日前,住建部和人民銀行在北京召開點(diǎn)房企座談會(huì),明確今后房企融資管理新規(guī):房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%;房企的凈負(fù)債率不得大于100%;房企的“現(xiàn)金短債比”小于1,也就是業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三條紅線”。2021年1月1日起,監(jiān)管層將在房地產(chǎn)行業(yè)全面推行這一規(guī)則。該新規(guī)被業(yè)界視為從買方市場(chǎng)進(jìn)行房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)節(jié)、形成房產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的有力手段,將抑制房企高財(cái)務(wù)扛桿、搶地王、大規(guī)模囤地等現(xiàn)象,增強(qiáng)房產(chǎn)行業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力,促進(jìn)長(zhǎng)期健康平穩(wěn)發(fā)展。
長(zhǎng)期以來,房企依托高杠桿、高周轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)規(guī)模化、粗放式增長(zhǎng),隨著一系列新規(guī)的出臺(tái),今后房企難以通過舉借債務(wù)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模,并且部分債務(wù)的償還也需要依靠銷售回款,這將促使房企加快現(xiàn)金回款,將經(jīng)營(yíng)重心放到銷售、運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)品上,房地產(chǎn)行業(yè)將邁向精細(xì)化運(yùn)營(yíng)的高質(zhì)量發(fā)展新階段。實(shí)際上,近兩年特別是疫情以來,高質(zhì)量發(fā)展已漸漸成為行業(yè)通識(shí),越來越多的房企通過優(yōu)化工作流程、提高工作效率、強(qiáng)化精細(xì)管理、加速線上化進(jìn)程等手段提質(zhì)增效。在此進(jìn)程中,諸多房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)也在不斷升級(jí)技術(shù)和服務(wù),助力開發(fā)商更精準(zhǔn)、更高效、更低成本的轉(zhuǎn)化和運(yùn)營(yíng),比如一站式購(gòu)房平臺(tái)居理新房。
作為國(guó)內(nèi)一站式購(gòu)房領(lǐng)跑者,居理新房成立于2014年,目前業(yè)務(wù)已覆蓋全國(guó)七大城市群、34個(gè)城市,和超過400家品牌商形成深度合作,累計(jì)服務(wù)項(xiàng)目超過9000個(gè)。房產(chǎn)作為經(jīng)營(yíng)模式傳統(tǒng)、互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)滲透率低的行業(yè),其交易中的大部分環(huán)節(jié)需要依靠大量的人力經(jīng)驗(yàn)和體力去完成,人效低。為此,居理新房建立了數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的智能決策系統(tǒng)和完整的線上化服務(wù)流程,通過數(shù)據(jù)化、線上化和標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng),實(shí)現(xiàn)了“房客匹“效率最大化。具體來講,居理新房基于算法,將房源、客戶需求以及每個(gè)服務(wù)動(dòng)作都打上標(biāo)簽,基于算法建立用戶及咨詢師畫像,并進(jìn)行全流程的標(biāo)準(zhǔn)化、在線化,通過系統(tǒng)精準(zhǔn)地為用戶分配最適合的咨詢師,同時(shí)提供最合適的房源和最詳細(xì)全面的信息,極大提高了成交效率。目前,居理新房用戶平均成交周期僅為15天(行業(yè)平均成交周期2-3個(gè)月),咨詢師每月平均成交套數(shù)達(dá)2.63套(行業(yè)平均水平0.33套)。
圖:居理新房在線自主選房全流程(示例圖)
今年疫情以來,居理新房率先在行業(yè)成立了線上售樓處,并先后上線在線自主選房、三方視頻看房、電子簽約等功能,打通了房產(chǎn)線上交易閉環(huán),讓用戶足不出乎就能體驗(yàn)在線找房、看房、選房、訂房的全流程高效服務(wù),幫助大量的開發(fā)商實(shí)現(xiàn)更精準(zhǔn)地獲客、更高效、更低成本的轉(zhuǎn)化和運(yùn)營(yíng),度過了難關(guān)。未來,居理新房將不斷通過推進(jìn)線上化和數(shù)據(jù)化進(jìn)程,助力行業(yè)提質(zhì)增效,打造更好的房產(chǎn)交易服務(wù)和體驗(yàn)。
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