近日有消息稱,全國22城將實施“兩集中,三批次”供地,引發(fā)樓市熱議。目前,天津、鄭州、青島相繼發(fā)布了2021年住宅用地集中供應(yīng)出讓的相關(guān)文件,實施集中供地。以往土地交易沒有次數(shù)限制,但現(xiàn)在一年只能賣三次,而且必須做到“完全透明”,其影響力絕不輸于去年的“三道紅線”。實際影響會有哪些?買房人該如何應(yīng)對?
買地限制再升級,從源頭開始穩(wěn)房價
相關(guān)報道所說的“兩集中,三批次”供地,其實是指對城市土地交易的形式和次數(shù)進(jìn)行了規(guī)定調(diào)整,主要包括集中發(fā)布土地出讓公告、集中組織土地出讓活動、一年內(nèi)最多進(jìn)行三次土地拍賣這幾項內(nèi)容。
那么,這和以往的規(guī)定有何不同呢?在此之前,城市土地交易是不受次數(shù)限制的,交易自由度高,一年四季都可以進(jìn)行拍賣活動。如果按照“兩集中,三批次”的標(biāo)準(zhǔn)施行,土地供應(yīng)將會受到管控,時間次數(shù)有限制,所有交易細(xì)節(jié)都要公開展示。
相關(guān)專業(yè)人士認(rèn)為,土地出讓要集中公示、一年最多賣三次,這些舉措一定程度上加強(qiáng)了對土地的宏觀調(diào)控。這說明,在“房住不炒”的大方向下,穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期仍將是大勢所趨。
土地集中供應(yīng),房企投資壓力大
由于土地集中出讓拍賣,房產(chǎn)開發(fā)商之間的拿地競爭也會隨之加大,機(jī)會成本提高,容錯率大幅下降,畢竟一年只有三次機(jī)會,地段沒選好,企業(yè)的收益壓力將會倍增。
并且,不少中小型房企的資金流相對薄弱,財力和融資能力比不上大型房地產(chǎn)開發(fā)商,弱勢明顯、競爭力不足,再加上銀行貸款的“三道紅線”,想要貸款拿地不是那么容易。此外,土地的集中供應(yīng)也肯定會導(dǎo)致未來新房的集中上市,畢竟建房周期是大致相似的,同批次的房子售賣競爭激烈,可能會加劇市場競爭。
近日58同城、安居客發(fā)布的《2月國民安居指數(shù)報告》顯示,有35城新房在線均價環(huán)比上漲,三四線城市新房找房熱度上漲2.8%。在此背景下,有關(guān)專家認(rèn)為,政策實施后,一二線城市優(yōu)質(zhì)地段的地價,可能會出現(xiàn)越拍越高,房價也跟著上漲。
自住剛需無影響,買房需看集中公示
作為購房者,這次政策將會給大家?guī)硎裁从绊?很多城市都有規(guī)定開發(fā)商拿地后的上市時間,一般是8個月后,土地集中供應(yīng)會導(dǎo)致新房集中上市,房子供應(yīng)多,這時大概率有價格戰(zhàn),買房成本就能少一點,且選擇空間也多。
要如何應(yīng)對這種情形呢?可以提前關(guān)注土地集中供應(yīng)時期,順推8個月就是新房集中上市的階段,房子在這段時間內(nèi)大量放出,選擇余地更多,價格也更美麗。在選擇時要尤其考慮地段問題,畢竟選錯地段誤終身,房子的地段能夠體現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的實力大小,還決定了房子升值空間,地段好的房子往往開發(fā)商規(guī)模大,資金充裕,流程規(guī)范,銷售時折扣力度大,升值潛力也高,因此買房時可要盡量選擇好地段的房子。
土地交易政策的變動,與房價息息相關(guān),但很多買房人都會忽略這一點。只有及時關(guān)注多方信息,才能抓住購房優(yōu)惠,順利買房上車。所以,擁有好的信息渠道很重要,58同城作為國內(nèi)領(lǐng)先的房產(chǎn)信息服務(wù)平臺,持續(xù)通過市場分析數(shù)據(jù)、專家解讀等內(nèi)容,為用戶置業(yè)提供更多選擇依據(jù)。同時,安居客重磅打造的新春置業(yè)季正如火如荼進(jìn)行中,通過億元補(bǔ)貼、海量特價房等福利,為消費者帶來實實在在的購房鉅惠。
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