專家不能為了私利失了良知，鼓吹房地產(chǎn)遠(yuǎn)未見(jiàn)頂危害大

日前，房地產(chǎn)專家孟曉蘇說(shuō)，美國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展了200多年，我們才發(fā)展了20多年，中國(guó)房地產(chǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到頂。

說(shuō)到孟曉蘇，他是北大經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，是大名鼎鼎的房地產(chǎn)專家，被譽(yù)為“中國(guó)房地產(chǎn)之父”，是原國(guó)家房改課題組組長(zhǎng)，親手參與推動(dòng)了中國(guó)的住房制度改革。他曾經(jīng)說(shuō)，公攤面積可以增加老百姓的幸福感，讓房子聽(tīng)上去面積更大。他反對(duì)取消公攤面積，認(rèn)為老百姓并不會(huì)從中得到好處。

他的言外之意是，我們的房?jī)r(jià)還不夠高，還可以更高，還有很多的想象空間。孟曉蘇的觀點(diǎn)，引發(fā)了巨大爭(zhēng)議，從網(wǎng)友的留言來(lái)看，批評(píng)者居多。畢竟，我們大城市的房?jī)r(jià)，已高得離譜，20多年里漲了幾十倍。

以北上廣深為例，位置稍微好一點(diǎn)的房子，動(dòng)輒每平方米十萬(wàn)元起步，要想在市區(qū)買一套小三房，即使高收入人群，也得掏空六個(gè)人的口袋，才能交得起首付。后面30年，每個(gè)月還得背負(fù)幾萬(wàn)元的房貸，壓得人喘不過(guò)氣來(lái)。高房?jī)r(jià)也抑制了消費(fèi)，年輕人不敢花錢，甚至不敢要小孩。

我認(rèn)識(shí)廣州一個(gè)購(gòu)房者，他三年前買在廣州白云區(qū)。他說(shuō)，為了孩子能在廣州上公立學(xué)校，他豁出去了。他父親、母親賣菜的錢，賣地的錢，以及準(zhǔn)備置棺木的錢，都被他支付到首付中去。他想想，覺(jué)得挺愧疚的，也挺后悔。

雖然成了廣州人，他卻謹(jǐn)小慎微，為了節(jié)約開(kāi)支，這個(gè)春節(jié)，他與妻子、孩子都窩在房間里，哪里都沒(méi)有去。他的父母已經(jīng)70多歲，兩個(gè)老人在鄉(xiāng)下過(guò)年，唯一的孩子不能陪伴他們。他算了一下，春節(jié)一家人回一趟家鄉(xiāng)，即便很節(jié)約，開(kāi)支也得近萬(wàn)元，自己有房貸在身，能省則省，不能省也得省。他告訴我，自從買了房，已經(jīng)三年沒(méi)有去過(guò)飯店，沒(méi)有旅游過(guò)。

今天，我們的房子不僅貴，而且還有大約20%的分?jǐn)偯娣e，一些樓盤的實(shí)際分?jǐn)偯娣e甚至超過(guò)30%，如此算下來(lái)，價(jià)格就更高了。

我見(jiàn)過(guò)某大型開(kāi)發(fā)商的樓盤，140多平方米的4房，客廳狹?。ㄓ貌吞幏挪幌聢A桌），房間狹小（3個(gè)次臥都放不下1.5米的床），廚房狹?。ǚ挪幌卤洌?，衛(wèi)生間狹小，實(shí)際能使用面積大約90平方米左右。

我們的房?jī)r(jià)不低了，不能再炒作下去。這20多年時(shí)間里，房?jī)r(jià)火箭般的飆升，我們?cè)缇妥哌^(guò)了其他國(guó)家?guī)装倌甑陌l(fā)展歷程。以至于有網(wǎng)友說(shuō)，賣掉北上廣深的房子，可以買下整個(gè)美麗國(guó)。

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。因?yàn)檫^(guò)度炒作，房地產(chǎn)積重難返，恒大、佳兆業(yè)、碧桂園、世茂、富力、藍(lán)光發(fā)展等數(shù)十家大型地產(chǎn)商爆雷，上百萬(wàn)萬(wàn)套房子交付困難，也拖垮無(wú)數(shù)供應(yīng)商。

專家為利益代言，說(shuō)出違心論調(diào)，是不負(fù)責(zé)任的行為。專家，心里得裝著良知，任何時(shí)候良心不能丟。文/徐上峰

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