寶龍地產(chǎn)遭剔除MSCI中國小型股指數(shù) 股價持續(xù)下跌

作者：宇菲

審校：周鶴翔

來源：GPLP犀牛財經(jīng)（ID:gplpcn）

11月7日，MSCI公布指數(shù)成分變動，寶龍地產(chǎn)（HK.1238）被調(diào)出MSCI中國小型股指數(shù)以及MSCI標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)范疇。8日，寶龍地產(chǎn)開盤暴跌超8%，收盤跌幅逾7%。這是今年閩系房企寶龍地產(chǎn)面臨的第二次大跌。

對此，寶龍地產(chǎn)回應(yīng)稱，股價回調(diào)為正常波動。被剔除出MSCI中國小型股指數(shù)，主要原因是公司規(guī)模發(fā)展變大，部分指標(biāo)已經(jīng)遠(yuǎn)優(yōu)于小型股指數(shù)的要求。

目前，寶龍地產(chǎn)股價總體呈上升趨勢。今年1月，寶龍地產(chǎn)的股價為2.84港元，截止11月12日，報價為4.63港元，漲幅約64.32%，寶龍地產(chǎn)市值為191.86億港元。

（圖片來源于雪球）

此前，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在2019年的中期業(yè)績會上宣布，將上調(diào)2019年全年合約銷售目標(biāo)至550億元，預(yù)期同比增長34%。這是少有的在今年中期業(yè)績會上上調(diào)銷售目標(biāo)的地產(chǎn)公司。

而據(jù)最新公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)在前10個月合約銷售額為505億元，同比增加52.4%，距全年550億元銷售額目標(biāo)僅一步之遙。2018年寶龍地產(chǎn)合約銷售額增長96.5%，達(dá)到410億。

不過，寶龍地產(chǎn)還面臨著較大的負(fù)債壓力。據(jù)財報數(shù)據(jù)顯示，2012年到2018年，寶龍地產(chǎn)凈負(fù)債率持續(xù)升高，截至2018年底已升至101.6%，今年上半年雖略有所好轉(zhuǎn)，但仍高達(dá)91.4%，其他上市房企的平均值為70%-80%。

隨著債務(wù)壓力繼續(xù)加大，從2019年3月份以來，寶龍地產(chǎn)開啟了密集融資模式，今年先后發(fā)行了4.7億美元優(yōu)先票據(jù)，10億元中期票據(jù)以及3億元公司債券，累計融資約45.9億元，用于補(bǔ)充正常生產(chǎn)經(jīng)營流動資金需求以及償還金融機(jī)構(gòu)借款。除此以外，寶龍地產(chǎn)還通過“閃電售賣”的方式向?qū)嵖厝嗽S健康融資7.8億元，許氏家族持股比例從67.58%下降至65.19%。

另外，值得注意的是，年末將至，寶龍地產(chǎn)還面臨12月22日到期的3億元超短融債券和11月11日到期的8.5億元的資產(chǎn)支持專項計劃。

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