“最近都沒什么人看房，更別提租出去了。所以很多業(yè)主都主動(dòng)將房租下降100至300元，希望趕緊把閑置房屋出手，我也和中介研究了一下，掛上合適的價(jià)格，很快就租出去了。”業(yè)主李女士向記者表示，“朋友的房子價(jià)格掛的高，都三個(gè)月還沒租出去，長遠(yuǎn)來看，我比她的收益更高。”
此前，隨著疫情好轉(zhuǎn)，各地復(fù)工復(fù)學(xué)的步伐加快，畢業(yè)生流入房屋租賃市場，帶來市場回溫。然而近期，疫情反復(fù)，不少租客及房東的租房供需發(fā)生變化，市場再次遇冷。于是許多業(yè)主都像李女士這樣，為了加快房屋出租速度主動(dòng)調(diào)整租金。
記者也對(duì)此做了調(diào)查，探究業(yè)主租金價(jià)格波動(dòng)情況以及房屋租賃市場現(xiàn)狀。
業(yè)主主動(dòng)突圍：降低租金保收益
這么多年，李女士都把房子委托給中介出租。雖然房子老舊些，不過由于位置在東三環(huán)，一直都非常搶手。但受疫情影響，市場供需出現(xiàn)波動(dòng)，李女士多方探尋行情后做出決定：將自己的房子降價(jià)出租。
“身邊朋友之前也是將房子委托給中介的，地理位置、裝修都比我的好，相應(yīng)的出租價(jià)格也高一些。目前按照她的理想價(jià)格根本租不出去，只能閑置在那兒好幾個(gè)月。”李女士說。
李女士還表示，目前疫情出現(xiàn)反復(fù)，為盡可能避免接觸別人，交給長租機(jī)構(gòu)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，自己也考慮在再出租會(huì)考慮委托給長租公寓，房子不用自己打理，租客遇到問題直接找機(jī)構(gòu)管家就好。在問及長租公寓最近出現(xiàn)和業(yè)主協(xié)商降價(jià)情況，李女士表示，“我能理解疫情影響大，價(jià)格沒有辦法保持前幾年的上漲速度。上漲的時(shí)候確實(shí)挺開心的，但市場就是這樣，有漲有跌，很正常，我自己不都主動(dòng)降價(jià)了。關(guān)鍵能保證按時(shí)打款、管好房子才是長遠(yuǎn)。”
租賃機(jī)構(gòu)協(xié)商降價(jià)：提高效率穩(wěn)市場
與李女士主動(dòng)降價(jià)不太一樣，長租公寓業(yè)主宋陽(化名)則是收到了管家協(xié)商降價(jià)的信息。
“看新聞報(bào)道也知道，半年來受疫情影響出租價(jià)格遇冷，管家聯(lián)系我說價(jià)格能否調(diào)整，現(xiàn)在我這套房的出租價(jià)格比他們從我這里收房的價(jià)格低了500元，公司是持續(xù)賠錢的，所以和我商量想讓我降500元。”
宋陽表示，其實(shí)也能理解，業(yè)主和委托機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系是雙向的。疫情當(dāng)前，整體市場下行，企業(yè)有難處，賠錢的買賣要是硬挺著堅(jiān)持下去是會(huì)倒閉的，畢竟有利潤企業(yè)才能維持經(jīng)營。
“我查詢了北京租房市場價(jià)格的近況，發(fā)現(xiàn)房租降低是個(gè)普遍的趨勢。公寓產(chǎn)品質(zhì)量好、有品牌的加持和服務(wù)的保障，租金還能稍微高一點(diǎn)，如果解約后我自己出租，也沒有時(shí)間幫租客解決問題，租金價(jià)格只會(huì)比企業(yè)給降價(jià)后還低。”宋陽說。
最終思考再三，宋陽接受了降價(jià)的方案。“市場大環(huán)境如此，租金稍微降點(diǎn)總比空著好。”
該長租機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人也表示，受疫情影響，確實(shí)出現(xiàn)了業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，以及房屋租賃機(jī)構(gòu)與業(yè)主協(xié)商降價(jià)同時(shí)存在的情況。一方面，適當(dāng)降價(jià)有助于提高出租效率;另一方面，當(dāng)初收房時(shí)給的評(píng)估價(jià)有點(diǎn)高了，現(xiàn)在是根據(jù)系統(tǒng)綜合評(píng)估做出調(diào)整。如果雙方能通過協(xié)商降價(jià)，對(duì)于市場來說才更加穩(wěn)定，一起共克時(shí)艱，扛過疫情。
風(fēng)口上的租賃行業(yè)：最大化保障租客、業(yè)主權(quán)益
像李女士、宋先生這樣的情況并不是個(gè)案。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著疫情的持續(xù)影響，租賃市場環(huán)境低迷，為最大程度保障租客、業(yè)主權(quán)益，長租公寓、中介機(jī)構(gòu)與業(yè)主協(xié)商下調(diào)租金成為普遍現(xiàn)象，一些業(yè)主與機(jī)構(gòu)解約反倒造成房屋空置，帶來損失。可見，業(yè)主下調(diào)租金委托給機(jī)構(gòu)化平臺(tái)是當(dāng)前的破局之道。
一位行業(yè)觀察者表示，與其將房屋閑置，業(yè)主不如和中介協(xié)商下調(diào)租金，雖然表面上看在經(jīng)濟(jì)上有所損失，但其實(shí)比高價(jià)無法出租而閑置更能保障自身的權(quán)益。
據(jù)記者了解，長租公寓協(xié)商業(yè)主降低租金的同時(shí)，最大限度將價(jià)格優(yōu)惠空間落實(shí)到廣大租客。比如自如海燕計(jì)劃，針對(duì)應(yīng)屆畢業(yè)生推出了0首付、0押金的福利活動(dòng)，同時(shí)自如北京上線指定房源最高免2個(gè)月租金的超級(jí)優(yōu)惠活動(dòng)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，疫情以來，自如推出“為全國租客減免半月服務(wù)費(fèi)”、“安置超萬名租客”、“0押金簽約”、“提供續(xù)約退租便利”、“保潔消毒升級(jí)”等一系列舉措，各項(xiàng)抗疫費(fèi)用近4億元。而其他長租公寓也上線椋鳥計(jì)劃等，為應(yīng)屆畢業(yè)生提供押金、換租等方面福利。
相關(guān)專家分析認(rèn)為，長租企業(yè)及時(shí)主動(dòng)做出符合市場規(guī)律的調(diào)整，有利于其長期持穩(wěn)經(jīng)營和市場整體的健康穩(wěn)定發(fā)展。雖然對(duì)業(yè)主來說，租賃市場淡季要“勒緊褲腰”，但對(duì)廣大的北漂租客來說，也應(yīng)該趁著這波優(yōu)惠季，盡快簽約入住。
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