地王收割機(jī)的危機(jī) 信達(dá)地產(chǎn)前三季度凈利潤(rùn)下降30.8%

作者：宇菲

審校：周鶴翔

來(lái)源：GPLP犀牛財(cái)經(jīng)（ID:gplpcn）

10月29日，信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）披露2019年第三季度報(bào)告，交出了一份不太好看的成績(jī)。2019年前三季度其合約銷(xiāo)售額和凈利潤(rùn)指標(biāo)均出現(xiàn)下滑，新拿地和新開(kāi)工數(shù)據(jù)也近乎腰斬。

前三季度，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入87.1億元，同比增長(zhǎng)9.5%，歸母凈利潤(rùn)僅為6.1億元，同比下降30.8%。隨著信達(dá)地產(chǎn)營(yíng)業(yè)成本的大幅增加，前三季度毛利率同比下降5.1個(gè)百分點(diǎn)至28.6%，凈利率同比降低4.5個(gè)百分點(diǎn)至7.9%，低于行業(yè)平均水平。作為曾經(jīng)輝煌一時(shí)的信達(dá)地產(chǎn)，如今似乎面臨著不小的困境。

據(jù)三季報(bào)顯示，在2019年報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售合同額159.8億元，而2018年同期的權(quán)益銷(xiāo)售合同額是238.7億元，報(bào)告期內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比下跌45.9%。

2019年，信達(dá)地產(chǎn)前三季度新開(kāi)工面積為73.6萬(wàn)平方米，僅為2018年同期的41%，新增土儲(chǔ)44.7萬(wàn)平方米，僅為2018年同期的55%。

信達(dá)地產(chǎn)前身是一家名為“青鳥(niǎo)天橋”的軟件公司，2008年底以資產(chǎn)重組置出原有軟件資產(chǎn)，置入信達(dá)投資下屬11家房地產(chǎn)企業(yè)，公司隨即更名為信達(dá)地產(chǎn)。

據(jù)天眼查股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，信達(dá)投資擁有信達(dá)地產(chǎn)55.09%的股份，信達(dá)投資隸屬于信達(dá)資產(chǎn)管理有限公司，通過(guò)股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，信達(dá)地產(chǎn)其實(shí)是一家?guī)в袊?guó)資背景的上市公司。

（圖片來(lái)源于天眼查）

而信達(dá)資產(chǎn)是建設(shè)銀行最初為剝離不良資產(chǎn)，而設(shè)立的不良資產(chǎn)處置平臺(tái)，其與東方、華融、長(zhǎng)城并稱(chēng)為四大資產(chǎn)管理公司，業(yè)內(nèi)俗稱(chēng)為四大AMC。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：此文內(nèi)容為第三方自媒體作者發(fā)布的觀察或評(píng)論性文章，所有文字和圖片版權(quán)歸作者所有，且僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與極客網(wǎng)無(wú)關(guān)。文章僅供讀者參考，并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。投訴郵箱：editor@fromgeek.com。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。