樓市突傳重大利好，連跌12個(gè)月后，一線城市止跌回升，大漲3.5%

分析機(jī)構(gòu)克而瑞給出的數(shù)據(jù)指出，今年6月上半月，四大一線城市之一的廣州樓價(jià)已顯著回升，環(huán)比上漲3.5%，對于連續(xù)下跌的樓市來說，無疑是重大利好消息，特別是一線城市是國內(nèi)樓市價(jià)格走向的風(fēng)向標(biāo)。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)指，截至今年5月份70個(gè)重點(diǎn)城市的房價(jià)仍在下跌，其中廣州一二手房的價(jià)格保持下跌趨勢，由此連續(xù)下跌了12個(gè)月，這讓業(yè)界對于樓市的走向頗為擔(dān)憂。

不過隨著517新政之后，其實(shí)消費(fèi)者對樓市已有了熱情，只不過初期消費(fèi)者對于房市仍然較為審慎，因此5月份的樓價(jià)并未迅速回升。

從克爾瑞給出的分析數(shù)據(jù)來看，其實(shí)3-5月份房價(jià)已有所回穩(wěn)，這幾個(gè)月的樓市單價(jià)最低為3月份，3月份的單價(jià)為36898元每平方，而4月份、5月份的單價(jià)分別為37087元每平方、37015元每平方，即使是較低的3月份的單價(jià)也已敗筆今年1月份創(chuàng)下的最低記錄36232元高，顯示出消費(fèi)者對樓市的信心已有所恢復(fù)，拋售壓力已沒那么嚴(yán)重。

同時(shí)由于這兩年房市的變化，房地產(chǎn)商新建商品房面積增加有限，經(jīng)過持續(xù)的去庫存，庫存存量持續(xù)下降，廣州的商品房存量面積已下降至1153.8萬平方米，庫存面積的減少也讓房地產(chǎn)商的壓力降低。

另一方面則是買房門檻的降低，首付降低至15%，廣州也取消了房貸利率下限，各個(gè)銀行可以根據(jù)市場的變化調(diào)整房貸利率，日前就有媒體報(bào)道指廣州一家銀行將房貸利率調(diào)低至3.15%，這是四大一線城市中最低的房貸利率，大幅降低了消費(fèi)者買房的成本。

一方面是供應(yīng)量的下降，一方面是買房門檻下降推動(dòng)了需求的增長，從市場經(jīng)濟(jì)來看，無疑會(huì)有利于拉動(dòng)房價(jià)的穩(wěn)定，而從6月份上半月的情況可以看到，部分對市場敏感的投資者已開始下手，推動(dòng)了成交面積的上漲，進(jìn)而拉動(dòng)了房價(jià)的回升，6月上半月的成交單價(jià)達(dá)到38000多元，較5月份上漲了3.5%。

房地產(chǎn)市場是一個(gè)特別的市場，當(dāng)它下跌的時(shí)候，許多購房需求就會(huì)減少、賣房的增加，加速房價(jià)的下跌；而在上漲的時(shí)候，需求卻會(huì)加速增加、賣房的惜售導(dǎo)致供應(yīng)下降，加速房價(jià)的上漲。

如今廣州的房價(jià)出現(xiàn)回升，將會(huì)影響四大一線城市，進(jìn)而穩(wěn)定樓市，甚至增強(qiáng)樓市信心，推動(dòng)樓市重回上升軌道，擺脫連續(xù)12個(gè)月的下跌。

筆者認(rèn)為對于消費(fèi)者來說，如果是剛需，這個(gè)時(shí)候應(yīng)該就是買房的最好時(shí)機(jī)，畢竟如今買房利息太低了，100萬20年房貸的利息也不到35萬元，對比之下，之前利率在6個(gè)點(diǎn)以上同樣的房貸利息可是翻倍到70萬以上，超低的利率支付的利息比租房還要低，擁有自己的房子就能更安心并舒適的生活，所以買房準(zhǔn)沒錯(cuò)。

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