上海的購房新政一出,就像平地一聲雷般激起社會討論的水花。離婚3年內(nèi)購房按離異前套數(shù)計算,嚴(yán)厲打擊“假離婚”購房行為,此外還針對房市供需和監(jiān)管發(fā)布了許多新規(guī)定。有人說這是上海史上最嚴(yán)調(diào)控,這個操作真的會給房市帶來降溫么?以后買房有啥要注意的?
離婚3年內(nèi)買房,計數(shù)要往多了算
近幾年,不少家庭為多獲得一個購房名額,選擇“婚內(nèi)更名+假離婚”的方式拿到購房優(yōu)惠,為了打擊這種炒房行為,上海市出臺新規(guī)升級房子的限購要求,夫妻二人登記離婚3年內(nèi),任何一方如果買房,都要按照分手前擁有的住房總套數(shù)計算。打個比方,離婚前兩人名下共有1套房,離婚后不滿3年,男方或女方如果買了新房子,是要按照第二套房的標(biāo)準(zhǔn)來計算買房貸款和首付比例的,不能享受首房首貸等優(yōu)惠福利。
值得一提的是,關(guān)于離婚買房,許多城市都出臺了相應(yīng)的限購政策,例如南京、無錫均為離婚2年內(nèi)追溯過去家庭所有房產(chǎn),深圳和上海同為3年,調(diào)控力度更為嚴(yán)厲,為的是穩(wěn)定房價、不被炒房客帶節(jié)奏,讓大家都可以安心買到滿意的房子
賣房增值稅有調(diào)整,免征年限“2升5”
上海市印發(fā)的房地產(chǎn)市場新規(guī)提到,調(diào)整增值稅征免年限,將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。也就是說,在以往,新買的房子持有時間滿2年,出售給他人可以不用收取個人增值稅;但在新規(guī)之后,自己買的房子持有時間要滿5年,此時出售才可以免去收取你的個人增值稅。
這個規(guī)定無疑增加了二手房的交易稅費(fèi)成本,針對打擊“快買快賣”的炒房現(xiàn)象。為了增加收益,不少賣家會將個人增值稅加算在售價里,當(dāng)?shù)囟址康膬r格將會有一定程度的上漲。所以,打算買上海二手房的朋友需要注意了,選購時可以優(yōu)先考慮已滿5年的房源,因?yàn)闆]有增值稅加成,這類房子價格波動不會太大,也可以等待觀望一下二手房價的近期走向再做決定。
搖號制度更完善,政策傾斜“無房家庭”
為了加強(qiáng)樓市監(jiān)管,上海市這次在新房銷售上也是下足了“狠功夫”。一方面,嚴(yán)格執(zhí)行“實(shí)名制”購房登記,避免出現(xiàn)將自己的購房資格轉(zhuǎn)讓給他人獲利的情況;堅持加強(qiáng)商品住房銷售“一價清”制度,一個價格結(jié)清所有房子款項(xiàng),防止開發(fā)商在裝修、車位等方面違規(guī)收取費(fèi)用,保護(hù)大家的購房權(quán)益,少花冤枉錢。
另一方面,保障無房家庭的住房問題,提出優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。換句話說,新盤開售分兩次搖號,第一次搖號是無房戶家庭集中搖號選房,第二次搖號才是非無房戶家庭的搖號選房,增大無房家庭買到好房子的機(jī)會。具體的優(yōu)先搖號認(rèn)購規(guī)則,上海市后續(xù)會出臺相關(guān)細(xì)則,剛需買房的朋友可以多關(guān)注一下住建部的最新動態(tài)哦~
加大住宅用地供應(yīng),穩(wěn)定地價和房價
大家都知道,土地價格的高低會直接影響到建房成本,進(jìn)而影響到新房價格的起伏,所以穩(wěn)定土地供應(yīng)量及價格,有助于穩(wěn)定房價,抑制不斷上漲的趨勢。
上海此次發(fā)布的新規(guī)定里,關(guān)于住房用地方面的調(diào)整內(nèi)容,主要是增加住房用地的供應(yīng),重點(diǎn)區(qū)域集中在郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊和五大新城里,從住房供給端來給樓市降溫。
對于近期買房思路,有關(guān)人士提出建議,上海樓市的熱度只是一時的,且并非全區(qū)域的普遍增長,而是部地段、局部類型的一些房子的增長。在選購房子時,一是多方面收集信息,了解官方政策和權(quán)威講解,不要輕信小道消息;二是相信自己的理性判斷,根據(jù)生活實(shí)情和政策變動來調(diào)整購房計劃,盲目跟風(fēng)上車只會讓自己買房變得更有風(fēng)險。
除了保障購房,上海近年也一直在推租賃市場,加快租賃住房的有效供應(yīng),改善居住品質(zhì)。隨著租房市場的規(guī)范發(fā)展,人們的租房生活體驗(yàn)越來越好,網(wǎng)上租房成為更多人的選擇,作為國民服務(wù)大平臺,58同城在為國民提供海量優(yōu)質(zhì)房源的基礎(chǔ)上,推出線上VR看房、線上簽署合約功能,操作簡單便捷,真正實(shí)現(xiàn)0接觸,足不出戶也能看房簽約,輕松租到滿意房子,尋覓一份家的溫暖~
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