有一半村民想蓋二層樓？

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這兩天，跟老家人聊天，聽到一個震驚的現(xiàn)象，最近，我們村里竟然有兩百多戶去村委會報名，要在自家宅基地建設二層小樓。我老家村里一共才400多戶，兩百多戶想蓋樓，比例超過一半！

這跟大家對鄉(xiāng)村衰落的普遍認知不一樣，我們那里普遍都是自建自用，不是出去打工的人回家裝點門面，而是的確有經(jīng)濟實力和實際居住需求的。

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我老家在號稱“宇宙中心”的山東曹縣，日本棺材銷量的90%，就是來自我們鎮(zhèn)，其實，只有幾個村主做棺材板，80%的廠子做的都是家具板材，只不過家具板材市場太大了，占比就不夠高，所以不夠亮眼，但其實，我們鎮(zhèn)是全國最大的桐木加工基地。

上一輩人是靠木材粗加工，最近幾年，年輕人借助電商開始做零售做品牌，有幾個做的很大的年輕人，年營收幾千萬，上一輩老年人也沒有退出市場，體力活干不動了，去工廠干零活，六十多歲的老太太，一個月照樣能掙六七千，所以家里勞動力充足又勤快的，基本沒有窮人。

可惜的是，由于種種原因，大家的居住環(huán)境改善的很慢。

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核心原因是土地資源緊張，跟山區(qū)不同，我們那里是一望無際的平原，幾乎每個角落都被開發(fā)成耕地了，這不是國家要求要守住18億畝耕地嗎？所以，我們那里個體戶開工廠，特別不容易找到場地，我記得十幾年前，我們那里有用自家耕地蓋個小廠房，沒多久鎮(zhèn)里來人給查了，倒不是鎮(zhèn)里人發(fā)現(xiàn)的，而是衛(wèi)星發(fā)現(xiàn)的，據(jù)說上面有專門的人查看地圖衛(wèi)星，一旦發(fā)現(xiàn)原來是耕地的地方蓋上了房子，就會通知當?shù)卣ソ鉀Q……后來大家想個辦法，在蓋房子的時候，上面蒙一層綠色塑料布，這樣衛(wèi)星就看不出來了。

當?shù)卣蚕氚l(fā)展經(jīng)濟啊，所以對工廠這事，沒那么嚴格反對，很多人蓋的廠房就這么糊弄過去了。

但是，平原地區(qū)真的沒有空地蓋工廠，國家這守住18億畝耕地的政策，對于平原地區(qū)來說有點不公平了，山區(qū)里推平小山頭，就能蓋工廠，平原沒有可開發(fā)的地方。

另外，由于人口增多，村里原來的宅基地，早就不夠用了，我們村里應該有二十年沒給批新的宅基地了。

于是地方政府就想把農(nóng)民趕上樓，把宅基地騰出來，一方面是想方設法讓農(nóng)民進城買房；另一方面是就地改造。

于是，我們那里就限制農(nóng)民自己蓋房，不允許蓋小樓。這事一壓就是十幾年。

這十幾年來，村民有錢了，開始買車，有了汽車，進城方便，為了孩子教育，五年前，陸陸續(xù)續(xù)又在城里買了房。

但是，他們在城里住不慣，因為工作在老家，城里又沒根基沒朋友，新鮮感過后，大家還是想回農(nóng)村，改造自己的住宅。

對于就地改造，讓農(nóng)民上樓這事，我們隔壁村實行過，他們村工廠更多更集中，但由于開發(fā)商原因，大約拖了十年才完成，但住進去的農(nóng)民也不開心。

為了改造住宅這事，這幾年沒少鬧騰，甚至都把我們村支書換掉了。

起因是我們鎮(zhèn)里要蓋高鐵站，就在我們村邊上，所以周邊土地很快緊俏了。村里把農(nóng)民的地收走，賣給了開發(fā)商，同時還讓自己兒子開發(fā)了樓盤。村民們沒有宅基地，又不許蓋樓，很多人就買了這里的樓盤。

不過，給村民的利益太少，大家集體上訴告狀，告了幾年，終于換了村支書。在換屆的間隙，村里沒人管，幾十戶人家偷偷的把房子扒了蓋成小樓房。

我們隔壁另一個村，也是集體要鬧著蓋小樓，大家集體行動，準備跟村支書大吵一架，據(jù)說村支書吵不過，只得默認大家翻蓋房子。不出半年，整個村里，80%的人家蓋了小樓房。

受這些事情的影響，我們村里的村民也按捺不住了，三天兩頭找村委會，申請蓋樓房。這就是開頭說的，一個四百多戶的農(nóng)村，有一多半都想蓋樓房，但是現(xiàn)在還在等鎮(zhèn)里批準，批不批的，說不好。

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事實證明，讓農(nóng)民上樓這事，不靠譜，除了生活習慣，更主要的是，當一個人有了經(jīng)濟能力之后，會更加不愿意住在密集的樓房里，能在這個國家有一塊自己的土地，建一個自己滿意的房子，是很多人的心愿，這是人性深處的需求，再過幾十年，逆城市化會更加深刻。

我們現(xiàn)在的宅基地政策和土地政策，是在跟人性的需求趨勢相悖。

日本流行的一戶建，美國流行的大house，才是一個國家發(fā)達之后的趨勢。

回到我們村蓋樓這個話題，大家不約而同的選擇蓋兩層樓，是生活需要：

其一，現(xiàn)在的房子是二十多年前的，除了結實，居住條件并不好，現(xiàn)在他們有錢了，在城里住過，平時也出去旅游，見識打開了，有了改善居住條件的目標；

其二，現(xiàn)在沒有更多的宅基地，家里老人和小孩也多，沒地方可去，現(xiàn)在通過蓋樓，讓一家?guī)卓谌硕寄軐挸ǖ淖≡谝黄穑B(yǎng)老問題解決了，帶娃問題也解決了，空間大了，家庭矛盾也就少了。

其三，有即將成年的孩子，未來相親結婚，都需要一個體面的樓房。

我一直在想，我們國家最近一直在提刺激消費，但是各種消費都刺激不上去，卻對老百姓的核心需求采取壓制政策。

讓村民上樓，解決四五線城市的房地產(chǎn)庫存問題是不現(xiàn)實的，本身就建設太多了，其次他們已經(jīng)買過一波了，再次，他們也不想去住。

但是，若能放開宅基地建設，讓老百姓自己在家里蓋房，甚至允許老百姓把宅基地租出去，那不只是刺激消費了，而是會徹底的改變村里的面貌。

你想啊，僅我們村就有兩百多戶想蓋樓，一棟樓差不多需要30萬，還有裝修、家電，最少也得50萬吧，這就刺激出一個億GDP，按照前段時間公布的稅收與GDP的比例，政府能收稅2000萬到3000萬，這不是一個皆大歡喜的結局嗎？

這還僅僅是我們一個村，還僅僅是村民自用；如果放開到全國，如果再允許宅基地流轉，允許村民把宅基地給城里人使用二三十年，各種鄉(xiāng)村小別墅就拔地而起了，大大刺激鄉(xiāng)村旅游，農(nóng)村的面貌未來十年，將會徹底改觀。

我們總是說要鄉(xiāng)村振興，幫農(nóng)民賣貨是鄉(xiāng)村振興，但是，把宅基地盤活，讓資本進村，也是鄉(xiāng)村振興，而且，鄉(xiāng)村旅游的農(nóng)家樂會因為資本的進來，升級到鄉(xiāng)村別墅，既能享受現(xiàn)代文明，又能親近自然，這才是鄉(xiāng)村振興的高級目標吧。

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