對(duì)于一家企業(yè)的價(jià)值判斷,我們往往可以通過(guò)一系列外部環(huán)境的風(fēng)向加以分析。當(dāng)企業(yè)的發(fā)展走向與外部政策、社會(huì)、民生等“風(fēng)向標(biāo)”走向一致時(shí),往往可以迸發(fā)出更強(qiáng)大的活力。
而在近日,通過(guò)觀察發(fā)現(xiàn),在多方因素的影響,皇庭國(guó)際的價(jià)值或?qū)⒂瓉?lái)大的增長(zhǎng)。尤其是在即將到來(lái)的五一,皇庭國(guó)際帶來(lái)驚喜的確定性也是愈加明顯,有望成為五一黃金周的龍頭股。
關(guān)于影響皇庭國(guó)際價(jià)值的因素,首先是后疫情時(shí)代,商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值復(fù)蘇。
在去年,疫情“黑天鵝”的影響,給各行各業(yè)都帶來(lái)了不小的打擊。作為消費(fèi)的重要載體,商業(yè)地產(chǎn)也在疫情中遭遇了打擊,而現(xiàn)在,隨著疫情防控趨于穩(wěn)定,他們更是快速發(fā)力,促進(jìn)消費(fèi)的整體復(fù)蘇。與之相對(duì)應(yīng)的,商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值自然也會(huì)水漲船高。
目前,皇庭國(guó)際的主要業(yè)務(wù)是商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)。公司商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)總管理項(xiàng)目20余個(gè),管理規(guī)模已經(jīng)超過(guò)160萬(wàn)平方米,已在珠三角、長(zhǎng)三角、西南、中原、西北等地進(jìn)行布局。
目前皇庭國(guó)際在深圳擁有不動(dòng)產(chǎn)管理項(xiàng)目面積約50萬(wàn)平方米?；释?guó)際在深圳福田CBD核心區(qū)域自持運(yùn)營(yíng)大型購(gòu)物中心——皇庭廣場(chǎng)、整租皇庭中心商業(yè)裙樓運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心,并為同樣位于福田CBD核心區(qū)域的高端寫(xiě)字樓——皇崗商務(wù)中心、皇庭中心提供物業(yè)管理等服務(wù)。
值得一提的是,上述多元化的優(yōu)質(zhì)物業(yè)經(jīng)過(guò)公司的運(yùn)營(yíng),均已成為深圳市的地標(biāo)名片,而這也進(jìn)一步拓展了皇庭國(guó)際的品牌影響力,而這勢(shì)必會(huì)在資本市場(chǎng)上有所反應(yīng)。
從短期價(jià)值來(lái)看,隨著國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的全面復(fù)蘇,皇庭國(guó)際也迸發(fā)出了巨大的活力以及增長(zhǎng)力。從長(zhǎng)期價(jià)值來(lái)看,得益于粵港澳大灣區(qū)及深圳先行示范區(qū)的利好政策,皇庭國(guó)際已提前布局,掌握核心城市資源。未來(lái),通過(guò)構(gòu)建投資運(yùn)營(yíng)一體化的協(xié)同模式,公司也具備明顯的發(fā)展空間。
公開(kāi)資料顯示,皇庭國(guó)際采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,相關(guān)公允價(jià)值均由具備中國(guó)證券期貨從業(yè)資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)急性評(píng)估。2020年9月30日,投資性房地產(chǎn)期末未入賬的公允價(jià)值為95.24億元,而在2019年12月31日,皇庭廣場(chǎng)經(jīng)評(píng)估的公允價(jià)值為76.96億元。
持有期間公允價(jià)值實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng),這也直接表明皇庭國(guó)際經(jīng)營(yíng)期間業(yè)務(wù)價(jià)值的成長(zhǎng)性。
其次,二胎經(jīng)濟(jì)刺激下,皇庭國(guó)際的主題公園及兒童樂(lè)園也將成為又一大的價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)。
自2016年國(guó)家“二胎政策”全面放開(kāi)之后,刺激了我國(guó)新生兒人數(shù)不斷增加。而隨著二胎經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展,也給嬰幼兒相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了利好消息。
而在這一方面,皇庭國(guó)際子公司受托管理青青世界,發(fā)力的主題公園及兒童樂(lè)園也將迎來(lái)大的增長(zhǎng)活力。
隨著疫情復(fù)蘇,旅游業(yè)也迎來(lái)了大的反彈。尤其是在二胎經(jīng)濟(jì)以及消費(fèi)升級(jí)的刺激下,越來(lái)越多的家長(zhǎng)愿意去陪伴孩子去一些高品質(zhì)的主題公園以及兒童樂(lè)園游玩。
青青世界主題公園是國(guó)家AAAA級(jí)旅游景區(qū)、森林生態(tài)旅游景區(qū)、生態(tài)環(huán)境科普教育基地、國(guó)內(nèi)最早從事生態(tài)旅游的休閑度假觀光農(nóng)場(chǎng),為深圳“鵬城十景”之一。經(jīng)過(guò)20多年的精心經(jīng)營(yíng),青青世界主題公園在經(jīng)濟(jì)上已形成觀光旅游、休閑度假、餐飲美食及衍生品銷(xiāo)售等多種業(yè)態(tài)的綜合性生態(tài)旅游景區(qū)。
站在二胎經(jīng)濟(jì)風(fēng)口上的青青世界,致力于提供一個(gè)親子互動(dòng)、親情交流的兒童及青少年主題公園,打造一個(gè)充滿田園樂(lè)趣的休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、民俗文化博覽園。在二胎經(jīng)濟(jì)、消費(fèi)升級(jí)、旅游復(fù)蘇等多股浪潮的推動(dòng)下,勢(shì)必會(huì)迎來(lái)快速發(fā)展。
面對(duì)即將到來(lái)的五一黃金周而言,皇庭國(guó)際同樣釋放出了利好消息,與國(guó)資企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)合作,釋放出良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
五一黃金周,外出游玩人數(shù)也將迎來(lái)大幅度的增長(zhǎng)。而皇庭國(guó)際全資控股兩家主題公園,也勢(shì)必將迎來(lái)大的客流量增長(zhǎng)。多方利好消息的刺激,發(fā)展的價(jià)值確定性明顯,這也將動(dòng)皇庭國(guó)際的價(jià)值進(jìn)一步攀升,助力皇庭國(guó)際成長(zhǎng)成為五一黃金周的龍頭股。
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