiǎng)e墅的先河。

除此之外，頤和地產(chǎn)還被曝出陷入商品房預(yù)售合同的糾紛訴訟當(dāng)中。統(tǒng)計(jì)顯示，從2018年年底到現(xiàn)在，頤和地產(chǎn)作為被告方有51次被告上法庭，案件都是商品房預(yù)售合同糾紛。另外頤和大廈收樓六年了，現(xiàn)在仍然有800多位業(yè)主沒拿到房產(chǎn)證。

頤和地產(chǎn)到底怎么了？

頤和地產(chǎn)的財(cái)務(wù)危機(jī)： 債務(wù)纏身，現(xiàn)金流緊張

被業(yè)主投訴的同時(shí)，頤和地產(chǎn)的債務(wù)與資金流動(dòng)性也出現(xiàn)了難題。

據(jù)《長(zhǎng)江商報(bào)》報(bào)道，頤和地產(chǎn)及其關(guān)聯(lián)公司，通過信業(yè)基金發(fā)行的卓異3號(hào)私募基金，以及通過中江信托發(fā)行的中江金龍86號(hào)先后出現(xiàn)兌付逾期。

資料顯示，信業(yè)卓異3號(hào)發(fā)行于2017年8月，通過交通銀行廣州五羊支行及西部信托共計(jì)向廣州元陽發(fā)放貸款4.92億元，貸款期限18個(gè)月，最終用于頤和大院等項(xiàng)目的建設(shè)。廣州元陽則以[穗國用（2005）第10028號(hào)]的土地使用權(quán)作為抵押，頤和地產(chǎn)及其實(shí)控人何建梁提供連帶擔(dān)保。

因受行業(yè)調(diào)控的影響，債務(wù)人廣州元陽、擔(dān)保人廣州東湛、擔(dān)保人頤和地產(chǎn)及其分公司房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售受到較為嚴(yán)重的影響，頤和地產(chǎn)在廣州地區(qū)的項(xiàng)目回款速度大幅延遲，原定的銷售計(jì)劃未能按時(shí)實(shí)現(xiàn)。頤和地產(chǎn)集團(tuán)其他分公司及子公司項(xiàng)目開發(fā)貸款等其他再融資計(jì)劃放緩，廣州元陽、頤和地產(chǎn)出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的流動(dòng)性困難。

截至2018年12月底，廣州元陽未能向交通銀行及西部信托足額歸還貸款利息，已經(jīng)構(gòu)成事實(shí)違約，且廣州元陽與頤和地產(chǎn)承諾在1月31日前兌付利息，但截至2019年4月，只兌付了到期收益的一半。

16年老將出走 業(yè)績(jī)銳減

雪上加霜的是，頤和地公司負(fù)債累累的同時(shí)，公司得力干將也在不斷離職。

2017年7月28日，頤和集團(tuán)執(zhí)行總裁趙永爽在主持召開近期的頤和集團(tuán)年中總結(jié)大會(huì)時(shí)，突然宣布離職，同時(shí)表示不會(huì)去其他地產(chǎn)公司工作。

趙永爽出生于1977年，2001年加入了頤和集團(tuán)，為公司服務(wù)了16年，2017年初升至頤和集團(tuán)總裁。跟隨頤和地產(chǎn)董事長(zhǎng)何建梁16年之久的趙永爽，可以說頤和地產(chǎn)十幾年的快速增長(zhǎng)與他的努力是離不開的。他的出走讓何建梁損失了一員大將。

離職之后，就在趙永爽離職的2017年，頤和地產(chǎn)業(yè)績(jī)開始走下坡路。在大本營廣州，其銷售總金額合計(jì)僅2.8億元，與廣州其他百億的品牌房企相比而言顯得有點(diǎn)蒼白無力。

2018年業(yè)績(jī)更是慘淡，公開數(shù)據(jù)顯示，頤和地產(chǎn)半年凈利潤(rùn)僅為1.02億元，2015年和2016年頤和地產(chǎn)凈利潤(rùn)分別為3.2億元和5.21億元，凈利潤(rùn)嚴(yán)重縮水。

2018年12月28日，何建梁曾在接受記者采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)受政策影響非常大，能平安度過2018年就非常不容易了。

2019年，被監(jiān)管層點(diǎn)名，債務(wù)纏身的頤和地產(chǎn)未來在哪里？

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