房市已見到曙光，兩個(gè)城市的房價(jià)逆勢上漲，買房或是好時(shí)候

8月份國內(nèi)房市已發(fā)生了顯著變化，在二手房價(jià)格繼續(xù)下跌的時(shí)候，新房市場則已發(fā)生變化，其中兩個(gè)城市的新房房價(jià)更是逆勢上漲，顯示出在連續(xù)下跌之后，國內(nèi)的房市似乎已看到曙光。

一、新房市場看到曙光

在監(jiān)測的70個(gè)大眾城市中，新房價(jià)格上漲的城市有兩個(gè)，分別是上海和西安，新房價(jià)格分別同比上漲4.9%、2.9%，這對于國內(nèi)房市來說無疑是一個(gè)重大的利好消息。

新房市場率先看到曙光，在于新房市場的價(jià)格受房地產(chǎn)商影響較大，在之前幾年，面對市場的變化，諸如恒大等房地產(chǎn)商為了促銷回籠資金，大幅降低價(jià)格，甚至出現(xiàn)六折賣房，由此迅速推低了新房價(jià)格。

但是恰恰也是房地產(chǎn)商會(huì)最先發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的變化，他們得到的信息往往比普通人要多得多，也更具前瞻性，因此當(dāng)看到市場已開始好轉(zhuǎn)之后，也會(huì)迅速改變價(jià)格定位，而如今上海、西安兩城的新房價(jià)格上漲，就意味著一些房地產(chǎn)商以看到房價(jià)發(fā)生轉(zhuǎn)折。

當(dāng)然這可能也與之前，房地產(chǎn)商大舉降價(jià)促銷之后，迅速推低了房價(jià)的基數(shù)，因此今年在優(yōu)惠促銷力度下降之后，推動(dòng)了房價(jià)的上漲，總的來說新房市場價(jià)格上漲，對于房地產(chǎn)市場肯定是好事，這是重大信號(hào)。

二、二手房的價(jià)格往往滯后

二手房市場較為市場化，由參與各方?jīng)Q定價(jià)格，但是卻也可能導(dǎo)致價(jià)格的反應(yīng)出現(xiàn)滯后，這方面在此前房價(jià)連連下跌中有所反映。

在房地產(chǎn)市場發(fā)生變化之后，房地產(chǎn)商迅速根據(jù)市場改變定價(jià)策略，而面對著二手房掛牌量高企的情況，許多房東都在觀望，并不愿意主動(dòng)降價(jià)；甚至一些房東主動(dòng)降價(jià)拋售，還會(huì)被鄰居圍攻，如增城那位六折賣房的房東。

當(dāng)二手房市場的價(jià)格趨勢形成后，二手市場卻又會(huì)因?yàn)榉繓|恐慌拋售而形成踩踏效應(yīng)，導(dǎo)致房價(jià)下跌過激，恐慌拋售，進(jìn)而導(dǎo)致二手房價(jià)的跌幅遠(yuǎn)超過市場的狀況，形成價(jià)格下跌過于猛烈，扭曲了市場定價(jià)。

在今年6月份由于新政利好之后，就出現(xiàn)了如此現(xiàn)象，北京、上海的二手房成交量猛增，二手房價(jià)格迅速止跌而上漲，但是廣州、深圳的二手房價(jià)格卻還在下跌，這就是之前累積的二手房過多，一些房東急于成交而降價(jià)拋售所致。

上海作為6月份新政后二手房市場迅速回升的城市，8月份也發(fā)生了不小的變化，在二手房價(jià)格再次出現(xiàn)下跌后，房東出現(xiàn)了惜售的現(xiàn)象，8月份上海二手房成交量已回落至1.788萬套，比6月份的2.6萬套下滑了8000多套或32%，成交量下滑明顯，如此也將導(dǎo)致二手房價(jià)格即使下滑，下滑幅度也會(huì)收窄。

對于剛需來說，這個(gè)時(shí)候其實(shí)應(yīng)該是買房的好時(shí)候了，首付和利率都降到低點(diǎn)，買房難度大幅下降，如此情況下早日買房可以早日實(shí)現(xiàn)擁有房子的夢想，有自己的房子才能打造溫馨的家，畢竟屬于自己的房子才可以更安心地裝修、購買舒適的家具，讓生活更愜意。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：此文內(nèi)容為第三方自媒體作者發(fā)布的觀察或評(píng)論性文章，所有文字和圖片版權(quán)歸作者所有，且僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與極客網(wǎng)無關(guān)。文章僅供讀者參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。投訴郵箱：editor@fromgeek.com。

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請進(jìn)一步核實(shí)，并對任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實(shí)情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。