"再這么拖真不行了，之前一直靠著這個房子的房租還另一套房的貸款，今年一直都沒人看房，房子空了三個月了。"北京業(yè)主劉女士向記者表示，"我的這套房出租好多年了，一直都沒有過空置這么久。"
記者了解到，像劉女士的這種情況非常常見，此前，隨著全國疫情得到有效控制，各地復工復產(chǎn)復學陸續(xù)推進，租賃市場曾進入一輪"小陽春"。但隨著近期各地疫情的反復，租賃市場回暖放緩，成交周期延長成普遍現(xiàn)象，許多業(yè)主手中的房源都出現(xiàn)空置的情況。
空置期延長，業(yè)主給經(jīng)紀人費用望盡快出租
記者走訪發(fā)現(xiàn)，按照以往的年度租賃市場規(guī)律來看，2月-3月、6月-7月是節(jié)后流動人群返程租賃高峰以及大學生畢業(yè)旺季，是租賃市場的傳統(tǒng)旺季，但受疫情影響，旺季并不"旺"。
以北京為例，6月租賃市場整體成交量環(huán)比下降近3%，不少疫情前租客退租的房屋，空置期已長達數(shù)月，近期中介看房的需求也顯著不足。
北京某房屋租賃機構(gòu)的經(jīng)紀人表示："往年這時候都不愁租，業(yè)主一委托過來，幾天我們就租出去了，但今年空置期真是長。我們著急，業(yè)主比我們更急，甚至有業(yè)主說可以多給我私人一些答謝費用，讓我優(yōu)先推薦他的房源給租客。"
隨著空置房源不斷增多，新增租客數(shù)量減少，大量的房源目前都處在無人問津的空置階段，而另一方面，受疫情影響，不少業(yè)主更是急需出租空置房源以緩解經(jīng)濟壓力。"雖然進入7月之后，租賃市場成交量正在逐步回升，但客觀來看，市場完全恢復還需要一定的時間，業(yè)主還是要適當調(diào)整心理預期，畢竟空置期越長虧得越多。"相關(guān)專家表示。
長租機構(gòu)空置期較短，或成業(yè)主避險首選
中介市場房源普遍空置期延長，成交周期居高不下，長租公寓市場同樣受疫情影響嚴重，但對比看來，長租公寓的成交周期更短一些。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月北京普租房源的成交周期在40天左右，而長租公寓的成交周期卻僅在25天左右。
"我的房子就是在年初的時候空置了兩個月，后來經(jīng)朋友推薦，我把房子委托給了長租機構(gòu)。"北京某長租平臺業(yè)主梁先生向記者表示，"以前房子在自己手上，一有點事租客就打電話過來，特別煩，這下租客有任何問題可以去找管家，我清閑多了。"
近些年，長租公寓不斷發(fā)展，在房源品質(zhì)、租住服務等方面不斷深耕，受到了越來越多租客和業(yè)主的認可。相比于傳統(tǒng)租房，長租公寓的裝修和房間配置更有品質(zhì)，針對租客的日常保潔、維修等服務，更符合年輕人的租住習慣，同時還可以讓業(yè)主最大限度的避免處理租期事務等。整體看來，長租機構(gòu)或成業(yè)主避險首選。
記者也了解到，2020年以來，作為保障民生的重要力量，長租公寓機構(gòu)在抗擊疫情、穩(wěn)定租房市場等方面也扮演了重要的角色。近期，各長租公寓推出的優(yōu)惠措施，對于穩(wěn)定行業(yè)發(fā)展以及助力租房市場回暖起了關(guān)鍵性的作用。
相關(guān)專家表示："租賃市場出現(xiàn)供需格局變化屬于正?，F(xiàn)象，疫情期間一些長租機構(gòu)作出的針對性舉措大家有目共睹，另外，相比于普租等傳統(tǒng)租賃方式，長租機構(gòu)在兼顧業(yè)主及租客權(quán)益、促進租房市場回暖等方面具備顯著優(yōu)勢。"
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